45RS0003-01-2023-000099-85

Дело № 2-229/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 16 мая 2023 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Пахаруковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилое помещение – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., расположенная в кадастровом квартале: №; земельный участок, площадью 1600 кв.м. кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее не учтенные». Спорный дом состоит из двух квартир, он был изначально разделен на две квартиры с отдельным входом у каждой квартиры. Указанное имущество перешло во владение истца в октябре 2004 году, в результате покупки по расписке за 40000 рублей у Ж.А.В. <адрес>. Надлежащим образом право собственности на квартиру и земельный участок оформлено не было, так как документов у Ж.А.В. не было. Ж.А.В. после получения денег передал ключи от квартиры, зарегистрировал истца в квартире. С того момента истец в ней проживает. Ранее данная квартира была продана П.Н.Ю, по расписке Ж.А.В., П.Н.Ю, переехал в <адрес>. Истец с октября 2004 года владеет спорным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Претензий от бывшего собственника, либо иных лиц относительно владения указанным имуществом не предъявлялось. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.; земельный участок, площадью 1600 кв.м. кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 г. по настоящее время владеет и пользуется жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>.

Согласно расписке от 12.10.2004 года, Ж.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере 40000 рублей за квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей П.Е.Г., Л.М.А.

Согласно справке Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 11.01.2023 с октября 2004 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Из записей в похозяйственной книге №1 за 2002-2006, 2007 гг., следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала с семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> так же имеется запись, о том, что с октября 2004 года, семья проживает по адресу <адрес>.

По данным ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.03.2023 правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не представлялись, собственники не значатся.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2022, 22.03.2023 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, правообладатель не указан.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2022, 22.03.2023 земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеется особая отметка, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, правообладателем значится П.Н.Ю,, на основании инвентаризационной описи от 01.08.2002 №16/121, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Варгашинского района.

Из показаний свидетелей И.О.В., ранее работающей ведущим специалистом Администрации сельсовета, следует, что в 1991-1992 годах дом и земельный участок по адресу <адрес>, принадлежал П.Н.Ю,, затем он его продал Ж.А.В. Документы на недвижимое имущество не оформлялись. ФИО1 до 2004 года проживала в <адрес>, в 2004 году она приобрела по расписке у Ж.А.В. дом и земельный участок. С указанного времени постоянно проживает в указанном доме, открыто владеет имуществом, производит ремонт в квартире и обрабатывает земельный участок. Сведений об иных лицах, претендующих на дом не имеется.

Из показаний свидетеля Л.М.А. следует, что истец проживает в указанном доме с 2004 года, ранее имущество принадлежало П.Н.Ю,, затем Ж.А.В. Истец приобрела дом и земельный участок у Ж.А.В. С момента покупки она постоянно проживает по указанному адресу, никуда не выезжала, производит ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок. Сведений об иных лицах, претендующих на недвижимое имущество не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой и земельным участком добросовестно, поскольку вселилась в квартиру и стала в нем проживать с семьей, обрабатывает земельный участок. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой, земельным участком как своим собственным имуществом. Владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2004 г. по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, земельным участком как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023.

Судья Л.А. Медведева