2-516/2022
50RS0046-01-2022-001638-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 2 июня 2022 год
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Кажашвили Г.Ш.., с участием представителя истцов по ордеру №012894 от11.02.2022 ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском, с учетом уточнения требований, к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: .
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: , КН часть жилого дома по указанному адресу.
В 2006 году на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п в аренду предоставлен земельный участок КН примыкающий к принадлежащему нам земельному участку . Во исполнение указанного постановления был проведен кадастровый учет данного земельного участка, установлены его границы на местности.
В 2007 году на основании Постановления Главы Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение о закреплении истцам в собственность за плату, по 1/2 доле каждому земельного участка КН , площадью 474 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .
Согласно п. 3.2. указанного постановления, было принято решение: «Заключить с ФИО3, ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1 постановления и передать этот участок по акту приема-передачи».
До настоящего времени участок находится в пользовании истцов, на нем в 2006- 2007 году возведен жилой дом, однако договор купли-продажи, несмотря на принятое ответчиком постановление, так и не был заключен.
В настоящее время они не имеют возможности оформить собственность на возведенный жилой дом, поскольку отсутствует оформленное право собственности на земельный участок.
Решением Администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ отказано в рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность и рекомендовано предоставить документы о наличии на участке зарегистрированного жилого дома, принадлежащего нам на праве собственности.
В 2005 году был заключен договор на разработку проекта строительства жилого дома с МУП «АПБ» Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Основанием для разработки проекта был договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ответчиком.
был возведен жилой дом в тот период, когда земельный участок находился в законном пользовании в 2006-2007 г., однако оформить его не имеем возможности в связи с не заключением договора купли-продажи земельного участка.
Истцы, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.
Представитель истцов по ордеру ФИО1 уточненные заявленные исковые требования поддержала
Представитель ответчика возражает против заявленных требований, просит отказать.
Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно представленных документов, на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: , КН площадью 600 кв.м и часть жилого дома по указанному адресу (л.д.14,15).
По акту приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КУИ ФИО5, ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок площадью 474 кв.м расположенный по адресу: под ЛПХ (л.д.9).
В 2006 году на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п в аренду предоставлен земельный участок КН , примыкающий к принадлежащему нам земельному участку , к основному земельному участку площадью 600 кв.м (л.д.10) Пунктом 3.4 установлено, что на земельном участке разрешено строительство в соответствии с разрешением, оформленном в установленном законом порядке. Во исполнение указанного постановления был проведен кадастровый учет данного земельного участка, установлены его границы на местности.
ДД.ММ.ГГГГ между КУИ администрации Ступинского муниципального района и ФИО6, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 474 кв.м по адресу: по ДД.ММ.ГГГГ год
В 2007 году на основании Постановления Главы Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение о предоставлении истцам в собственность за плату (продать), по 1/2 доле каждому земельного участка КН , площадью 474 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (лд.10).
Согласно п. 3.2. указанного постановления, было принято решение: «Заключить с ФИО3, ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1 постановления и передать этот участок по акту приема-передачи».
КУИ администрации поручено заключить договор купли-продажи земельного участка (п.3.2), расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок
До настоящего времени участок находится в пользовании истцов, на нем в 2006- 2007 году возведен жилой дом, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и положений договора аренды земельного участка, однако договор купли-продажи, несмотря на принятое ответчиком постановление, так и не был заключен.
В настоящее время истцы не имеют возможности оформить собственность на возведенный жилой дом, поскольку отсутствует оформленное право собственности на земельный участок.
Решением Администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ отказано в рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность и рекомендовано предоставить документы о наличии на участке зарегистрированного жилого дома, принадлежащего нам на праве собственности.
В 2005 году был заключен договор на разработку проекта строительства жилого дома с МУП «АПБ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).
Основанием для разработки проекта был договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект застройки, в т.ч. на земельном участке, находящемся в аренде.
Управлением градостроительства и архитектуры администрации Ступинского муниципального района утвержден паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка (л.д.41)
был возведен жилой дом в тот период, когда земельный участок находился в законном пользовании в 2006-2007 г., однако оформить его не имеем возможности в связи с не заключением договора купли-продажи земельного участка.
Свидетель ФИО7 пояснила, что является собственником . Истцы строили дом на арендованном земельном участке с 2005 года. Были заминки с оформлением участка. Начали строить дом с 2005 по 2007 год, - строили 2 года.
Свидетель ФИО8 пояснила, что является сособственником и. Истцы закончили строительство да в 2007 году, строили 2 года. Знает об этом, т.к. начали строительство своего дома в 2008 году после того, как они закончили строить.
По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта на земельном участке, предоставленном ранее в аренду истцам, расположен двухэтажный жилой дом, который соответствует своему назначению.
Строительство самовольно возведенного жилого дома закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.
Несмотря на то, что договор купли-продажи земельного участка до конца не был переоформлен (доказательств, что договор был подготовлен и передан покупателям не представлено, на момент строительства дома земельный участок был предоставлен в аренду, оформлен в установленном порядке, на нем разрешено строительство жилого дома, Утвержден паспорт жилого дом, суд считает, Что требование о признании права собственности на жилой дом с учетом представленных документов и заключения эксперта, подлежит удовлетворению. Дом возведен не позднее 2010 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО3, ФИО4 в равных долях, по ? доле за каждым, на самовольно возведенное строение жилой дом площадью 78,64 кв.м расположенный по адресу: на земельном участке, предоставленном истцам на основании заключенных договоров аренды площадью 474 кв.м
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 16 июня 2022 года
Судья: Середенко С.И.