Дело №2-4248/2022 УИД **
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
13 декабря 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Косаревой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4248/2022 по исковому заявлению ООО УК «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,
установил:
Истец ООО УК «М-4» обратился в Домодедовский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что на основании лицензии №** от 12.05.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ Московской области, ООО УК «М-4» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: *** на основании решения собственника помещений многоквартирного дома АО «СУ - 155» и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 05.03.2018. Ответчик, ФИО1, в период с 06.12.2017 по 16.02.2021 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиком не ООО УК «М-4» составляет 69 345 руб. 25 коп., а также задолженность по оплате пени размере 27 433 руб. 05 коп.. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Сведения о размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги содержаться в платежном документе на вышеуказанное жилое помещение, как и уведомление (предупреждение) ответчика о последствиях неоплаты коммунальных услуг. Нормы действующего законодательства не предусматривают возможность освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги. 05.03.2018 между АО «Строительное управление - 155» и ООО УК «М-4» (ранее - УК «Подмосковье») был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно условиям данного договора с момента подписания соглашения о передаче пользование квартиры или актов приема — передачи жилых и не жилых помещений между Собственниками помещений и Застройщиком, Собственники (пользователи) помещений осуществляют оплату коммунальных услуг и стоимость оказанных услуг и выполненных работ Управляющей организации с момента введения дома в эксплуатацию. В целях обретения права пользования и распоряжения квартирой, то есть для осуществления отдельных полномочий собственника, указанных в ст. 209 ГК РФ, до момента фактического получения права собственности на жилое помещение, будущие собственник жилых помещений, расположенных по адресу: *** получали жилые помещения, в том числе и на основании Договора об участия в ЖСК. Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и получивший пользование квартиры, не обращался в ООО УК «М-4» для заключения договора управления многоквартирным домом, предусмотренного ст.153 ЖК РФ. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** был введен в эксплуатацию 06.12.2017. Следовательно обязанность оплачивать жилищно - коммунальные услуги возникла у ответчика с 07.12.2017. Определением мирового судьи судебного участка № ** Домодедовского судебного района от 17.09.2021 истцу возвращено заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 При таких обстоятельствах истец считает необходимым заявить требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг повторно в исковом порядке. Истец просит взыскать с ответчика, ФИО1 в пользу ООО УК «М-4» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в общем размере 96 778 руб. 30 коп. в том числе: задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 07.12.2017 по 16.02.2021 в сумме 69 345 руб. 25 коп., задолженность по оплате пеней в сумме 27 433 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 103 руб..
Представитель истца ООО УК «М-4» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 3026-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" на нарушение конституционных прав и свобод" частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, лицензии №** от 12.05.2015 года, Уставом, истец ООО УК «М-4» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: ***.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 в период с 06.12.2017 по 16.02.2021 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлен суду расчет задолженности о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах, согласно которого имеется задолженность у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.12.2017 по 16.02.2021 в размере 69 345 руб. 25 коп..
Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № ** по адресу: ***
Указанный расчет о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, поэтому принимается судом в качестве основы для определения размера задолженности.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей составляет 27 433 руб. 05 коп.. Расчет является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству. Оснований применения ст. 333 ГК РФ и уменьшении пени судом не усматривается.
Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.12.2017 по 16.02.2021 года в размере 69 345 руб. 25 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 27 433 руб. 05 коп..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 103 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 322, 323, 325 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199,233 ГПК РФ, суд –
решил:
Иск ООО УК «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «М-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за период с 07.12.2017 по 16.02.2021 года в размере 69 345 руб. 25 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 27 433 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 103 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Дронова Ю.П.
Решение принято в окончательной форме 27 декабря 2022 года.