Дело № 2-5138/2022

УИД: 18RS0003-01-2022-005141-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Шахтина М.В.,

при секретаре Медведевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО Сбербанк, истец, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер> от 06.02.2018 г., взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 2 486 107,57 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 630,54 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 06.02.2018 года между сторонами заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 210 000,00 руб. под 10,00% годовых на срок по 19.08.2040 г., а ответчик принял на себя обязательства возвращать кредит и уплачивать банку проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора.

Предусмотренные кредитным договором обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга. По состоянию на 17.06.2022 года общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 2 486 107,57 руб., в том числе по основному долгу – 2 108 795,02 руб., по уплате процентов за пользование кредитом – 377 312,55 руб. В соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения исполнения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив залоговую стоимость имущества в размере 2 340 000,00 руб.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства не перечисляются, в связи с чем, Банк согласно условиям договора, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в указанном размере, а также расторгнуть кредитный договор от 06.02.2018 года <номер>, обратить взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 340 000,00 руб. При подаче иска банк уплатил государственную пошлину в размере 26630,54,78 руб., которую просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, который является местом ее регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Удмуртской Республике, причины неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратился.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение, обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 4 ст. 350 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ПАО Сбербанк на основании кредитного договора <номер> от 06.02.2018 г. выдало кредит ФИО1 на сумму 2 210 000,00 руб. под 10% годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения готово жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитного договору является ипотека указанного жилого помещения в силу закона (п.10 Индивидуальных условий).

Согласно п. п. 3.1, 3.4, 3.13 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку, указанную в договоре.

Заемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

28 июня 2020 года между сторонами спора заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2022 г. жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. (далее по тексту жилое помещение) принадлежит на праве личной собственности ответчику.

Согласно отчету об оценке «Инвестиции» от 11.01.2018г. № <номер> рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 600 000,00 руб.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнило, что подтверждается выпиской по счету.

Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, платежи производит несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов, неустойки, расторжении кредитного договора в срок до 16.06.2022 г., общая сумма задолженности по состоянию на 14.05.2022 г. составляет 2 329 731,43 руб.

Однако требования истца до настоящего времени не исполнены.

Согласно расчету по состоянию на 17.06.2022г. задолженность по указанному кредитному договору составляет 2 486 107,57 руб., в том числе по основному долгу – 2 108 795,02 руб., по уплате процентов за пользование кредитом – 377 312,55 руб.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, существенно нарушая его условия, в связи с чем, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора кредитного договора <номер> от 06.02.2018г., взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 486 107,57 руб. следует удовлетворить.

На основании ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 10 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 2 340 000,00 руб. (2 600 000*90% = 2 340 000 руб.) следует удовлетворить

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 26 630,54 руб.

В силе ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом госпошлину в размере 26 630,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 (паспорт <номер> ОУФМС России по УР в <адрес> <дата>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 06.02.2018 года <номер> по состоянию на 17.06.2022 года в размере 2 486 107,57 руб., в том числе:

- по основному долгу в размере 2 108 795,02 руб.,

- по процентам за пользование кредитом в размере 377 312,55 руб.

Расторгнуть кредитный договор от 06.02.2018 года <номер>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Для удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк» обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость, с которой начинаются торги в сумме 2 340 000,00 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 26 630,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023 года

Председательствующий судья М.В. Шахт