РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2022 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что собственником 2/3 доли жилого дома расположенного по адресу: , , являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На 1/3 долю жилого помещения правоустанавливающие документы отсутствуют. У собственника есть наследники сын ФИО3 и дочь, ФИО2, которые после смерти матери не вступили в наследство. Ответчики на указанный жилой дом не претендуют, оформлять документально не хотят. В 2002 году наследники продали дом ФИО5 без правоустанавливающих документов, у которой она в декабре 2014 году купила дом без документов. Однако фактически она заселилась в спорный дом в декабре 2003 года без документов. Прежние квартиросъёмщики съехали, сказав, что хозяйка умерла. За все 18 лет проживания наследники, родственники не претендовали на жилое помещение. Она проживает в этом доме более 18 лет по настоящее время. На основании справки МУП «Содействие плюс» в спорном жилом помещении никто зарегистрирован. Она проживает в этом доме более 18 лет, за время проживания ремонтировала его за свой счет, производила текущий и капитальный ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Задолженности коммунальные услуги и электроэнергию не имеет.
В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: , в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорном жилом доме она проживает с 2003 г., который купила у ФИО5, последняя в свою очередь купила у Стельмах без оформления документов. Другого жилья не имеет. Коммунальные услуги оплачивала на имя ФИО5, так как лицевой счет на себя переоформила только в 2021 г. Ответчики отказались оформлять документы на спорный дом после смерти матери, на дом не претендуют. Она восстановила дом за свой счет: поменяла фундамент, вставила окна, сделала выгребную яму, печь, отопление, поменяла забор.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированного в Свирском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: , является ФИО4, на 1/3 долю жилого дома правоустанавливающие документы отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским отделением Иркутский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Технические характеристики жилого дома по адресу: , подтверждены техническим паспортом.
Согласно поквартирной карточке, в жилом доме по адресу: , был зарегистрирован ФИО3, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок и жилое помещение по адресу: , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным Отделом ЗАГС города Свирска Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Как видно из справки с ООО УК «Водоканал» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачивает услуги холодного водоснабжения по адресу: . Задолженность отсутствует.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: , с 2003 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за холодное водоснабжение.
Свидетель Л.А.В. пояснила суду, что дружит с истцом с 1997г. Она проживает в доме по адресу: , который купила в 2003 г. Истец отремонтировала дом, следит за его состоянием. За время проживания ФИО1 в доме, на него никто не претендовал.
Свидетель Б.Л.С. пояснила суду, что истца знает как соседку с 2004 г., она проживает в в , который купила у ФИО2 Истец установила забор, сделала капитальный ремонт в доме, и на протяжении с 2004 г. и по настоящее время проживает в нем. Никто на дом не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 21,4кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 21,4кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.А. Шуняева