Решение по делу № 2-2619/2025 от 19.11.2025 - о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка.

К делу №2-2619/25

УИД № 23RS0044-01-2025-003102-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Северская Краснодарского края 19 ноября 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.

при секретаре Кириенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО2, действуя в интересах администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.11.2016 г. №2600000097, заключенный между администрацией Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края и ФИО1 , <...> года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, указав, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости запись о расторжении указанного договора аренды, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2016 №2600000097 за период с 10.02.2017 г. по 10.09.2025 г. в общем размере 13 513 рублей 04 копейки, в том числе – 8 935 рублей 45 копеек, основного долга – 4 577 рублей 59 копеек, обязать ФИО1 в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Ильского городского поселения Северского района в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером <...> по акту приема-передачи, на основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку (астрент) в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем 30-дневного срока, исчисляемого со дня вступления в законную силу решения суда по делу, до даты исполнения решения в полном объеме.

В обоснование исковых требований указано, что 14.11.2016 г. между администрацией Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <...>, согласно условиям которого ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м. с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов). Согласно п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 557 рублей 11 копеек. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного договором размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Обязательство по внесению платы за аренду земельного участка ответчик должным образом на исполняет, допуская неуплату и просрочку внесения платежей. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов у ответчика образовалась задолженность в общем размере 13 513 рублей 04 рубля, в том числе – 8 935 рублей 45 копеек основного долга и 4 577 рублей 59 копеек – пени. В адрес ответчика была направлена претензия, однако мер по погашению данного долга ответчиком предпринято не было. Письмо, направленное по месту нахождения ответчика, указанному в договоре, получено. В соответствии с пунктами 4.3.1 – 4.3.4 договора, арендатор (ответчик) обязан в полном объеме исполнять обязательства по договору, своевременно вносить арендную плату в полном объеме без выставления счетов арендодателем, ежеквартально самостоятельно предоставлять истцу копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты, а также производить сверку взаиморасчетов не позднее 25 декабря соответствующего года. В соответствии с пунктом 8.3 договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом и самим договором. Предложение расторгнуть договор ответчик проигнорировал что явилось основанием для обращения в суд. В соответствии с пунктом 4.3.18 договора аренды, при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. Таким образом, изложенное свидетельствует о наличии оснований к расторжению договора аренды в судебном порядке. Ответчик за получением разрешительной документации для строительства каких-либо объектов в администрацию поселения не обращался. По целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды, земельный участок не используется на протяжении более трех лет. Документы, подтверждающие внесение арендной платы в полном объеме ответчик не предоставляет.

Представитель истца администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого суду доверяет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 47).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, посредством направления судебной повестки по месту его регистрации, указанному в регистрационном досье о регистрации граждан (л.д. 58) и размещением информации о ходе рассмотрения дела на официальном сайте суда, причины неявки суду неизвестны, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614 и 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании, 14.11.2016 г. между администрацией Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <...>, согласно условиям которого ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м. с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов).

Договор был заключен сроком на 20 лет (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации 10.02.2017 г.

Согласно п. 1.3 договора договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации.

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора.

В соответствии с п. 2.1, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 557 рублей 11 копеек.

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка.

Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом.

По факту образования задолженности истцом ответчику была направлена претензия от 28.05.2025 г. №37/2533/25 с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии.

До настоящего времени ответчиком данное обязательство не выполнено, в связи с чем, ответчик злоупотребляет своим правом и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 8.2, договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 договора, возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы и за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2016 №2600000097 за период с 10.02.2017 г. по 10.09.2025 г. в общем размере 13 513 рублей 04 копейки, в том числе – 8 935 рублей 45 копеек, основного долга – 4 577 рублей 59 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере в общем размере 13 513 рублей 04 копейки, в том числе – 8 935 рублей 45 копеек, основного долга – 4 577 рублей 59 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о взыскании с ФИО1 судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем 30-ти дневного срока, исчисляемого со дня вступления в законную силу решения суда по делу до даты исполнения решения в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих внесение ФИО1 арендной платы в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем 30-ти дневного срока, исчисляемого со дня вступления в законную силу решения суда по делу до даты исполнения решения в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.11.2016 г. №2600000097, заключенный между администрацией Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края и ФИО1 , <...> года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2016 №2600000097 за период с 10.02.2017 г. по 10.09.2025 г. в размере 13 513 рублей 04 копейки.

Возложить обязанность на ФИО1 в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить администрации Ильского городского поселения Северского района в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером <...> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня вступления в законную силу решения суда до даты исполнения решения в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о расторжении договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий Н.А. Безуглова