РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года г.Москва
Перовский районный суд города Москва в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8622/2022 по иску ...а ... к адрес... о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места № 144, №145, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 15 февраля 2010 г. между ним и ответчиком были заключены предварительные договора № 53 и № 54 купли-продажи указанных машино-мест стоимостью 350 000 руб. каждый. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, машино-места переданы в его пользование, однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанные машино-места, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика адрес... в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, указал, что имущество входит в конкурсную массу и должно рассматриваться в рамках банкротного дела.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 11 ноября 2004 года заключен Инвестиционно-строительный контракт между ......, предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес.
В соответствии с протоколом предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс №2 корп.18, машино-места № 144 и №145 было передано адрес ....
15 февраля 2010 г. между истцом и ответчиком были заключены договора № 53 и №54 купли-продажи указанных машино-мест.
Согласно п.4.1 стоимость машиномест составляет 350 000 руб. каждое
Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме.
Машино-место передано в пользование истца, однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанное машино-место, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
Объект по адресу: адрес, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Поскольку все обязательства истцом по договору выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, регистрации права собственности на указанное машино-место не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество по г. Москве,
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое требование истца о признании права собственности на вышеуказанное машино-место подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что данные машино-места являются конкурсной массой и удовлетворение требования истца приведет к изменению порядка удовлетворения требований кредиторов, суд считает не состоятельным поскольку, в соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ст. 27 АПК РФ подведомственность дел судам, определяется с учетом характера спора и субъективного состава участников спорных правоотношений.
В соответствии со ст. 28 АПК РФ Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Согласно п. 2 ст. 57 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, применяются последствия прекращения производства по делу о банкротстве, установленные статьей 56 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 7 ст. 57 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Требование о признании недействительной сделки, совершенной должником или за счет его имущества, и о применении последствий недействительности такой сделки, подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника только по заявлению конкурсного (внешнего) управляющего должника или его конкурсных кредиторов (пункты 1, 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве), при этом заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации или законодательством о юридических лицах), предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами (например, контрагентами по сделкам или должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления), подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.01.2022 г. адрес... признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Между истцом и ответчиком заключены договора купли-продажи №53, 54 от 15.02.2010 г. на машино-место, расположенные в гаражном комплексе №2 на 2 этаже по строительному адресу: адрес
Поскольку признание права собственности, виндикации, негаторного иска осуществляется вне рамок дела о банкротстве, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что если между ...ым В.И. и адрес... имеется спор о праве собственности на часть недвижимого имущества, либо заявитель имеет к должнику вещно-правовое требование, в том числе негаторного свойства, то они подлежат рассмотрению судом в общем исковом порядке, установленным процессуальным законодательством, то есть вне рамок дела о банкротстве должника.
В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Суд учел разъяснения, содержащиеся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку спорные машино-места переданы истцу, который эксплуатирует на протяжении более 10 лет, спора от третьих лиц не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к адрес... о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за ...ым ... право собственности на машино-место № 144, площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенном в помещении IX, по адресу: ..., адрес,
Признать за ...ым ... право собственности на машино-место № 145, площадью 14,5 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенное в помещении IX, по адресу: ..., адрес.
Возникшее на основании данного решения право собственности ...а ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Фролов