Решение по делу № 2-7717/2023 от 07.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является членом потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Звездочка» и собственником гаража №, находящегося по адресу: <адрес>.

Гараж № является капитальным строением и был возведен до ДД.ММ.ГГГГ, как член кооператива «Звездочка», ФИО1 пользовалась гаражом.

В ДД.ММ.ГГГГ гараж № был оформлен в собственность на основании решения мирового судьи судебного участка №100 Красногорского судебного района Московской области от 20.03.2015 г.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить в собственность земельный участок под гаражом №.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Красногорск Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы выдела земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного под гаражом № ПГЭК «Звездочка» и выделении его из земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении заявления ФИО1 было отказано. Данный отказ истец считает необоснованным, противоречащим действующему законодательству и нарушающим права собственника недвижимого имущества – гаража №.

Отказывая в удовлетворении заявления, Администрация городского округа Красногорск ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 не был представлен документ, подтверждающий возведение гаража до ДД.ММ.ГГГГ, однако к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка была приложена копия справки БТИ, подтверждающая год постройки гаража до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ПГЭК «Звездочка», составленной КПГ №1 ГБУ Московской области «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек границ земельного участка:

Каталог координат:

Точка №- координата <данные изъяты>

Точка №- координата (<данные изъяты>

Точка №- координата <данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи 100 судебного участка Красногорского судебного района Московской области от 20.03.2015 г. за ФИО1 было признано право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> в ПГЭК «Звездочка», расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов де6ла следует, что решением Красногорского городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был образован ГСК «Звездочка» при 3 ЦВКГ им. А.А. Вишневского и утвержден список членов кооператива.

Решением Исполнительного комитета Воронковского сельского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ изъят из свободных земель <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>; земельный участок <данные изъяты> выделен ГСК «Звездочка» под строительство 94-боксовых гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Председателем исполнительного комитета Красногорского городского совета депутатов, трудящихся Гаражно-строительному кооперативу «Звездочка» в <адрес> выдан Государственный Акт на право пользование землей площадью <данные изъяты> для строительства боксовых гаражей.

В дальнейшем ГСК «Звездочка» был зарегистрирован как Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Звездочка» (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка ПГЭК «Звездочка» площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ПГЭК «Звездочка» усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПГЭК «Звездочка», владельцем гаражного бокса №, паевый взнос выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по вступительным паевым взносам и налогам не имеет.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГЭК «Звездочка» в собственности которой находится гараж № с подвалом, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для правильного разрешения, возникшего между сторонами спора по делу определением Красногорского городского суда Московской области от 14.06.2023 г. по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы, согласованные в судебном заседании.

Согласно заключению эксперта строительно-технической экспертизы гаражный бокс № – капитальный, кирпичный, на бетонном фундаменте расположен по адресу <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> предоставленного Администрацией Красногорского муниципального района ПГЭК «Звездочка» для размещения гаражей.

Место расположения гаража № площадь которого в плане составляет <данные изъяты>. абсолютно точно указано на геодезическом плане, составленном Красногорским филиалом ГБУ МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, как геодезические координаты его угловых точек, внутри земельного участка под ПГЭК «Звездочка».

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение экспертов ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа», поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 Пленума Верховного Суда №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ №137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж признано за истцом решением мирового судьи 100 судебного участка Красногорского судебного района Московской области от 20.03.2015 г. Указанный гараж находится на земельном участке, отведенном для строительства гаражей до введения Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что граждане, вступившие в члены ГСК, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.

Поскольку у истца, как у члена ПГЭК «Звездочка», возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не использовано, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Следовательно, в силу положений пункта 9.1. ст. 3 Закона РФ №137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным гаражом, по координатам характерных точек границ земельного участка:

Точка №- координата <данные изъяты>

Точка №- координата (<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Сорокин