Дело № 2-6929/2022

УИД № 35RS0010-01-2022-009328-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 21 июля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шухтиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Вологдагражданстрой» к ЧекА.А. АлексА.не о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СМУ «Вологдагражданстрой» (далее - ООО «СМУ «Вологдагражданстрой») обратилось в суд с иском к ЧекА.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировало тем, что 28 марта 2022 года между ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» и ЧекА.А.А. заключен договор аренды помещений общей площадью 129 кв.м, расположенных на первом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . Согласно условиям договора, арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений и вносится ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата по договору аренды помещений составляла 75 000 рублей. Также стороны пришли к соглашению, что арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме 75 000 рублей, двумя равными платежами: 37 500 рублей в срок до 15 апреля 2022 года и 37 500 рублей до 30 апреля 2022 года. Обязательства перед ЧекА.А.А. выполнены в полном объеме, однако ЧекА.А.А. не оплатила арендную плату за несколько периодов, а также ? обеспечительного платежа. 23 мая 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 10 июня 2022 года погасить задолженность по договору аренды в сумме 122 077 рублей 42 копейки. Претензия истца оставлена без удовлетворения. Уведомлением от 30 мая 2022 года истец расторгнул договор аренды от 28 марта 2022 года в одностороннем порядке.

Просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 172 177 рублей 42 копейки, пени в размере 3 588 рублей 71 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 754 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» по доверенности ФИО1 уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что фактически на данный момент арендованное помещение свободны, но оно не передано по акту приема-передачи. Задолженность по аренде образовалась за март 9 677 рублей 42 копейки, май 75 000 рублей, июнь 50 000 рублей, обеспечительного платежа 37 500 рублей.

В судебное заседание ответчик ЧекА.А.А. не явилась, о дате и времени извещена.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Установлено и следует из материалов дела, что ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения № общей площадью 72,1 кв.м, расположенные по адресу: , общей площадью 56,9 кв.м, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18-19).

28 марта 2022 года между ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» (арендодатель) и ЧекА.А.А. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование: нежилое помещение площадью 72,1 кв.м, нежилое помещение (квартира) площадью 56,9 кв.м. Общая площадь помещений составляет 129 кв.м.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 28 марта 2022 года.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы составляет 75 000 рублей в месяц без НДС.

Из договора аренды п.3.2 следует, что арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 75 000 рублей двумя платежами по 37 500 рублей.

Ответчиком был уплачен только один платеж по арендной плате за апрель 2022 года в размере 75 000 рублей, и часть обеспечительного платежа в сумме 37 500 рублей.

23 мая 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 10 июня 2022 года погасить задолженность по договору аренды в сумме 122 077 рублей 42 копейки.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Поскольку арендатором не исполнялись обязанности по договору аренды, а именно ЧекА.А.А. не внесена арендная плата за май 2022 года в размере 75 000 рублей, то 30 мая 2022 года ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» в адрес ЧекА.А.А. направило уведомление о расторжении договора аренды от 28 марта 2022 года. Уведомление ответчиком не получено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Задолженность на 20 июня 2022 года составляет 172 177 рублей 42 копейки, из них: аренда за март – 9 677 рублей 42 копейки, за май – 75 000 рублей, за 20 июня - 50 000 рублей, ? обеспечительного платежа – 37 500 рублей.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 172 177 рублей 42 копейки.

Согласно пункту 3.9 договора аренды от 28 марта 2022 года за нарушение сроков оплаты аренды и/или коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг арендодателем арендатору может быть начислена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Согласно расчету истца размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 28 марта 2022 года по 20 июня 2022 года, составляет 3 588 рублей 71 копейка, из них: 638 рублей 71 копейка за период с 28 марта 2022 года по 31 марта 2022 года на сумму арендного платежа 9 677 рублей 42 копейки, 2 700 рублей за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2022 года на сумму арендного платежа 75 000 рублей, 250 рублей за период с 16 июня 2022 года по 20 июня 2022 года на сумму арендного платежа 50 000 рублей. Требования о взыскании пени по договору аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 702 рублей 83 копеек.

Руководствуясь статьями 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ЧекА.А. АлексА.ны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Вологдагражданстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 28 марта 2022 года в размере 172 177 рублей 42 копейки, пени в размере 3 588 рублей 71 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 702 рублей 83 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.07.2022.