К делу номер (2-3792/2022)
УИД: 23RS0номер-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 18 января 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего, судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО6,
представителя ответчика по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит устранить препятствия в пользовании квартирой номер в <адрес> в <адрес>, частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109018:1037, возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж металлических ворот, установленных перед частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109018:1037 под навесом литера «Г33», за строением литера «<адрес>».
В обоснование доводов указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 36,7 кв.м., расположенная в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Многоквартирный <адрес> в <адрес> гор Сочи расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109018:1037, площадью 1015+/-11 кв.м., относящимся к категории «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «многоквартирный дом». Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109018:1037, находящаяся под навесом литера «Г33», за строением литера «<адрес>», предоставлена в пользование собственнику <адрес> «для стоянки автомобиля и технических нужд». Земельный участок предоставлен в пользование собственнику <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на неопределённый срок. Площадь предоставленного в пользование земельного участка составляет 7x4= 28 кв.м. Передача права пользования указанной частью земельного участка при переходе права собственности на <адрес> последовательно подтверждается заявлениями предыдущих владельцев. Ответчиком созданы препятствия в пользовании земельным участком. Так, ФИО2 установил металлические ворота, которые запер на замок. Тем самым ответчик создал препятствия в пользовании участком, предоставленным в пользование собственнику <адрес>. Перечисленные обстоятельства служат основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержал, просит удовлетворить требования.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, просил в них отказать.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 36,7 кв.м., расположенная в многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109018:1058. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109018:1037, площадью 1015+/-11 кв.м., категории «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «многоквартирный дом».
В силу положений статьи ч. 5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
На основании п. п. 1, 1.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109018:1037, находящаяся под навесом литера «Г33», за строением литера «<адрес>» предоставлена в пользование собственнику <адрес> «для стоянки автомобиля и технических нужд». Земельный участок предоставлен в пользование собственнику <адрес>, начиная с 01.04.2021 г., на неопределённый срок. Площадь предоставленного в пользование земельного участка составляет 7x4= 28 кв.м. Передача права пользования указанной частью земельного участка при переходе права собственности на <адрес> последовательно подтверждается заявлениями предыдущих владельцев.
Указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, сведений о его отмене не имеется.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, ходя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Как следует из доводов искового заявления, ответчиком ФИО2 созданы препятствия в пользовании земельным участком. Так, ФИО2 установил металлические ворота, которые запер на замок. Тем самым ответчик создал препятствия в пользовании участком, предоставленным в пользование собственнику <адрес>. Перечисленные обстоятельства служат основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как следует из вышеуказанных разъяснений законодательства, истец должен представить доказательства, подтверждающие законность его прав на объект недвижимости, доказательства, подтверждающие наличие препятствий в использовании земельным участком, доказательства, кем созданы данные препятствия.
Суд полагает, что факт обращения истца в суд с настоящим иском косвенно подтверждает доводы истца о чинении ответчиком препятствий в пользовании частью земельного участка. Факт нечинения истцу со стороны ответчика препятствий в пользовании земельным участком не доказан.
С учетом изложенного, обязанность по устранению препятствия должна лежать на ответчике.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Из ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 1 ст. 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, от ДД.ММ.ГГГГ номер-П).
Суд, проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, полагает необходимым удовлетворить требования, заявленные истцом, в части устранения препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109018:1037, а именно, обязать ответчика не препятствовать в доступе истцу на указанный земельный участок через металлические ворота, установленные под навесом литера «Г33», за строением литера «<адрес>».
При этом, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств того, что металлические ворота установлены именно ответчиком, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований в части возложения на ФИО2 обязанности произвести демонтаж металлических ворот, установленных перед частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109018:1037 под навесом литера «ГЗЗ», за строением литера «<адрес>», не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО1 (паспорт РФ серии 17 07 номер) к ФИО2 (паспорт РФ серии 03 04 номер) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109018:1037, а именно, не препятствовать в доступе на указанный земельный участок через металлические ворота, установленные под навесом литера «Г33», за строением литера «<адрес>».
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко