УИД 37MS0028-01-2025-000251-65
Дело № 2-410/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Грибковой А.В.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя третьего лица СНТ «Антей» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 24 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Фурмановского муниципального района <адрес>, ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился к мировому судье судебного участка <№> ФИО2 судебного района в <адрес> с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования обоснованы тем, что истец с <ДД.ММ.ГГГГ> является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Антей». <ДД.ММ.ГГГГ> постановлением и.о. ФИО2 <адрес> <№> «О передаче прав на землю от воинской части 48231 садоводческому товариществу «Антей» передано в коллективно-совместную собственность бесплатно 1,3 га земли из земель воинской части 48231, выделенных для садоводческого товарищества и занимаемых этим товариществом. Истцу как члену СНТ «Антей» выделен земельный участок 0,08 га <№> и выдано свидетельство <№> на право собственности на землю. Этим же постановлением ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок <№>. В 1996 г. ФИО1 продал ФИО3 земельный участок <№> за 3.500 рублей, с тех пор истец пользуется земельным участком. Свидетельство о праве ФИО1 на земельный участок и договор купли-продажи земельного участка истец передал председателю СНТ «Антей», который обещал передать документы в регистрирующие органы для перехода права собственности на земельный участок от ФИО1 к ФИО3 Председатель СНТ «Антей» мер к перерегистрации земельного участка не принял, документы утратил. Истец выполнены работы по межеванию земельного участка, участок имеет границы. ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 860 кв.м.
При подготовке дела к слушанию мировым судьей к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 муниципального района <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка <№> ФИО2 судебного района в <адрес>, занесенным в протокол судебного заседания от <ДД.ММ.ГГГГ>, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 муниципального района.
В судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 изменил исковые требования и окончательно просил мирового судью: признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, признать отсутствующим право ФИО2 муниципального района на земельный участок, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 муниципального района на земельный участок.
Определением мирового судьи судебного участка <№> ФИО2 судебного района в <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 муниципального района о признании права собственности на земельный участок передано по подсудности в Фурмановский городской суд <адрес>, поскольку мировой судья пришел к выводу, что требование истца об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности органов местного самоуправления на земельный участок является самостоятельным требованием неимущественного характера, а не правовым последствием прекращения права собственности органов местного самоуправления на недвижимое имущество.
<ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело поступило в Фурмановский городской суд <адрес>.
При подготовке дела к слушанию судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Антей» и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он и ФИО1 были военнослужащими, членами СНТ «Антей», им обоим предоставили земельные участке в данном товариществе. В 1996 г. ФИО1 уволился, поскольку ФИО3 испытывал материальные затруднения, он решил выкупить у ФИО1 его земельный участок. С тех пор ФИО3 пользовался земельными участками <№> и <№>, обрабатывал землю, сажал фрукты и овощи. ФИО1 уехал для проживания за пределы <адрес>. Все документы о приобретении земельного участка ФИО3 передал председателю СНТ «Антей», чтобы тот принял меры к перерегистрации земельного участка. Спустя какое-то время председатель сменился, мер к перерегистрации земельного участка он не принял, найти ФИО1 не смог, тогда ФИО3 продолжил пользоваться земельными участками, оплачивал за оба участка членские взносы и по совету знакомых ждал пока истечет срок приобретательской давности. В настоящее время ФИО3 хочет оформить земельный участок в собственность и подарить сыну. Его исковые требования направлены на прекращение права собственности органов местного самоуправления и признание за собой права собственности на земельный участок.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, согласно которому ФИО1 подтверждает, что в 1996 г. он продал земельный участок <№> в садоводческом товариществе «Антей» ФИО3, договор купли-продажи у ответчика не сохранился. ФИО1 после заключения договора купли-продажи и получения денег писал обращение на имя председателя СНТ «Антей» с просьбой переоформить земельный участок на ФИО3, к данному заявлению были приложены договор купли-продажи и расписка в получении денежных средств. Денежные средства по договору купли-продажи земельного участка ФИО3 получил в полном объеме. В 2018 г. ФИО1 позвонили из налоговой инспекции ФИО2 <адрес> с требованием оплатить задолженность за земельный участок <№> в садоводческом товариществе «Антей», ФИО1 сообщил сотруднику налоговых органов о том, что данный земельный участок ему не принадлежит с 1996 г., тогда сотрудник налоговой инспекции посоветовала ФИО1 обратиться в МФЦ и написать заявление об отказе от земельного участка, что ФИО1 и сделал (л.д. 201).
Представитель ответчика ФИО2 муниципального района <адрес> ФИО9 о дате и времени слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил (л.д. 172).
Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Антей» ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила суду, что с 1996 г. ФИО3 и члены его семьи пользуются земельными участками <№> и <№> в СНТ «Антей», обрабатывают и содержат оба земельных участка, за оба земельных участка оплачивают членские взносы.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> о дате и времени слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 147).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дате и времени слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 63-64).
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Постановлением и.о. Главы Администрации Фурмановского муниципального района от 24.12.1992 № 395-2 «О передаче прав на землю от воинской части 48231 садоводческому товариществу «Антей»» членам садоводческого товарищества «Антей» выделено в собственность бесплатно 5,9 га земли из земель воинской части 48231, занимаемых садоводческим товариществом «Антей» (л.д. 149).
Как следует из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <№> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, предоставленного ФИО5 Широковского сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 860 кв.м. числится на праве собственности за ФИО1, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. числится на праве собственности за ФИО3 (л.д. 130-136).
