Решение по делу № 2-85/2025 от 12.05.2025

Дело №2-85/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево 22 апреля 2025 года

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.А., при секретаре судебного заседания Горовцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, пеней,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился в Тоншаевский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 143,56 рублей; пени, начисленных за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 759,83 рубля; пени, начисленных за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленного иска указано, что постановление Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда» № 49(1759) 08.05.2014, многоквартирный дом № 10 по адресу: <...> включен в региональную программу. Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета № в многоквартирном доме № 10 по адресу: <...>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент обращения в суд с настоящим иском за ответчиком имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 38143,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов ответчику на основании части 14.1 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 17759,83 рубля.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области (л.д.33, 104).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований к ответчику ФИО1 прекращено, в связи с его смертью до обращения в суд с настоящим иском НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (л.д.103).

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» ранее просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ответчик администрация Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области направила ранее в суд заявление о применении срока исковой давности, причина неявки ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.ст.36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Исходя из разъяснений пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследниками к имуществу умершего являются его дети – сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Наследники ФИО2, ФИО4, ФИО5 в установленный законом срок к нотариусу для принятия наследственного имущества после смерти ФИО1 не обращались, фактически наследственное имущество не принимали, что следует из сведений ФИО3, сообщенных ей посредством телефонограммы, со дня смерти ФИО1 в квартире никто не проживал.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО1 на момент своей смерти в браке не состоял, до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства к нотариусу. Не имеется в материалах дела сведений и о фактическом принятии наследства после смерти наследодателя ФИО1

Следовательно, оставшееся после смерти ФИО1 имущество (квартира) является выморочным и перешло в настоящее время в собственность администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, созданного ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния в том числе, и с администрацией Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, на территории которого находилось вышеуказанное наследственное жилое помещение.

В соответствии с распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 года №2724-р некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.

Дом №10 по ул.Октябрьской пос.Буреполом Тоншаевского района Нижегородской области включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года №208.

Постановлениями Правительства Нижегородской области за №662 от 29.09.2014 года, №617 от 30.09.2015 года, №667 от 29.09.2016 года, №699 от 28.09.2017 года, №888 от 21.12.2018 года, №672 от 24.09.2019 года, №907 от 09.11.2020 года, №919 от 18.10.2021 года, №910 от 11.11.2022 года, №984 от 13.11.2023 года установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, без дифференциации по муниципальным образованиям в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком администрацией Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, являющейся собственником вышеуказанного жилого помещения, обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и ненадлежащим исполнением этих же обязательств предыдущим собственником администрацией Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 143,56 рублей.

Администрацией Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области в ходе разрешения спора заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, поскольку оплата расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является ежемесячной, носит периодический характер с установленным сроком исполнения обязательства собственника по её внесению, то срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода, внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности начинает течь с 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Исковое заявление направлено в Тоншаевский районный суд Нижегородской области посредством почты России, согласно штемпеля на конверте ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявленного ответчиком администрацией Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области ходатайства о применении срока исковой давности, и отсутствия уважительных причин пропуска срока исковой давности со стороны истца, правовых оснований для взыскания с ответчика указанной выше задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не находит, поскольку подлежат применению правила истечения срока исковой давности.

Расчет оставшейся суммы имеющейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024 года ответчиком администрацией Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области не оспорен, проверен судом, оснований для признания его неправильным суд не находит. Таким образом, к взысканию с ответчика администрацией Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области в пользу истца подлежит задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 12374,46 рублей.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в связи с неоплатой собственником жилого помещения задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в установленный законом срок истцом были начислены пени в размере 17759,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд приходит к выводу о том, что он произведен без учета установленного постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 года периода моратория на начисление пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, исходя из разъяснений абзаца 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется по мотиву пропуска срока исковой давности, то не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании в его пользу начисленных пеней на образовавшуюся задолженность за указанный период времени.

С учетом вышеизложенного, пени подлежат начислению и взысканию в пользу истца лишь на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований - 11506,18 рублей), и их размер составит 3285,35 рублей.

Механизм расчета указанной суммы, которая начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следующий:

334,67*30*0*9,5% (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 0,00

334,67*60*1/300*9,5% (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 0,00

334,67*143*1/130*9,5% (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 0,00

334,67*710*1/130*9,5% (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 173,64. Итого: 173,64

334,67*30*0*9,5% (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 0,

334,67*60*1/300*9,5% (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 0,

334,67*115*1/130*9,5% (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 0,

334,67*710*1/130*9,5% (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 173,64. Итого: 173,64