К делу № 2-328/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 25 июля 2025 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, а также администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную жилую <адрес> литер А, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадь 27,6 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №- площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты №- площадью 12,9 кв.м., кухня №- площадью 6,4 кв.м., ванная комната №- площадью 3,7 кв.м., коридор №- площадью 5,4 кв.м., литер «а2», год постройки 1973, число этажей- 1, материал стен- кирпичные; пристройка литер «а2», год постройки- неустановлен, число этажей- 1, материал стен- кирпичные, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся на земельном участке площадью 561 кв.м., с кадастровым номером 23:14:0101001:117, принадлежащем истцу на праве собственности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в наследство на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по вышеуказанному адресу, находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Истец указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Крыловского нотариального округа нотариальной конторы <адрес> ФИО2 №, он является собственником объекта недвижимости площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права- №, дата регистрации- ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Крыловского нотариального округа нотариальной конторы <адрес> ФИО2 №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 561 кв.м., также расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права- №, дата регистрации- ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ссылается, что после принятия наследства он узнал, что полученная в наследство квартира с кадастровым номером №, реконструирована. Изменение габаритов квартиры произошло за счет возведения пристройки литер «а2», в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, и ее габариты.
Истец указывает, что данная пристройка возведена без разрешения на реконструкцию жилого дома и акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Как указывает ФИО1, за время владения данной квартирой он оплачивал налоги, производил коммунальные платежи, изготавливал документы для оформления пристройки.
Согласно технического заключения №, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.
По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении требований в его отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал (л.д. 62).
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава Новосергиевского сельского поселения <адрес> ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал (л.д. 61).
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, представила заявление, из которого следует, что она является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в <адрес> и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на реконструированную квартиру. ФИО5 также указывает, что пристройка по данному адресу не нарушает ее прав и интересов. Ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в свое отсутствие (л.д. 91-92).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 561 кв.м. с кадастровым номером: 23:14:0101001:117, с адресом местоположения: <адрес>, с/о Новосергиевский, <адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись 23:14:0101001:117-23/359/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем жилой квартиры, площадью 37,7 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела установлено, что за время проживания в жилом помещении (квартире), расположенной по вышеуказанному адресу, истцом с целью улучшения жилищных условий в помещении № частично снесен отопительный прибор (печь); в помещении № возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение № (ванная); в помещениях №, № установлены сан. приборы.
Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. были улучшены условия проживания в результате чего площадь квартиры увеличилась. <адрес> квартиры-150,8 кв.м., жилая площадь-44,8 кв.м. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристроек литер «а, а1», а также в помещении № установили дверь, в результате чего образовалось помещение №; из помещения № пробили дверной проем в помещении №, ранее существующий дверной проем заложен кирпичом; в помещении № демонтирована перегородка, за счет прекращения существования коридора площадь помещения № увеличилась; в помещении № возведен оконный проем взамен ранее существующего дверного проема; в помещении № возведен дверной проем, взамен существующего оконного проема; в помещении № пробит дверной проем в помещении №; в помещении № возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение №; заложен дверной проем из помещения № в помещение №, частично демонтированы сан. приборы из помещения №; сан. приборы установлены в помещение №, №.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира № соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилая квартира соответствует требованиям, представляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/3), ФИО6 (1/3) и ФИО9 (1/3).
Из представленного в материалы дела заявления ФИО7 следует, что признание права собственности за ФИО1 на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не нарушает ее прав, как собственника. Против требований ФИО1 не возражает.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, а также администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) №, литер «А,а2,а2», общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., инвентарный №, этажность- 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 561 кв.м., кадастровый №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2025 г.
Судья