Дело № 2-2013/2025

67RS0007-01-2025-003104-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Кривчук В.А.,

при секретаре : Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Урицкого о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Урицкого (далее - СПК (колхоз) им. Урицкого), указав, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг он приобрел у ответчика жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость жилого дома по договору составляла 300 000 руб. Деньги уплачены продавцу, жилой дом передан покупателю. Однако зарегистрировать свое право собственности он не может, поскольку право продавца на жилой дом зарегистрировано не было. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом по договору.

Истец ФИО1 и его представитель – по доверенности – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – председатель СПК (колхоз) им. Урицкого ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ, ему понятны, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Суд, изучив заявление ответчика о признании исковых требований, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статья 173 ГПК РФ устанавливает, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из письменных материалов дела следует, что дд.мм.гггг между СПК (колхоз) имени Урицкого и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 300000 руб. Сумма внесена путем перечисления денежных средств на расчетный счет СПК (колхоз) имени Урицкого. При этом отсутствие надлежащим образом оформленных документов продавца, препятствует регистрации перехода права к покупателю.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку требования ФИО1 основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, договор купли-продажи исполнен, денежные средства переданы продавцу, признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия признания иска представителю ответчика понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

При таких установленных по делу обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ххх, выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 670-021) право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: __________________ В.А. Кривчук

Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2026