Дело № 2-4133/2025 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 3-4),указав в обоснование своих требований, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 2 200000 рублей на срок 180 месяцев под 13,2 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 59,5 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п.8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета.

Согласно п.12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 340 254 рубля09 копеек.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.

Просили расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №от 17.07.2023по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 340 254 рубля09 копеек, в том числе, просроченные проценты – 1166 857 рублей 69 копеек, просроченный основной долг – 2 145581 рубль49 копеек, неустойку за неисполнение условий договора – 75 060 рублей 92 копейки, неустойку за просроченный основной долг – 645 рублей 39 копеек, неустойку за просроченные проценты – 2 108 рублей 60 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 78 402 рубля54 копейки, обратить взыскание путем продажи с публичных торговна предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 59,5 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 964 800 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5 о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Ст. 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 2 200 000 рублей на срок 180 месяцев под 13,2 % годовых на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 59,5 кв.м. (л.д. 12-13).

Факт заключения кредитного договора и исполнение кредитором своих обязательств подтверждается анкетой должника по кредитному договору (л.д. 8), графиком платежей (л.д. 10-11), индивидуальными условиями (л.д. 12-13),общими условиями (л.д. 14-18),заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д. 24), справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 33).

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, аннуитетные платежи вносятся им нерегулярно, в размере, недостаточном для погашения просроченной задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности (л.д. 19). Однако, указанное требование до сегодняшнего дня неисполнено.

Согласно, представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № от 17.07.2023по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 340 254 рубля 09 копеек, в том числе, просроченные проценты – 1166 857 рублей 69 копеек, просроченный основной долг – 2 145 581 рубль 49 копеек, неустойку за неисполнение условий договора – 75 060 рублей 92 копейки, неустойку за просроченный основной долг – 645 рублей 39 копеек, неустойку за просроченные проценты – 2 108 рублей 60 копеек(л.д. 27-32).

Факт просрочки ответчиком не оспорен, контррасчет, доказательства погашения задолженности не представлены.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог – приобретаемый объект недвижимости (п.11 Индивидуальных условий).

Факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 59,5 кв.м.ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств по кредитному договору не исполняет, то обоснованы требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения о стоимости имуществаООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-23), рыночная стоимость предмета залога составляет 4 956 000 рублей.

Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, доказательств иной рыночной стоимости объекта не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 340 254 рубля 09 копееки обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 59,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 964 800 рублей.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен судом только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.2 п.3 статьи 453 Гражданского Кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд приходит к выводу, что заемщик, не выполняя обязанность, установленную кредитным договором по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в течение длительного периода времени, допустил существенное нарушение условий заключенного между сторонами указанного договора, что является основанием для его расторжения.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 78 402 рубля 54 копейки (л.д. 7, 25), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 5018 №) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 17.07.2023по состоянию на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 340 254 рубля 09 копеек, в том числе, просроченные проценты – 1166 857 рублей 69 копеек, просроченный основной долг – 2 145 581 рубль 49 копеек, неустойку за неисполнение условий договора – 75 060 рублей 92 копейки, неустойку за просроченный основной долг – 645 рублей 39 копеек, неустойку за просроченные проценты – 2 108 рублей 60 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 402 рубля 54 копейки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 59,5 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 964 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 13.10.2025.

Судья (подпись) Н.В. Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-4133/202554RS0006-01-2025-002739-58 Ленинского районного суда г. Новосибирска.