Дело 2-478/2025
УИД 42RS0041-01-2025-000565-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Калтан Кемеровской области-Кузбасса 15.07.2025
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Щапова А.С.,
при секретаре Гребенщиковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 19.09.2024 между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор ..., согласно которому банк выдал заемщику денежные средства в размере 3 973 580 руб., под 20,6% годовых, на срок 360 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения недвижимости, а именно: земельный участок по адресу ..., кадастровый ..., площадью 1003 кв.м.; жилой дом по адресу ..., кадастровый ..., площадью 62,2 кв.м. Указанная недвижимость со стороны ответчика передана истцу в залог. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик надлежащим образом обязательства не исполняет. По состоянию на 07.05.2025, задолженность по кредитному договору ... от 19.09.2024, составляет 4 434 439,63 руб., в том числе 443 501,94 руб. проценты, 3 971 153,56 руб. основной долг, 387,55 руб. неустойка на основной долг, 19 396,58 руб. неустойка на проценты.
Ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита. Требование не исполнено. В связи с существенным нарушением условий договора, истец вправе требовать расторжения договора, а также в силу ст. 348 ГК РФ обращения взыскания на заложенное имущество.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... от 19.09.2024, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от 19.09.2024 по состоянию на 07.05.2025 в размере 4 434 439,63 руб.
Обратить взыскание на предмет залога земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 1003 кв.м.; жилой дом по адресу ..., кадастровый ..., площадью 62,2 кв.м. Установив начальную цену продажи предмета залога, в размере 2 882 400 руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 95 041,08 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался судом по месту регистрации с учетом данных адресно-справочного отдела (а также в адрес приобретенного объекта недвижимости), судебная корреспонденция не вручена, возвращена за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. п. 63, 67, 68).
Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтовых извещений, однако не являлся за их получением, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату, за истечением срока хранения. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия.
В порядке ст. 132 ГПК РФ копия искового заявления направлена в адрес ответчика истцом. В ходе судебного разбирательства судом принимались меры к извещению ответчика по номеру телефона, указанного в качестве контактного в анкете-заявлении.
Информация о движении дела, в том числе о дате судебного заседания, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Установлено, что 19.09.2024 между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор ..., согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 3 973 580 руб., на срок до 360 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом составляет 20,6% годовых.
Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов, должна производиться заемщиком аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.
Договор заключен в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.
Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения недвижимости, а именно: земельный участок по адресу ..., кадастровый ..., площадью 1003 кв.м.; жилой дом по адресу ..., кадастровый ..., площадью 62,2 кв.м. (п. 12 договора).
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.
Со стороны ответчика в собственность приобретено недвижимое имущество, а именно: земельный участок по адресу ..., кадастровый ..., площадью 1003 кв.м.; жилой дом по адресу ..., кадастровый ..., площадью 62,2 кв.м., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 19.09.2024, выписки из ЕГРН от 03.04.2025.
Судом установлено, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 07.05.2025, задолженность по кредитному договору ... от 19.09.2024, составляет 4 434 439,63 руб., в том числе 443 501,94 руб. проценты, 3 971 153,56 руб. основной долг, 387,55 руб. неустойка на основной долг, 19 396,58 руб. неустойка на проценты.
Ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Требование не исполнено.
Проверив произведенные истцом расчеты сумм задолженности ответчика, суд признает их арифметически верными, соответствующими условиям кредитного договора.
Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также исполнения обязательств перед истцом.
С учетом размера образовавшейся задолженности суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера заявленной неустойки.
Таким образом, с ответчика по кредитному договору ... от 19.09.2024, по состоянию на 07.05.2025, подлежит взысканию задолженность в размере 4 434 439,63 руб., в том числе 443 501,94 руб. проценты, 3 971 153,56 руб. основной долг, 387,55 руб. неустойка на основной долг, 19 396,58 руб. неустойка на проценты.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Допущенные ответчиком нарушения являются существенными, в связи с чем требования о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит обратить взыскания на предмет залога.
В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору, заемщиком в залог предана недвижимость, а именно: земельный участок по адресу ..., кадастровый ..., площадью 1003 кв.м.; жилой дом по адресу ..., кадастровый ..., площадью 62,2 кв.м.
Данные объекты недвижимости принадлежат ответчику, обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.04.2025.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54 закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В ходе судебного разбирательства между залогодателем и залогодержателем соглашение о начальной продажной цене не достигнуто.
Согласно отчету ... ... от 20.01.2025, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по адресу: ..., составляет 3 603 000 руб.
Истец просит установить начальную продажную цену в размере 2 882 400 руб., в размере 80% от рыночной стоимости установленной отчетом ... ... от 20.01.2025.
При наличии между сторонами спора, бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Со стороны суда в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости представить сведения о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, или заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости. Данное уведомление со стороны ответчика оставлено без внимания. В результате чего, иного опровержения стоимости объекта залога, ответчиком не представлено.
Таким образом с учетом правильного и своевременного рассмотрения дела, суд считает необходимым исходить из рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, установленной отчетом ... ... от 20.01.2025.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 1003 кв.м. и жилой дом по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 62,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от установленной рыночной стоимости, определенной отчетом ... ... от 20.01.2025, то есть в размере 2 882 400 руб. (3 603 000 руб.* 80%).
Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не имеется.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 95 041,08 руб.
С учетом указанных положений закона, а также ст. 91 ГПК РФ, положений ст. ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действовавшей на дату предъявления иска), размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 95 041,08 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от 19.09.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, .../.../.... года рождения, паспорт Российской Федерации ... в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от 19.09.2024, в размере 4 434 439 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 95 041 рубль 08 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 1003 кв.м.; жилой дом по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 62,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 882 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 18.07.2025.
Судья (подпись) А.С. Щапов