К делу №2-981/2025
УИД 23RS0020-01-2025-000922-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивируя исковые требования тем, что им <...> у сослуживца С.С.Я. приобретен гараж <...> в гаражном товариществе «Авиатор», о чем составлена расписка. После чего С.С.Я. передал в собственность ему гараж, ключи и все имеющиеся у него документы, подтверждающие законность правообладания этим объектом недвижимости с его стороны.
Как указывает заявитель, указанный гараж размером 4,00 х 6,00 м. был построен С.С.Я. на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры Кореновского района на основании постановления главы администрации от <...>
На момент совершения сделки правовая регистрация гаража продавцом не проводилась. Однако истец не может оформить право собственности на гараж поскольку С.С.Я. уволившись в запас переехал на постоянное место жительства в другой регион, в <...> никогда не появлялся, гаражом не интересовался, никаких расходов по нему не несет, своих прав на гараж никто не предъявлял.
По мнению истца, он на протяжении 21 года полно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, в связи с чем, просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности по на гараж литер Г 177 площадью 25.1 кв.м., с подвалом площадью 5,6 кв.м., дата постройки 1995 год общей площадью 30,7 кв.м, в сблокированном ряду гаражей, стены гаража литер Г177 шлакобетонные блочные и кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная из шифера и профнастила по деревянным стропилам, перекрытие чердачное деревянное, междуэтажное - железобетонное, ворота металлические, полы бетонные, подключено электричество через электрический счетчик, установленный в гараже, стены подвала кирпичные.
Указать, что решение суда является основанием для проведения правовой регистрации указанного гаража с указанными выше характеристиками, и основанием для изготовления всей необходимой технической документации в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований истца с учетом доводов, изложенных в отзыве на иск.
В судебное заседание представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> истцом у С.С.Я. был приобретен за 50 000 руб. гараж <...> в гаражном товариществе «Авиатор», что подтверждается распиской (л.д.9).
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно разрешения на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек, выданного отделом архитектуры Кореновского района на основании постановления главы администрации от <...>, из которого следует, что С.С.С.С. разрешено строительство гаража размером 4,0х6,0 м. (л.д. 11).
Из представленной архивной выписки <...> от <...> из постановления главы администрации <...> края <...> от <...>, разрешено С.С.С. строительство гаража <...> (л.д.12).
Согласно технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на <...>, Гараж литер Г177 по <...>, размером 4.40х6.36м, общей площадью 25.1 кв.м. и литер под Г177 (подвал) общей площадью 5.6 кв.м., возведен в 1995 г., правовая регистрация не проведена.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что размеры спорного объекта не соответствуют размерам, указанным в разрешении на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хоз. построек, выданного отделом архитектуры Кореновского района <...>.
Однако, факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом.
До настоящего времени право собственности на гараж литер Г177, расположенный по адресу: <...> в установленном законом порядке не зарегистрировано
Документов, подтверждающих предоставление земельного участка, в каком-либо вещном праве для строительства указанного гаража истцом, не предоставлено.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном i установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу законе согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений к (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При таким обстоятельствах, гараж обладает признаками самовольной постройки, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 ст. 218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянно* (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений п. 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 № 44 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении норм о самовольно» постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Таким образом, для признания за права собственности на самовольную постройку является наличие у лица, обратившегося в суд, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснению, данному в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Как указано в пункте 16 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
Таким образом, тот факт, что истец использует спорное имущество длительное время, не может являться основанием для признания за ним права собственности на самовольную постройку.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Документов, свидетельствующих о соответствии построенного гаража, расположенного по адресу: <...> градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает ли он угрозу жизни и здоровью других граждан, истцом не представлено.
Доводы истца, о том, что он купил гараж у С.С.Я., не могут служить основанием владения данным гаражом более 21 года, так как данная расписка не свидетельствует о заключении договора купли-продажи спорного имущества. Согласно уведомления из Росреестра, спорный гараж не был зарегистрирован как объект недвижимости.
Обстоятельства, на которые ссылается истец в обосновании своих доводов не доказаны, основания, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимые для признания права собственности в порядке приобретательной давности не установлены.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Кривороты В.А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 08 июля 2025 года
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко