№ 2-62/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 25 мая 2023 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием представителя ФИО2 – ФИО3,

заместителя Учалинского межрайонного прокурора РБ Шарафутдинова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Регионального отделения Общероссийской общественно- государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан к ФИО4 О.16, ФИО5 О.17, ФИО6 О.18, ФИО6 О.19 о признании прекращенными фактические отношения по договору найма жилого помещения, о выселении, снятии с регистрационного учета и о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать прекращенными фактические отношения по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, ком.2, между Региональным отделения Общероссийской общественно государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан и ФИО7, ФИО8; выселить ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, ком.2 без предоставления другого жилого помещения; обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, ком.2; взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8 задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535 006,29 руб.; обязать ФИО7, ФИО8 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, ком.2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО7, ФИО8 судебную неустойку в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с 16 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда. Требования мотивированы тем, что указанная комната принадлежит истцу на основании договора пожертвования от 09.10.2012г. № ЦС/2012 ПривФО/1/3. Ответчики ФИО7 и ФИО8 проживают по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, ком.2.

Договорных отношений между Истцом и Ответчиками не имеется, ответчики просто проживают в спорном жилом помещении. Плату, за проживание в вышеуказанном помещении, ответчики в адрес Регионального отделения не вносят.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность за три года за пользование помещением. Ответ на данную претензию не последовал.

Истец Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, от представителя Истца – ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Ответчики ФИО8, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились. Представитель ФИО10 – ФИО3 в судебном заседании просил требования в части взыскания задолженности по найму удовлетворить частично, взыскав по расчету как социальный найм, в части требований выселения просил отказать.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по Учалинскому району явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения не подлежащими удовлетворению, в остальной части оставлению на усмотрению суда, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан являлось собственником жилой комнаты № общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

ДОСААФ является негосударственным образовательным учреждением начального профессионального образования республиканской общественной организации «Ф.И.О.1 оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)». Учредителем Учалинской автошколы РОСТО (ДОСААФ) является центральный Совет Российской оборонной спортивно-технической организации.

Собственником общежития является РОСТО ДОСААФ в лице Центрального совета, которому согласно уставу принадлежат права владения и распоряжения имуществом школы.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Согласно Уставу НОУ Учалинская автошкола к имуществу автошколы относятся движимое и недвижимое имущество, все имущество автошколы является единой и неделимой собственностью ООО РОСТО ДОСААФ. Учредитель в лице центрального совета РОСТО (ДОСААФ) закрепляет за НОУ Учалинская автошкола имущество на правах оперативного управления. Собственником имущества, закрепленного за автошколой, является РОСТО (ДОСААФ). Имущество, переданное Министерством обороны, другими министерствами и ведомствами РФ в РОСТО (ДОСААФ) и закрепленное за автошколой для обеспечения учебного процесса по подготовке граждан по военно-учетным специальностям, не может быть продано, сдано в аренду или передано третьим лицам. Порядок пользования, владения и распоряжения этим имуществом определяет центральный совет РОСТО (ДОСААФ) в соответствии с законодательством РФ.

При этом уставом НОУ Учалинская автошкола не предусмотрено предоставление жилой площади по договорам социального найма.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по Учалинскому району, ответчик ФИО8 по вышеуказанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом из указанных адресных справок следует, что в спорном жилом помещении ФИО7, ФИО11 и ФИО2 не зарегистрированы. Ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер.Торговый, <адрес>. В связи с чем определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО11 исключены из числа ответчиков.

Сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО8 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>. Кроме того, факт регистрации ФИО2 по указанному адресу подтверждается сведениями, указанными в паспорте.

В вышеуказанный период, и в период ему предшествующий, между Истцом и Ответчиком каких-либо договоров о предоставлении жилого помещения не заключалось.

Ответчики денежные средства в адрес Регионального отделения за пользование жилым помещением не вносили.

Суд приходит к выводу, что между собственником жилого помещения - Истцом и Ответчиками сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде.

Также, суд принимает во внимание, что имеются вступившие в законную силу судебные акты, например, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иным жилым помещениям, расположенным в здании по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, в которых также устанавливался характер правовых отношений, существующих между собственником жилых помещений в вышеуказанном здании – Региональным отведением и лицами, фактически проживающими в данных помещениях.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.Таким образом, внесение платы за пользование жилым помещения является обязанностью нанимателя жилого помещения, что прямо предусмотрено действующим законодательством.

В связи с отсутствием между Истцом и Ответчиками договоренности по размеру платы за пользование жилым помещением по настоящему делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза стоимости аренды спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость аренды жилого помещения – комнаты, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010114:328, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 545 130,52 руб., величины платы за найм (аренду) жилого помещения в указанный период составляет 24198,37 руб.

Проанализировав содержание заключения эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, отвечает на все поставленные в судебном определении вопросы, выводы заключения являются последовательными и не противоречивыми. Экспертиза проведена в специализированном учреждении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Результаты оценки рыночной стоимости аренды жилого помещения у суда сомнений не вызывают и признаются достоверными и принимаются за основу выносимого судом решения.

Несогласие Ответчиков с выводами экспертизы, не может свидетельствовать о недопустимости экспертного заключения как доказательства.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Суд отдельно отмечает, что в судебном заседании представителем ответчика ходатайство о назначении повторной экспертизы заявлено не было.

Ответчиками не оспаривалось, что ими плата за пользование жилым помещением в адрес Истца не осуществлялась за весь период проживания в спорной комнате, а не только за период, в отношении которого были заявлены исковые требования Регионального отделения.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения задолженности либо доказательства, свидетельствующие об ином размере задолженности, ФИО8 и ФИО2 суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником отсутствует, в связи с чем, правовых оснований для занятия жилого помещения у ответчиков не имеется. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал ответчиков погасить образовавшуюся задолженность, при этом указал, что в противном случае, обратиться в суд с требованием о прекращении фактически сложившихся отношений по договору найма жилого помещения и выселении.

Однако данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Из изложенного следует, что ответчики Х-вы вселены в спорное жилое помещение правомерно, встали на регистрационный учет в 2003 году.

Ответчики вселены в спорное жилое помещение с соблюдением правил, действовавших на момент его предоставления. Отсутствие трудовых отношений с сособственником общежития не свидетельствует об отсутствии договора найма. Несмотря на то, что Х-вы не состояли в трудовых отношениях с собственником жилого помещения, в период действия ЖК РСФСР общежития предоставлялись иным гражданам, вне зависимости от наличия либо отсутствия трудовых отношений.

Судом также принимаются во внимание положения ст.13 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», исключающие выселение из общежитий без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики отнесены к числу лиц, которые не могли быть вселены без предоставления другого жилого помещения по ранее действовавшему жилищному законодательству ЖК РСФСР.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Поскольку в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения отказано, то и заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с 11 календарного дня с момента вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда, не подлежат удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы на проведение судебной экспертизы возложены на стороны солидарно. Экспертом выставлен счет от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей.

Поскольку экспертиза не оплачена, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 16 452 руб., которая подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования представителя Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ РОССИИ» РБ к ФИО5 О.20, ФИО6 О.21, ФИО6 О.22 о признании прекращенными фактические отношения по договору найма жилого помещения, о выселении, снятии с регистрационного учета и о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6 О.23, ФИО6 О.24 задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 130,52 руб.

Взыскать с ФИО6 О.25, ФИО6 О.26 в пользу судебного эксперта ФИО13 О.27 расходы по проведению экспертизы в размере по 10 000 рублей с каждого (реквизиты: ИНН <***>, р/с 40№, БИК 048073601, к/с 30№, отделение № Сбербанка России).

Взыскать с ФИО6 О.28, ФИО6 О.29 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно- государственной организации «ДОСААФ РОССИИ» РБ госпошлину в размере 16 152 руб. по 8076 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 июня 2023 года.

Судья Таюпова А.А.