Решение по делу № 02-2865/2022~М-1710/2022 от 17.10.2022 - о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД: 77RS0027-02-2022-006446-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/2022 по иску ФИО1 к ООО «Лэнд Юг» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков объектов долевого строительства, - трех нежилых помещений в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебные издержки по оплате экспертных услуг в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав объекты долевого строительства - кладовые со строительными недостатками.

Истец и его представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика фио. в судебное заседание явился, просил отклонить предъявленный иск, поддержал письменные возражения на иск, в которых в случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации, судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 названного закона в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что 09.10.2019 между застройщиком ООО «Лэнд Юг» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.2, жилой дом № 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1. договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение-кладовая, условный номер 552, площадью 4, 35 кв.м., в секции № 13 на -2 этаже.

В соответствии с п. 4.2 цена договора составляет сумма, обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом (л.д.15-22, т.1).

09.10.2019 между застройщиком ООО «Лэнд Юг» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома , согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.2, жилой дом № 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1. договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение-кладовая, условный номер 553, площадью 4, 35 кв.м., в секции № 13 на -2 этаже.

В соответствии с п. 4.2 цена договора составляет сумма, обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом (л.д. 24-31 т.1).

20.07.2020 между застройщиком ООО «Лэнд Юг» и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № МС-КЗ-КЛ-523, согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.2, жилой дом № 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1. договора от 20.07.2020 объектом долевого строительства является нежилое помещение-кладовая, условный номер 523, площадью 4, 48 кв.м., в секции № 13 на -2 этаже.

В соответствии с п. 4.2 цена договора составляет сумма, обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом.

В соответствии с п. 6.1. вышеназванных договоров застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 30.06.2021.

По условиям п.п.9.1, 9.3 договора долевого участия застройщик обязался передать истцу нежилое помещение-кладовую, качество которой соответствует требованиям Договора, техническим регламентам - проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства .

Стороны пришли к соглашению, что в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и/или технических и градостроительных регламентов, проектной документации обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в течение 60 дней.

В соответствии с п. 9.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

30.06.2021 застройщиком составлены односторонние акты приема-передачи нежилых помещений (л.д.228-230 т.1)

01.07.2021 в ходе осмотра кладовых №№ 552, 553, 523 истцом совместно со специалистом ИП фио выявлены строительные недостатки (дефекты), которые он просил застройщика устранить в разумные сроки, что подтверждается письмом застройщику, копией почтового отправления от 02.07.2021 (л.д.179-180).

Как указывает истец, строительные недостатки не были устранены застройщиком.

Истец обратился к ИП фио на предмет определения причин, объема и стоимости выявленных строительных недостатков.

По результатам визуально-инструментального обследования квартиры, проведенного специалистом ИП фио оформлено заключение комплексной экспертизы № ЭО-0334-21 от 24.08.2021, согласно которому были выявлены строительные недостатки качества строительно-отделочных работ, выполненных застройщиком, общая стоимость затрат для устранения выявленных строительных недостатков и дефектов составляет сумма (т.1 л.д.33-93).

28.10.2021 в порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием возместить причиненные убытки в размере сумма, на которую ответа не было получено, дефекты устранены не были, выплата от застройщика не поступала.

В ходе рассмотрения дела с целью проверки доводов возражений ответчика и по его ходатайству судом назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО « М-Эксперт».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 03.08.2022 объекты долевого строительства – кладовые №№552, 553, 523, расположенные по адресу: адрес, ул.фио, дом № 3, имеют строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований строительных норм и правил при выполнении отделочных работ и строительных работ, качество объектов долевого строительства, переданного истцу, не в полной мере соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительно-техническим нормам и правилам (СНиП, ГОСТ).

Стоимость работ и материалов для устранения дефектов (недостатков) в объектах долевого строительства, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ) при производстве строительных и отделочных работ застройщиком составляет сумма (л.д.4-29 т.2).

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является ясным и понятным. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, суд не может принять во внимание представленное истцом досудебное заключение эксперта, поскольку оно оспорено стороной ответчика, составлено вне рамок судебного разбирательства, кроме того, специалисты, составившие данное заключение, перед проведением исследования об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ в установленном законом порядке не предупреждались.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт наличия недостатков объекта долевого строительства, переданного истцу от застройщика, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания денежных средств, в счет устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры) подлежат удовлетворению, с учетом поступившего экспертного заключения и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет компенсации стоимости выявленных строительных недостатков в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.2012 № 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.2012 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, не усматривая правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, подтвержденные копией договора на оказание юридических услуг № ЮС-265/21 от 23.09.2021, платежными поручениями от 07.10.2021 и 25.10.2021 (л.д.187-190 т.1), полагая, что возмещение в большем размере несоразмерно оказанным услугам.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг по независимой экспертизе, поскольку судом в ходе рассмотрения дела принято в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение судебной экспертизы.

Кроме того, суд также учитывает существенную разницу между результатами судебной экспертизы и экспертизы, проведенной по заказу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма (1 994, 27 + сумма (по требованиям неимущественного характера).

Одновременно суд отказывает в возмещении расходов на оплату нотариальной доверенности от 07.10.2021 в размере сумма, учитывая, что в соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21 января 2016 года № 1 расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В представленной с настоящим иском копии доверенности (л.д.205 т.1) отсутствует указание на то, что доверенность истцом выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом вышеизложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лэнд Юг» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лэнд Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Лэнд Юг» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «Лэнд Юг» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2022

Судья фио