гражданское дело №2-671/444-2025

УИД 46RS0011-01-2025-000714-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 10 июня 2025 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шкурковой А.А.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрелковой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке, мотивируя требования тем, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и одноэтажного дома, общей площадью 63,6 кв.м. литер №, №, №, с хозяйственными строениями №,№, №, № и сооружениями, расположенными на указанном земельном участке, в соответствии с п. 3 которого Продавец продает, а Покупатель покупает указанный земельный участок за 4 742 рубля 76 коп., которые Покупатель выплачивает Продавцу в течение 90 дней с момента подписания договора. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона, номер записи о регистрации №, в пользу ФИО3 Фактически расчет на земельный участок был произведен единовременно-ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявление о погашении записи об ипотеке в орган государственной регистрации так и не было направлено. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был разделен в общую долевую собственность по 1/3 доли в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО8, которые просят прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в свои интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить. Пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был исполнен в полном объеме, что подтверждается имеющейся распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в сумме 4 742 рубля 76 коп.

Истец ФИО8, будучи надлежаще извещенной о слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО9, будучи надлежаще извещенной о слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила заявление, согласно которому исковые требования добровольно, без чьего-либо принуждения, признает в полном объеме, правовые последствия, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, были ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 ГК РФ может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость земельного участка составила 4 742 руб. 76 коп.

Согласно п.3 Договора, а также акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продает, а Покупатель покупает указанный земельный участок за 4 742 рубля 76 коп., которые Покупатель выплачивает Продавцу в течение 90 (девяносто) дней с момента подписания договора.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется безвозмездно передать в общую долевую собственность ФИО13, ФИО4 (в равной доли каждому):

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – №, регистрационный №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Данный земельный участок находится в залоге, номер регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на праве общей долевой собственности – 1/3 доли, номер государственной регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13, на праве общей долевой собственности – 1/3 доли, номер государственной регистрации – 46-46-12/018/2012-332 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, на праве общей долевой собственности – 1/3 доли, номер государственной регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона. Срок действия ограничения – с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3

Как следует из расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 были получены денежные средства в размере 4 742 руб. 76 коп. от ФИО1, следовательно обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исполнено ФИО1 в полном объеме.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ закрепляет способы принятия наследства, так в соответствии с ч. 1 указанной статьи, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, исходя из анализа указанной статьи, принять наследство можно двумя способами: подав заявление по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу, либо совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание имущества и т.д.).

Как усматривается из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10, наследниками умершего ФИО3 по закону являются – ФИО9 (жена), ФИО11 (сын), ФИО12 (сын), ФИО1 (дочь).

Как следует из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, поданных ФИО11, ФИО12, ФИО1, указанные лица от причитающийся им доли наследства по любым основаниям, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось, оставшегося после смерти отца – ФИО3, отказываются в пользу жены умершего - ФИО9

Наследником по закону к имуществу ФИО3 является жена наследодателя – ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10

Таким образом, как следует из приведенных правовых норм, ФИО9, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО14, принявшей в установленном законом порядке наследство, в том числе в виде ограничения - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закону, надлежащий ответчик по настоящему гражданскому делу.

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки, в том числе погашения ипотеки, установлены ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом №218-ФЗ.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО13 к ФИО9 о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской, согласно которой истец действительно передала ФИО3 в присутствии ответчика – ФИО9, денежные средства в размере 4 742 руб. 76 коп., подлинник которой обозревался в судебном заседании.

В соответствии с ч.1. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следуя части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком является правом ответчика.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признания иска только в двух случаях: если признание противоречит закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц.

При решении вопроса о возможности принятия признания иска суд исходит из того, что данное признание закону не противоречит, интересов других лиц не нарушает.

В силу закрепленного в законе принципа диспозитивности (ст.ст.4, 46 ГПК РФ, ст.9 ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, при решении вопроса о возможности принятия признания иска суд при отсутствии противоречий закону и нарушений признанием иска интересов других лиц, должен руководствоваться не интересами ответчика, а его волей на реализацию предоставленного ему права защищать свои интересы в суде. При таких обстоятельствах, оснований к непринятию признания иска у суда не имеется.

На основании части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд, учитывая, что ответчик ФИО9 добровольно признала исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО13, и это не нарушает чьих-либо прав и охраняемых Законом интересов и не противоречит Закону, полагает, что имеются основания для принятия судом признания иска и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО13 к ФИО9 о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закону, возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Курского районного

Курской области А.А. Шкуркова