Решение по делу № 2-533/2025 от 27.05.2025 - о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, судебной неустойки.

72RS0025-01-2024-009388-75

Дело № 2-533/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 мая 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ТЭСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Муниципальному образованию городской округ г. Тюмень в лице Администрации г. Тюмени о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ТЭСК» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Муниципальному образованию городской округ г. Тюмень в лице Администрации г. Тюмени, с учетом уточнений исковых требований, о возложении обязанности в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет демонтировать остекление балконов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в случае неисполнения решения суда в течении 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до полного исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ТЭСК» осуществляет управление МКД. Ответчики являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. Ответчиками проведены работы по самовольному оборудованию внешней стены МКД, в том числе изменения фасада путем возведения конструкции и остекления на балконе. Предписаниями ответчикам установлен срок для того, чтобы привести общее имущество МКД в первоначальное состояние – демонтировать остекление и конструкцию на балконе, восстановить наружную стену дома. Данные требования оставлены ответчиками без ответа. Решения о предоставлении ответчику под строительство (реконструкцию) пользования общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников не принимало. В результате действий ответчиков произошло уменьшение общедомового имущества. Поскольку добровольно требования не исполнены, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.246,247 ГК РФ, ст.ст.36,40,44 ЖК РФ, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ООО УК «ТЭСК» осуществляет управление МКД. ФИО10 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчиками проведены работы по самовольному оборудованию внешней стены МКД, в том числе изменения фасада путем возведения конструкции и остекления на балконе.

Согласно сведениям из ЕГРН:

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>.

Муниципальное образование городской округ город Тюмень квартиры по адресу: <адрес>.

Предписаниями ответчикам установлен срок для того, чтобы привести общее имущество МКД в первоначальное состояние – демонтировать остекление и конструкцию на балконе, восстановить наружную стену дома. Данные требования оставлены ответчиками без ответа.

Решения о предоставлении ответчикам под строительство (реконструкцию) пользования общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников не принимало

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г. N 170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома.

Согласно положениям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 3.5.8 Правил от 27 сентября 2003 г. № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Указанными нормами управляющей организации предоставлены полномочия на обращение с иском о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Учитывая, что ответчики без решения общего собрания допустили уменьшение общедомового имущества, установив конструкцию и остекление балкона для своих квартир, при этом, на момент рассмотрения настоящего спора прежний вид фасада здания не восстановлен, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, муниципальное образование городской округ город Тюмень обязанность за счет собственных средств демонтировать конструкцию и остекление балкона, восстановив прежнее (исходное) состояние стены дома, в соответствии с паспортом фасада.

Доводы ответчика басманова С.В. о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельными, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, данные правоотношения в силу норм жилищного законодательства являются длящимися.

На основании ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с чем, исходя из требований соразмерности и разумности, суд взыскивает с на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца неустойку за каждый день просрочки в сумме 300 руб, начиная со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Между тем, оснований для возложения на муниципальное образование городской округ город Тюмень обязанности в случае не исполнения настоящего решения, взыскивать в пользу ООО УК «ТЭСК» судебную неустойку за каждый день просрочки, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства, не имеется.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК «ТЭСК» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность демонтировать за счет собственных средств остекление балкона по адресу: <адрес>.

В случае не исполнения настоящего решения, взыскивать в пользу ООО УК «ТЭСК» (ИНН <***>) с ФИО1 судебную неустойку из расчета 300 руб за каждый день просрочки, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Возложить на ФИО2 (ИНН №) обязанность в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность демонтировать за счет собственных средств остекление балкона по адресу: <адрес>.

В случае не исполнения настоящего решения, взыскивать в пользу ООО УК «ТЭСК» (ИНН <***>) с ФИО2 судебную неустойку из расчета 300 руб за каждый день просрочки, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Возложить на ФИО3, ФИО4 (ИНН №) обязанность в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность демонтировать за счет собственных средств остекление балкона по адресу: <адрес>.

В случае не исполнения настоящего решения, взыскивать в пользу ООО УК «ТЭСК» (ИНН <***>) с ФИО3, ФИО4 солидарно судебную неустойку из расчета 300 руб за каждый день просрочки, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Возложить на муниципальное образование городской округ город Тюмень (ИНН <***>) обязанность в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность демонтировать за счет собственных средств остекление балкона по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 г.

Судья Н.В. Мелякова