УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волгодонский автовокзал» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Волгодонский автовокзал» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгодонский автовокзал» и ФИО5 заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть павильона «Волгодонского автовокзала» общей площадью 80 кв. м по адресу: <адрес> (далее – Павильон).

Пунктом 16 договора предусмотрено, что он имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного Павильона.

Согласно пункту 9 договора срок аренды устанавливается с 01 марта 2024 по 31 декабря 2024 года.

В соответствии с пунктом 5 договора сумма ежемесячной арендной платы (в том числе за полный или неполный месяц) за Павильон составляет 56 000 рублей, в том числе НДС. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счёт Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. Дополнительного выставления счета на оплату арендной платы Арендодателем не предусмотрено, оплата производится на основании договора.

Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит обеспечительный платеж в размере 56 000 рублей. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает расходы, возникшие по вине Арендатора на приведение Павильона в первоначальное состояние в соответствие с п. 8 договора или осуществляет зачет арендной платы за последний месяц аренды или зачет оплаты коммунальных услуг.

В сумму арендной платы за Павильон не входят коммунальные услуги, потребляемые Арендатором при использовании Павильона. Возмещение коммунальных услуг осуществляется отдельно согласно счету, выставляемому Арендодателем в соответствии с показаниями приборов учета, либо иным способом при отсутствии приборов учета, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Расходы за организацию вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) с общей контейнерной площадки составляют 1 000 рублей в месяц, оплачиваются не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.

Согласно уведомлению о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с 16 сентября 2024г.

Задолженность арендатора по арендным платежам за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года составляет 91 534,76 рублей.

В соответствии с п. 7 договора за просрочку перечисления арендной платы Арендодатель уплачивает пеню в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 17.09.2024 по 31.12.2024 составляет 97 026,85 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгодонский автовокзал» в адрес ФИО6. направило претензию об оплате задолженности по договору в размере 91 534,76 рублей. Претензия осталась без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 15.09.2024 в размере 91 534,76 руб.; пени за несвоевременную оплату аренды за период с 17.09.2024 по 31.12.2024 в размере 97 026,85 руб.; пени от невыплаченной в срок суммы задолженности по арендной плате на сумму 91 534,76 руб., начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Волгодонский автовокзал» судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6 657,00 рублей.

Представитель истца ООО «Волгодонский автовокзал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по месту регистрации в соответствии с представленным по запросу суда регистрационным досье от 06.08.2025, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, однако судебную корреспонденцию не получил, в судебное заседание не явился.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Волгодонский автовокзал» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгодонский автовокзал» и ФИО7 заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть павильона Волгодонского автовокзала общей площадью 80 кв. м по адресу: <адрес> (далее – Павильон) (л.д. 9-11).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения.

Пунктом 16 договора предусмотрено, что он имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного Павильона.

Согласно пункту 9 договора срок аренды устанавливается с 01 марта 2024 по 31 декабря 2024 года.

В соответствии с пунктом 5 договора сумма ежемесячной арендной платы (в том числе за полный или неполный месяц) за Павильон составляет 56 000 рублей, в том числе НДС. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счёт Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. Дополнительного выставления счета на оплату арендной платы Арендодателем не предусмотрено, оплата производится на основании договора.

Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит обеспечительный платеж в размере 56 000 рублей. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает расходы, возникшие по вине Арендатора на приведение Павильона в первоначальное состояние в соответствие с п. 8 договора или осуществляет зачет арендной платы за последний месяц аренды или зачет оплаты коммунальных услуг.

В сумму арендной платы за Павильон не входят коммунальные услуги, потребляемые Арендатором при использовании Павильона. Возмещение коммунальных услуг осуществляется отдельно согласно счету, выставляемому Арендодателем в соответствии с показаниями приборов учета, либо иным способом при отсутствии приборов учета, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Расходы за организацию вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) с общей контейнерной площадки составляют 1 000 рублей в месяц, оплачиваются не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.

Согласно уведомлению о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГг.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств в части уплаты арендной платы суду не предоставлено.

В соответствии с п. 7 договора за просрочку перечисления арендной платы Арендодатель обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгодонский автовокзал» в адрес ФИО1 направило претензию об оплате задолженности по договору в размере 91 534,76 рублей. Претензия осталась без удовлетворения.

ООО «Волгодонский автовокзал» указывает, что павильон, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью 80 кв. м.) переданный ФИО8 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании ответчика согласно указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 10.2, 11 договора предусмотрено, что договор аренды, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке. При одностороннем досрочном отказе от исполнения договора без объяснения причин во внесудебном порядке Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме. Договор считается расторгнутым по истечении 3 дней с момента направления Арендодателем уведомления о расторжении по адресу, указанному в реквизитах договора.

В соответствии с пунктом 4.12 договора Арендатор обязан в случае досрочного прекращения договора – в день расторжения договора – передать Павильон Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшей эксплуатации.

В связи с указанным условиями ООО «Волгодонский автовокзал» руководствуясь пунктами 10.2, 11, 4.12 уведомил ФИО9. об одностороннем досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и потребовал передать Павильон по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО11. почтовой корреспонденцией.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ части павильона Волгодонского автовокзала общей площадью 80 кв.м., находящегося по адресу <адрес> (л.д. 15).

Данные обстоятельства ответчиком ФИО1 не опровергнуты.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления ООО «Волгодонский автовокзал» направило ФИО12 претензию, о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки взаимных расчетов в размере 91 534,76 руб.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности и пени. Проверив представленный истцом расчет задолженности и пени, суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений на исковое заявление, в частности доказательств погашения задолженности, а также своего контррасчета о размере задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ООО «Волгодонский автовокзал» к ФИО1 подлежат удовлетворению, в заявленном истцом размере.

Рассматривая, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства суд приходит к следующему.

Согласно и. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Требование истца о взыскании пени, предусмотренной договором с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства не противоречит действующему законодательству, а потому подлежит удовлетворению.

Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу банка за период с 01.01.2025 по 29.09.2025 составляет 248 974,55 рублей.

Расчет неустойки начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 657,00 руб., а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Общества с ограниченной ответственностью «Волгодонский автовокзал» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волгодонский автовокзал» (ИНН №) задолженность по договору аренды № от 28.02.2024 за период с 01.07.2024 по 15.09.2024 в размере 91 534,76 руб.; пени за несвоевременную оплату аренды за период с 17.09.2024 по 31.12.2024 в размере 97 026,85 руб.; пени за несвоевременную оплату аренды за период с 01.01.2025 по 29.09.2025 в размере 248 974,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 657 руб., а всего 444 193 (четыреста сорок четыре тысячи сто девяносто три) рубля 16 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волгодонский автовокзал» (ИНН №) пени, предусмотренные договором в размере 1% в день от невыплаченной в срок суммы задолженности по арендной плате начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО13