Дело ...
УИД - 16RS0...-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2022 года ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования ... РТ" к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,
установил:
"Исполнительный комитет муниципального образования ... РТ" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование искового заявления указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды от ... ...-АЗ, земельного участка, площадью 1 946 кв.м., с кадастровым номером 16:52:090201:96. Однако в нарушении условий договора ответчик арендную плату вносит нерегулярно, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ... по ... в сумме 16 499 рублей, а так же пени в размере 55 280 рублей 03 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указал на пропуск истцом сроков исковой давности и неверный расчет неустойки.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2.1 Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю" размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:
А = Рс x Кф,
где:
А - размер годовой арендной платы за земельный участок;
Рс - размер ставки земельного налога;
Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В соответствии с пунктом 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Установлено, что между истцом и ответчиком ... заключен договор аренды ...-АЗ, земельного участка, площадью 1 946 кв.м., с кадастровым номером 16:52:090201:96 (л.д. 10-15).
Согласно пункта 3.2 договора аренды земельного участка, установлено, что величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 222 162 рубля.
Согласно пункта5.4 договора аренды земельного участка, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения по арендной плате в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату вносил не регулярно.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности (л.д.6).
Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.
Согласно представленным истцом расчетом задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 16 499 рублей, а так же пени в размере 55 280 рублей 03 копейки.
Вместе с тем суд с учётом положений 2.1 Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю", внесенных ответчиком платежей, а так же пропуска истцом срока исковой давности суд не может признать указанный расчёт верным.
Так истцом неверно определен размер арендной платы, который с учётом целевого назначения земельного участка и кадастровой стоимости должен был составлять 7 640 рублей 49 копеек в месяц.
Кроме того с учётом даты подачи искового заявления ... (л.д. 23), срока внесения арендной платы, установленного договором - до 15 числа, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания платежей по арендной плате образовавшихся до ....
Таким образом, за 26 месяцев ответчик должен был внести арендную плату в сумме 198 682 рубля 74 копейки, однако ответчиком было внесено 185 110 рублей, таким образом, задолженность ответчика составила 13 542 рубля 74 копейки.
Кроме того, с учётом пропуска срока исковой давности, внесенных платежей, заявленного периода взыскания пени до ..., задолженность ответчика по неустойкам составила 4 096 рублей 07 копеек
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 705 рублей 55 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования ... РТ" (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН <***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 пользу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования ... РТ" задолженность по арендной плате в размере 13 542 рубля (тринадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки, пени в размере 4 096 (четыре тысяч девяносто шесть) рублей 07 (семь) копеек.
Взыскать с ФИО2 пошлину в размере 705 (семьсот пять) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек в бюджет муниципального образования ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение09.11.2022