Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 23 ноября 2022 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания

в составе: председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что ..., между администрацией местного самоуправления Бесланского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка .... В соотвествии с пунктом 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 15 100 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО – Алания, ... «в», разрешенное использование «под складские помещения». Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ... по ... Договор зарегистрирован Управлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО – Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 10 128,20 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммыне позднее 10 числа месяца следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. В соотвествии с подпунктами 4.4.1 и 4.4.2 пункта 4.4 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату. Вместе с тем, ответчик в нарушение своих договорных обязательств арендную плату за пользование земельным участком не оплачивает, что подтверждается актом сверки по состоянию на ... Требование (уведомление) истца от ... ... об уплате долга по договору ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. В настоящий момент, согласно акту сверки по состоянию на ..., сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 1 753 111 руб. Вместе с тем, согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору за второй и последующий годы аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки составляет 460 243 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения ... РСО – Алания задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... с ... по ..., в размере 1 753 111 руб., из которых: основной долг – 1 292 868 руб.; пеня в размере – 460 243 руб.

Истец - Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения ... РСО – Алания, извещённый судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности ... от ..., просила рассмотреть дело в отсутствие истца по представленным в материалах дела доказательствам.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения ... РСО – Алания подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с требованиями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии п. 3 указанной статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользвание имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между администрацией местного самоуправления Бесланского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ... (л.д. 9-11). В соотвествии с пунктом 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 15 100 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО – Алания, ... «в», разрешенное использование «под складские помещения».

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды исследованным судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ... по ....

Договор зарегистрирован Управлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО – Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 13-17).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 10 128,20 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммыне позднее 10 числа месяца следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соотвествии с подпунктами 4.4.1 и 4.4.2 пункта 4.4 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, ФИО1 согласился со всеми условиями данного договора, то есть принял все права и обязанности по нему и обязан был вносить указанную выше арендную плату в указанные сроки, однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка в связи с чем образовалась задолженность.

Из уведомления направленного в адрес ФИО1 следует, что ФИО1 предложено в срок, не позднее пяти рабочих дней с момента получения указанного требования погасить образовавшуюся перед АМС ... задолженность, которая с ... пол ... составляет 1 753 111 руб., из которых: основной долг – 1 292 868 руб.; пеня в размере – 460 243 руб., либо представить платежные документы, подтверждающие оотсутствие долга, в противном случае сумма задолженности за аренду земельного участка будет взыскана в принудительном порядке через суд. Также в его адрес был направлен акт сверки с ... по ... по договору з/у ... от ... Однако, данное требование ответчиком не выполнено.

Таким образом, исковые требования Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения ... РСО – Алания подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... с ... по ..., в размере 1 753 111 руб., из которых: основной долг – 1 292 868 руб.; пеня в размере – 460 243 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения ... РСО – Алания освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Согласно абз. 2 пп. 1 п. ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, сумма государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования ... РСО-Алания составляет 16 965 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения ... РСО – Алания задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... с ... по ..., в размере 1 753 111 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи сто одиннадцать) рублей, из которых: основной долг – 1 292 868 руб.; пеня в размере – 460 243 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в муниципальный бюджет ... в размере 16 965 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.К.Байсангурова