УИД 11RS0001-01-2024-014536-38 Дело № 2-534/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителей третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности земельный участок с по адресу: ..., указав в обоснование требований, что ** ** ** между ними был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, садового дома и хозяйственных построек, расположенных на нем, истец оплатила стоимость земельного участка и садового дома согласно договору, что подтверждается распиской в получении денежных средств. В связи с отсутствием у ФИО5 государственной регистрации права собственности на земельный участок, она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную недвижимость.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСН СНТ «Йолога».

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 с доводами искового заявления не согласилась.

Представители ТСН СНТ «Йолога» ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 19 мая 1988 года было зарегистрировано Садоводческое товарищество «Йолога» от Октябрьского производственного жилищно-эксплуатационного треста, которому впоследствии были присвоены ИНН №... и ОГРН №....

** ** ** юридическое лицо - садоводческое товарищество «Йолога было прекращено на основании решения налогового органа об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Таким образом, ** ** ** была прекращена гражданско-правовая правоспособность указанного лица, его права и обязанности, существовавшие на момент прекращения этого юридического лица, в порядке универсального правопреемства к какому-либо иному лицу перейти не могли.

** ** ** в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании СНТ «Йолога» (ИНН №..., ОГРН №...), которое правопреемником СТ «Йолога» (ИНН №...) не являлось.

** ** ** СНТ «Йолога» (ИНН №...) было прекращено на основании решения налогового органа об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, что также свидетельствует о прекращении его гражданско-правовой правоспособности ** ** **.

** ** ** в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСН СНТ «Йолога» (ИНН №..., ОГРН №...), которое правопреемником СТ «Йолога» (ИНН №...) и/или СНТ «Йолога» (ИНН №...) не является.

** ** ** Управлением по делам строительства и архитектура исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов было выдано Октябрьскому жилищно-эксплуатационному тресту архитектурно-планировочное задание на проектирование садоводческого товарищества по адресу: ...

** ** ** садоводческому товариществу «Йолога» при Октябрьском жилищно-эксплуатационном тресте в Дырносском садоводческом комплексе ... был выдан государственный акт о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 15,04 га земли в границах согласно плану землепользования для организации и развития коллективного садоводства.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** года № №... из земель <данные изъяты> был изъят предоставленный ему для организации СТ «Йолога» в Дырносском садоводческом комплексе земельный участок площадью 15,04 га. Также было постановлено предоставить 11,56 га СТ «Йолога» (ИНН №...) в бессрочное (постоянное) пользование (земли общего пользования), а также предоставить 3,48 га членам СТ «Йолога» под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение (согласно приложению к указанному постановлению).

Приложение к указанному постановлению содержало указание на предоставление 58 земельных участков в СТ «Йолога» гражданам в пожизненное наследуемое владение (л.д. 72-73).

В указанном списке земельный участок №... не значится, на праве пожизненного наследуемого владения никому не передавался.

В настоящее время на государственном кадастровом учёте (с ** ** **) состоит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью №... кв.м., по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – ведение садоводства.

Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

** ** ** между ФИО5 и ФИО6 (ныне - ФИО1) Л.В. был подписан договор кули-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продает ФИО1 в собственность спорный земельный участок, садовый домик с хозяйственными постройками за 590 000 рублей. В пункте 2 договора имеется указание на то, что спорный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании членской книжки садовода, выданной правлением садоводческого товарищества «Йолога» Дырносского садоводческого комплекса города Сыктывкара Республики Коми ** ** **.

Согласно представленным председателем ТСН СНТ «Йолога» ФИО7 спорный вышеуказанный земельный участок является бесхозяйным (заброшенным), собственник в правление не обращался, правоустанавливающие документы не представлял. Имеется задолженность по членским взносам за 2023-2024 годы (л.д. 87).

В соответствии с актом от ** ** ** земельный участок №... проезд №... ТСН СНТ «Йолога» заброшен, не обрабатывается с 2017 года. Здание, расположенное на земельном участке сгорело. На земельном участке свалка мусора, заросли деревьев. Требуется уборка территории, выкос травы, вывоз мусора (л.д. 89).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Материалы дела не содержат каких-либо допустимых и достоверных доказательств предоставления кому-либо спорного земельного участка на праве собственности, либо ином вещном или обязательственном праве.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения исходит из того, что спорный земельный участок по прежнему входит в состав земель, предоставленных СТ «Йолога» в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии с постановлением администрации г. Сыктывкара 01 июня 1994 года № 6/1218. При этом предоставление земли в бессрочное (постоянное) пользование (одна из разновидностей вещных прав на земельный участок) не прекращала права собственности соответственного публично-правового образования (Российской Федерации, Республики Коми как субъекта Российской Федерации или МО ГО «Сыктывкар»). Решения о разграничении собственности на спорные земли не принято, следовательно, спорный земельный участок расположен в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств предоставления или распределения ФИО5 спорного земельного участка суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, ФИО5. на момент подписания договора купли-продажи от ** ** ** не обладала полномочием по распоряжению спорным земельным участком путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Истицей также указано, что она и члены её семьи с 2011 года открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались земельным участком, права на который каким-либо образом оформлены не были.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Представителями ТСН СНТ «Йолога» указано на отсутствие в их распоряжении каких-либо документов о предоставлении ФИО5 или иным лицам спорного земельного участка.

Согласно справке СТ «Йолога» от ** ** ** ФИО6 (ныне - ФИО1) Л.В. является членом СТ «Йолога» с 2011 года, первоначальный взнос выплачен в 2011 году, задолженности не имеет. Является владельцем строений: садовый домик, баня, сарай, туалет, находящихся на участке №... по проезду №....

Указанная справка не может быть принята в качестве надлежащего и допустимого доказательства, поскольку выдана недействующим юридическим лицом. Кроме того, сведений о дате и основаниях принятия ФИО1 в члены СТ «Йолога», либо сведений об основаниях использования ФИО1 указанного земельного участка справка не содержит.

Выданная ФИО5 членская книжка садовода, как указано в договоре купли-продажи от ** ** **, также не может являться правоустанавливающим документов в отношении спорного земельного участка, так как является лишь документом, подтверждающим членство в соответствующем товариществе, а не документом, подтверждающим предоставление земельного участка в установленном порядке.

Обстоятельства длительного использования спорного участка ФИО1 правового значения не имеют, поскольку открытое и непрерывное владении как своим собственным земельным участком, вне зависимости от срока владения, не порождает возникновения у владельца права собственности на земельный участок, поскольку самовольное занятие земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, запрещено Законом и образует (и образовывало ранее) состав правонарушения (статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, действующая с 01 июля 2002 года, статья 125 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 10 ноября 2001 года). Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к земельным участкам, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не применимы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО5, а впоследствии и ФИО1, при получения владения спорным земельным участком должно было быть известно об отсутствии возникновения у них каких-либо вещных прав на спорный земельный участок, поскольку в их распоряжении отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. При этом сам по себе факт нахождения спорного земельного участка в пользовании ФИО1 не свидетельствует о добросовестности владения.

С учётом изложенного, такое владение со стороны ФИО5, а впоследствии и истца, не может считаться добросовестным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...) к ФИО5 (...), администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН №...) о признании права собственности на земельный участок (площадью №... кв.м) с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.