Дело № 2-236/2022
УИД: 91RS0022-01-2021-004052-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,
при секретаре судебного заседания Пшеничной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Кипарис»,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:030301:496 (ранее присвоенный государственный кадастровый №), площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №
В обоснование требований указала, что является членом Товарищества собственников недвижимости «Кипарис», у нее в пользовании находится земельный участок № по адресу: <адрес> <адрес> за границами населенного пункта. Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории Товарищества собственником недвижимости «Кипарис» по адресу: <адрес>, <адрес>, за границами населенного пункта в рамках выполнения мероприятий Дорожной карты №. Однако, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка №, установлено, что на образуемый земельный участок частично наложен участок № в ТСН «Кипарис», кадастровый № (ранее присвоенный государственный кадастровый №). В ходе досудебного урегулирования спора выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ФИО5 на основании Государственного акта о праве частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. С целью устранения выявленного наложения она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что сведения о месторасположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании файла обмена данными, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также сообщено, что устранение ошибки в сведениях о месторасположении характерных точек границ земельного участка возможно в результате кадастровых работ в заявительном порядке собственником земельного участка. Однако, в настоящее время отсутствует возможность устранения ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, так как какой-либо связи с собственником указанного земельного участка нет. С 2014 года каких-либо действий в отношении земельного участка № не производится.
Ссылаясь на вышеприведенное, просила исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1, в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени не явилась, причины неявки суду не сообщила, направила своего представителя ФИО10, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, который предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени не явился, причины неявки суду не сообщил.
Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «Кипарис» в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания не явились, причины неявки суду не сообщили, представителей не направили.
Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.
При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.
Частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно паспорту на земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес> а также справке, выданной ТСН «Кипарис» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН «Кипарис», ей предоставлен земельный участок №.
Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории товарищества собственников «Кипарис» по адресу: <адрес>, <адрес>, за границами населенного пункта» утвержден проект межевания территории товарищества собственников недвижимости «Кипарис» по адресу: <адрес>, <адрес>, за границами населенного пункта.
Из предоставленного в материалы дела листа согласования ТСН «Кипарис» «Проекта межевания территории товарищества собственников «Кипарис» по адресу: <адрес>, Коктебельский поселковый совет, за границами населенного пункта» следует, что согласно схеме расположения земельных участков ТСН «Кипарис» земельный участок № и земельный участок № не имеют смежных границ, расположены на разных проездах общего пользования. Земельный участок № граничит с земельным участком №, № и №, а земельный участок № граничит с земельным участком №, № и №.
Согласно письму индивидуального предпринимателя кадастрового инженера Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке межевого плана, с целью образования земельного участка №, установлено, что на образуемый земельный участок имеется частичное наложение участка №, расположенного в ТСН «Кипарис», кадастровый № (ранее присвоенный государственный кадастровый номер – №). Таким образом, дальнейшее выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> участок № не представляется возможным.
На заявление ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположения границ земельного участка кадастровый №, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что нормами действующего земельного законодательства не предусмотрены действия, связанные с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, в связи с чем полагают возможным исключение сведений на основании вступившего в законную силу решения суда. Сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании файла обмена данными, который являлся основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Полагают возможным устранение ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках проведения соответствующих кадастровых работ и предоставлением документов содержащих результаты выполненных кадастровых работ в заявительном порядке собственником земельного участка (при уточнении границ земельного участка) или в рамках осуществления процедуры по выявлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ ранее учтенного земельного участка в порядке предусмотренным Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2018 «О внесении изменений в статью 9 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».
ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 0,05 га, расположенного на территории Коктебельского поссовета, СОТ «Кипарис», участок № на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Коктебельским поселковым советом народных депутатов, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, и ФИО6, как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, по условиям которого ФИО5 передал в собственность ФИО6 земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес> поселкового совета, СОТ «Кипарис», участок №, а ФИО6 принял указанный земельный участок и уплатил за него обусловленную договором денежную сумму.
Согласно информационному письму Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по данным архива документов, принадлежащих ранее регистрационной службе Феодосийского городского управления юстиции (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и Феодосийскому территориальному органу Государственного агентства земельных ресурсов Украины в АРК (период с 1995 года по 2013 год) на запрашиваемый объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, записей о регистрации права собственности и/или перехода права собственности – нет. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, серия ЯЕ №, регистрационный №, на имя ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не является правообладателем указанного земельного участка. Дополнительно сообщено, что на архивном экземпляре отметки о переходе права собственности не дублировались; информация о переходе права собственности зафиксирована в Журнале № учета заявлений и предоставлении услуг о проставлении на государственном акте отметки о регистрации права собственности на земельный участок в Поземельной книге; переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленного в материалы дела письма нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что к моменту смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, он не являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №. По данным Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) вышеуказанный земельный участок был продан при жизни ФИО6 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО2
Как следует из уведомления Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку, площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
С даты подписания Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.
В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В связи с заявленным ходатайством представителя истца определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.
Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» ФИО9, выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок №, обозначенная на местности металлическими колышками, составляет 500 кв.м., приведены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка:
№№
Х
Y
Длина
Угол
11
4 973 983,14
5 276 800,33
24,56
356°50"55"
22
4 974 007,66
5 276 798,98
20,41
086°49"35"
33
4 974 008,79
5 276 819,36
24,43
176°49"55"
44
4 973 984,40
5 276 820,71
20,42
266°27"44"
11
4 973 983,14
5 276 800,33
Выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическая площадь земельного участка кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №) по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №, обозначенная на местности железобетонными столбами (виноградными кольями), составляет 500 кв.м., приведены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка: с кадастровым номером 90:24:030301:496 (ранее присвоенный государственный учетный №):
№№
Х
Y
Длина
Угол
11
4 973 952,33
5 276 802,44
20,27
089°48"08"
22
4 973 952,40
5 276 822,71
25,01
176°54"19"
33
4 973 927,43
5 276 824,06
20,32
271°33"04"
44
4 973 927,98
5 276 803,75
24,39
356°55"14"
51
4 973 952,33
5 276 802,44
Выполненной геодезической съемкой установлено, что координаты поворотных точек фактической границы земельного участка кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №) площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №, обозначенной на местности железобетонными столбами, не соответствуют контуру границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок № согласно данным ЕГРН.
Координаты земельного участка № кадастровый № по адресу: <данные изъяты> согласно утвержденному проекту межевания соответствуют координатам поворотных точек фактической границы земельного участка кадастровый № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.
Координаты земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес> согласно утвержденному проекту межевания соответствуют координатам поворотных точек фактической границы земельного участка площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.
Наложения границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> участок № согласно утвержденному проекту межевания, на земельный участок кадастровый №, согласно утвержденному проекту межевания не установлено.
При построении контура границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, СНТ «Кипарис», участок № согласно данным ЕГРН установлено, что контур границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № согласно данным ЕГРН налагается на контур границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Кипарис», участок № согласно его фактическим границам. Так как координаты земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес> согласно утвержденному проекту межевания соответствуют координатам поворотных точек фактической границы земельного участка площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, следовательно, контур границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № согласно данным ЕГРН налагается на контур границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № согласно утвержденному проекту межевания. Площадь наложения контура границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № согласно данным ЕГРН на контур границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <адрес> согласно утвержденному проекту межевания составляет 455 кв.м.
В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок кадастровый № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, имеется реестровая ошибка в связи с несоответствием координат поворотных точек фактической границы данного земельного участка контуру границ земельного участка согласно данным ЕГРН, а также в связи с установленным наложением контура границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № согласно данным ЕГРН на контур границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам.
Для устранения указанной реестровой ошибки необходимо выполнить уточнение границ земельного участка кадастровый № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> участок № в соответствии с утвержденным «Проектом межевания территории товарищества собственников «Кипарис» по адресу: <адрес>, <адрес>, за границами населенного пункта, отнесенной к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования ведение садоводства код 13.2» и согласно фактическим границам.
Для устранения установленной реестровой ошибки на рассмотрение суда предлагается установить границы земельного участка кадастровый № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок № согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам.
Также предлагается установить границы земельного участка по адресу: РК, <адрес>, <данные изъяты> участок № площадью 500 кв.м согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам.
Предлагается установить границы земельного участка кадастровый № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, участок № согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам.
Координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, участок № согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам:
№№
Х
Y
Длина
Угол
11
4 973 952,33
5 276 802,44
20,27
089°48"08"
22
4 973 952,40
5 276 822,71
25,01
176°54"19"
33
4 973 927,43
5 276 824,06
20,32
271°33"04"
44
4 973 927,98
5 276 803,75
24,39
356°55"14"
51
4 973 952,33
5 276 802,44
Предлагается установить границы земельного участка земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Кипарис», участок № площадью 500 кв.м согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам
Координаты поворотных точек границ земельного участка земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Кипарис», участок № площадью 500 кв.м согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам
№№
Х
Y
Длина
Угол
11
4 973 983,14
5 276 800,33
24,56
356°50"55"
22
4 974 007,66
5 276 798,98
20,41
086°49"35"
33
4 974 008,79
5 276 819,36
24,43
176°49"55"
44
4 973 984,40
5 276 820,71
20,42
266°27"44"
11
4 973 983,14
5 276 800,33
У земельного участка по адресу: РК, <адрес>, <адрес>» участок № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РК, <адрес>, <данные изъяты> участок № смежная граница отсутствует.
Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится уточнение местоположения границ земельных участков.
Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие, что во внесудебном порядке, внести изменения в государственный кадастровый учет не представляется возможным, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, наличие реестровой ошибки, которая препятствует установить границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствие спора о правах на земельные участки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца ФИО1 путем установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый № и земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с фактическими координатами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Поскольку предъявленные истцом требования о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, по своей сути направлены на установление границ земельных участков № и №, а ошибка в правовой квалификации, которую допустил истец, не приводит к различию в последствиях, то в удовлетворении исковых требований не может быть отказано на основании такой ошибки.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка кадастровый № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам по следующим координатам поворотных точек:
№№
Х
Y
Длина
Угол
11
4 973 952,33
5 276 802,44
20,27
089°48"08"
22
4 973 952,40
5 276 822,71
25,01
176°54"19"
33
4 973 927,43
5 276 824,06
20,32
271°33"04"
44
4 973 927,98
5 276 803,75
24,39
356°55"14"
51
4 973 952,33
5 276 802,44
Установить границы земельного участка земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, согласно утвержденному проекту межевания и согласно фактическим границам по следующим координатам поворотных точек:
№№
Х
Y
Длина
Угол
11
4 973 983,14
5 276 800,33
24,56
356°50"55"
22
4 974 007,66
5 276 798,98
20,41
086°49"35"
33
4 974 008,79
5 276 819,36
24,43
176°49"55"
44
4 973 984,40
5 276 820,71
20,42
266°27"44"
11
4 973 983,14
5 276 800,33
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.А. Ярошенко