Согласно членской книжке садовода ФИО3 с <ДД.ММ.ГГГГ> является членом садоводческого товарищества «Антей» (л.д. 30-36).
Согласно свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,08 га в коллективном саду «Антей» (л.д. 28). В настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый <№>, земельный участок находится в собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 158-161).
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ>, расположен по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Антей», площадь земельного участка составляет 860 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в графе «особые отметки» имеются сведения о том, что земельный участок находится в индивидуальной собственности ФИО1 (л.д. 21-22).
Из выписки из ЕГРН на этот же земельный участок по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что с <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Фурмановским муниципальным районом (л.д. 55-57, 58, 124-126).
Основанием для регистрации права собственности ФИО2 муниципального района <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <№> послужило заявление ФИО1 от <ДД.ММ.ГГГГ> о прекращении его права собственности на земельный участок (л.д. 83-86, 141-143).
По заказу истца <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Антей», по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 860 кв.м. (л.д. 10-20).
Как следует из справки СНТ «Антей» от <ДД.ММ.ГГГГ> и выписке из лицевого счета ФИО3 с 1996 г. обрабатывает, ухаживает за земельными участками, и ежегодно оплачивает членские и целевые взносы за участки <№> и <№> в СНТ «Антей» (л.д. 25, 29, 45-48).
В своей расписке от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 подтвердил, что он получил денежные средства в размере 3.500 рублей за земельный участок <№>, который он в 1996 г. продал ФИО3 (л.д. 26).
Решением мирового судьи судебного участка <№> ФИО2 судебного района в <адрес>, оставленным без изменения апелляционным определением ФИО2 городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> в силу приобретательной давности (л.д. 203-204, 205-208).
Суд исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. Из выписки из ЕГРН, перечня ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала <№>, следует, что ранее в собственности ФИО1 находился земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Антей», площадью 860 кв.м. Из пояснений истца ФИО3 и ответчика ФИО1 следует, что в 1996 г. ФИО1 продал, а ФИО3 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <№> свои экземпляры договора купли-продажи земельного участка ФИО3 и ФИО1 передали председателю СНТ «Антей» для прекращения права собственности ФИО1 и регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 Председатель СНТ «Антей» мер к регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок не принял, документы утерял.
Из квитанций и членской книжки садоводческого товарищества «Антей» следует, что истец ФИО3 оплачивает членские взносы, как собственник земельного участка с кадастровым номером <№>. Факт того, что ФИО3 пользуется спорным земельным участком с кадастровым номером <№>, как своим собственным, содержит и обрабатывает землю подтверждается показаниями свидетелей, изложенными в решении мирового судьи судебного участка <№> ФИО2 судебного района в <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, которым отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> в силу приобретательной давности, аналогичные пояснения в рассматриваемом деле дала председатель СНТ «Антей» ФИО10
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действующей и по состоянию на 1996 г., и в настоящее время, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Закон не содержит требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.
В то же время, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче имущества (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Ни ФИО3, ни ФИО1 не знали, что регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не была осуществлена. ФИО1, не считая себя с 1996 г. собственником земельного участка, до 2018 г. продолжал получать налоговые уведомления о необходимости уплатить земельный налог на земельный участок с кадастровым номером <№>, с целью избежать необходимости уплаты налоговых платежей ФИО1 обратился в орган государственной регистрации, написал заявление о прекращении права собственности на земельный участок, на основании указанного заявление право собственности на земельный участок перешло к органам местного самоуправления.
Вместе с тем после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Продавец не может, пользуясь тем, что записи о праве собственности покупателя в реестре нет, совершать в отношении недвижимости какие-то действия, которые ущемили бы интерес покупателя в приобретении права собственности. Это объясняется наличием действующей договорной связи (возникшей из договора купли-продажи), в силу которой продавец обязан наделить покупателя собственностью, а также принципом объективной добросовестности участников гражданских правоотношений.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая, что по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку он продал данный земельный участок в 1996 г., у него не имелось права на подачу заявления о прекращении права собственности на земельный участок, данный отказ от права собственности не мог порождать правовых последствий в виде перехода права собственности на земельный участок к органам местного самоуправления, поскольку на тот момент ФИО1 не являлся собственником земельного участка и не обладал правом по его распоряжению. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 муниципального района <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 37:19:013270:20, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Антей», площадью 860 кв.м. подлежат удовлетворению.
Поскольку и истец ФИО3, и ответчик ФИО1 подтверждают факт продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, а также факт передачи денежных средств по договору, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 1996 г. открыто и непрерывно пользуется земельным участком, как своим собственным, использует участок для посадки растений и овощей, оплачивает членские взносы за оба земельных участка, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку решение суда о прекращении права муниципальной собственности на спорный земельный участок является правовым основанием для прекращении записи о регистрации права собственности Фурмановского муниципального района на земельный участок, оснований для вынесения решения об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Фурмановского муниципального района не имеется.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина, учитывая положения п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также тот факт, что ответчики действий, нарушающих права истца не совершали, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО2 муниципального района <адрес>, ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 муниципального района <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Антей», площадью 860 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Антей», площадью 860 кв.м.
Идентификаторы сторон:
ФИО3 ИНН <№>
ФИО4 ИНН <№>
ФИО2 муниципального района ИНН <№>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: _________________
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 июля 2025 года