<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о разделе жилого дома,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО1 к <данные изъяты> с уточненным исковым заявлением о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец <данные изъяты> указала, что ей принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> другим совладельцем дома является ФИО2, порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности <данные изъяты> заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4 Представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (8-9).
Жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, на праве общей долевой собственности принадлежит Г. (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) (л.д. 12-14).
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18). Площадь здания, согласно техническому паспорту, составляет <данные изъяты>. Изменение общей площади с <данные изъяты> м связано с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». После признания помещения № блоком жилого дома блокированной застройки его площадь, в связи с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составит 47,9 кв. м
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет прочную связь с землей, является капитальным строением. Общие сведения объекта недвижимости: жилой дом, по назначению: жилое площадью 82,3 кв. м, количество надземных этажей – 1, количество подземных этажей – 0, год постройки – 1959, класс функциональной пожарной опасности – Ф1.4.
Порядок пользования домом сложился. ФИО1 пользуется помещениями общей площадью 45,5 кв. м, ФИО2 пользуется помещениями общей площадью <данные изъяты> м. Фактически жилой дом состоит из двух автономных частей с отдельными входами, при этом помещения общего пользования отсутствуют.
Здание подключено к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение; отопление автономное, от газовых котлов.
Вентиляция обеспечивается через вентиляционные каналы, естественная вентиляция – через окна.
Одноэтажный жилой дом с <данные изъяты> д<данные изъяты>, состоит из двух автономных частей с общей стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют.
Помещения площадью <данные изъяты> имеют самостоятельные системы вентиляции и отопления; предназначены для проживания одной семьи; имеют изолированные выходы на приквартирные участки и на территорию общего пользования.
При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки. При выделе в натуре помещений №, признании их блоком жилого дома, площадь в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, будет составлять <данные изъяты> В веранде лит.а была проведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородки и обустройстве дверного проема. С конструктивной точки зрения (устойчивость и надежность) – нарушений строительных норм и правил, допущенных при перепланировке, не обнаружено. Стены не имеют отклонений от вертикали, поверхности стен не имеют отклонений по плоскости, протечек не обнаружено, отсутствует перекос оконных и дверных коробок. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Принимая во внимание объемно-планировочное решение жилого дома, величину полезной площади, выделить долю (блок) в натуре помещения № технически возможно по сложившемуся порядку пользования, без перепланировки и переоборудования, бед подсчета компенсации. Споров по коммуникациям у сторон нет.
По варианту № (Приложение 1) истице выделяется блок жилого дома <данные изъяты>
Оставшаяся часть помещений представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, произвести его раздел по сложившемуся порядку пользования, который преследует цель удобства дальнейшего использования сторонами жилого дома, в большей степени сохраняет баланс интересов сторон, выделив каждому сособственнику блок жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий