Решение по делу № 2-7428/2025 от 20.01.2026 | Нижневартовский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «УК - Квартал» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что дом <адрес> находится в управлении истца. <ФИО> является собственником <адрес> указанном доме. За период с <дата>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, что в период с <дата> по <дата> <ФИО> являлась собственником <адрес> в городе Нижневартовске; в период с <дата> по <дата> <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> () в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 58 227 рублей 23 копейки, пени в размере 12 000 рублей и расходы

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К О П И Я

86RS0002-01-2025-007158-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7428/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК - Квартал» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что дом <адрес> находится в управлении истца. ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме. За период с <дата> по <дата> за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 113 974,41 рублей. Размер пени за период с <дата> по <дата> поставляет 34 104,65 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 113 974,41 рубля, пени за период с <дата> по <дата> в размере 34 104 рубля, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму долга в размере 130 974,41 рублей за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец, указывая, что ответчиком частично погашена задолженность в размере 50 000 рублей, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> в размере 169 666,27 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 63 399,93 рублей, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму долга в размере 169 666,27 рублей за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК - Квартал» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, что в период с <дата> по <дата> ФИО1 являлась собственником <адрес> в городе Нижневартовске; в период с <дата> по <дата> ФИО1 являлась собственником 22/25 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Также судом установлено, подтверждено протоколом общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома от <дата>, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ООО «УК - Квартал».

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составила 113 974,41 рубля; размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 34 104,65 рубля.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> составила 169 666,27 рублей; размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 63 399,93 рублей.

Между тем, как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на <адрес> в городе Нижневартовске прекращено <дата>, а на принадлежащие ей с <дата> 22/25 доли в праве собственности на указанную квартиру – право собственности прекращено <дата>.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> – удовлетворению не подлежат.

За период с <дата> по <дата> включительно (заявленная истцом дата) размер задолженности ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащий взысканию в пользу истца, составит 58 227,23 рублей (1 211,73 рубль за декабрь 2023 года; 13 097,58 рублей за январь 2024 года; 12 769,46 рублей за февраль 2024 года; 10 756,63 рублей за март 2024 года; 11 532,29 рублей за апрель 2024 года; 8 859,54 рублей за май 2024 года).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует их письменных объяснений истца, после подачи иска в суд ответчиком погашена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50 000 рублей.

Доказательств изменения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалы дела не представлено.

За период с <дата> по <дата> (заявленная в расчете дата), размер пени за период задолженности образовавшейся с мая 2023 года по май 2024 года включительно составит 46 542,69 рублей, исходя из следующего расчета (с учетом произведенных ответчиком платежей):

<данные изъяты>

Таким образом, истец вправе претендовать на взыскание пени в размере 46 542,69 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, отсутствие доказательств совершения истцом действий, направленных на уменьшение и взыскание задолженности, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию пени до 12 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства – подлежат удовлетворению.

При цене иска в размере 233 066,20 рублей (после увеличения исковых требований) оплате подлежала государственная пошлина в размере 7 992 рубля. Поскольку исковые требования удовлетворены на 44,95% (без учета снижения по инициативе суда пени, на которую вправе претендовать истец), на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 592,40 (7 992 х 44,95%) рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 58 227 рублей 23 копейки, пени в размере 12 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 592 рубля 40 копеек, всего взыскать 73 819 рублей 63 копейки.

Производить взыскание с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» (ОГРН <***>) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму задолженности в размере 58 227 рублей 23 копейки (с учетом возможного дальнейшего уменьшения суммы долга), начиная с <дата> по день фактического погашения суммы долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квартал» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →