УИД: 42RS0032-01-2023-001477-18

Производство №2-1390/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 03 августа 2023 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области о выделе доли в натуре и признании права на часть жилого дома в виде здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о выделе доли в натуре и признании права на часть жилого дома в виде здания.

Требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <...>, является домовладением на двух хозяев. Ему принадлежит <...> доли на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <...>ранее адрес: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь -<...> кв., материал стен - кирпичные, износ дома -40 %, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная оценка <...> доли дома составляет 105084 рублей.

Часть дома, равная <...> доли в праве принадлежит ему, общей площадью -<...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. (комнаты <...> согласно экспликации). Другая <...> доли принадлежат: <...> доли - ФИО2 и <...> доли - ФИО3, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью - <...> кв.м., на основании решения Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ Каждая часть жилого дома имеет свой отдельный вход, части жилого дома разделены капитальными стенами, у них отдельные системы печного отопления, установлены индивидуальные электросчетчики, подведено водоснабжение (в каждой части дома- установлены водосчетчики).

Фактически жилой дом разделен на две части, каждая часть имеет отдельный вход. Он, занимает часть дома, которая состоит 3-х жилых комнат, кухни, коридора, веранды, прихожей, подсобной и санузла, (комнаты <...> на поэтажном плане и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома), что соответствует доле в праве собственности на дом. Жилой дом по <...>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из 6-ти жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Согласно заключению по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер <...>, общей площадью - <...> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ситуационным планом к справке, жилой дом по <...>, состоит из 2-х частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Правоустанавливающих документов на земельный участок нет. Земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете. Фактическая площадь земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Согласно ПЗЗ территории г.Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок и жилой дом, расположены в территориальной зоне - Ж-1 (Ж-1.1), зона усадебной жилой застройки. Размещение объекта - части жилого дома виде здания по адресу: <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Каждый из собственников жилого дома, проживает в своей части дома, и желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Таким образом, жилой дом по адресу: <...>, находится в долевой собственности. В части его дома <...> жилые комнаты, кухня с индивидуальным печным отоплением, отдельный санузел, у него изолированная часть жилого дома, являющееся отдельным помещением, он желает распоряжаться принадлежащему ему частью жилого дома самостоятельно.

Просит выделить ему часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью - <...> кв.м, жилой площадью -<...> кв.м; признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью -<...> кв.м, жилой площадью -<...> кв.м.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца ФИО1, 3-их лиц ФИО3, ФИО5 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 57-59). От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения, также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37-38).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: <...>, является домовладением на двух хозяев. Истцу ФИО1 принадлежит <...> доли жилого дома на основании договора купли-продажи дома от <...>., удостоверенный <...>., нотариусом <...>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Прокопьевска (л.д. 8).

Вместе с тем, согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) жилой дом, расположенный по адресу: <...> (ранее адрес: <...>), имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь -<...> кв, материал стен - кирпичные, износ дома -40 %, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ г. Инвентаризационная оценка дома составляет 210168 рублей и принадлежит: <...> дома – ФИО1 (договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный <...> нотариусом г<...>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Прокопьевска), общей площадью -<...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м (комнаты <...> согласно экспликации (л.д. 12), инвентаризационная оценка <...> доли составляет 105084 руб.; другая <...>2 доли принадлежат: <...> доли - ФИО2 и <...> доли - ФИО3, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью - <...> кв.м., на основании решения Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из представленного заключения <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16) по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, объект недвижимости представляет собой часть жилого дома в виде здания и земельный участок, адрес: <...>

Правоустанавливающие документы на жилой дом договор купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом <...> зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. за <...>.

Согласно справке в суд <...> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <...> имеет общую площадь - <...> кв.м, жилую площадь - <...> кв.м.

Здание - жилой дом по адресу: <...> стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м. Статус объекта: ранее учтенные. Границы здания не установлены. Год постройки: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ситуационным планом к справке, жилой дом по <...> состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования» что отражено в поэтажном плане.

Часть жилого дома в виде здания, принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь <...> кв.м, в т.ч. жилую площадь <...> кв.м, подсобную площадь <...> кв.м и расположена по отношению к строениям:

- <...> метров до жилого дома по <...>;

-<...> метра до забора жилого дома по <...>;

-<...> м до границы уличного ограждения.

Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание. Материал стен: кирпичные. На усадьбе выстроены надворные постройки: гараж деревянный, баня деревянная, гараж кирпичный, сарай металлический. Гараж кирпичный и сарай металлический расположены на границе уличного раздела.

Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете.

ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка <...>. Фактическая площадь земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. <...> земельный участок и жилой дом расположен в зоне Ж-1 (Ж-1.1) - Зона усадебной жилой застройки.

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: <...> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и соответствует Правилам землепользования и застройки территории <...> утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. <...>.

В случае установления права собственности на объект недвижимости -часть жилого дома в виде здания в судебном порядке, собственнику необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Прокопьевска за присвоением адреса объекту, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. <...> и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Присвоение адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса» от ДД.ММ.ГГГГ. <...>

Из справки МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), следует, что согласно распоряжению Администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О присвоении наименовании улицам жилых поселков», существует <...> со встречающимся названием <...>. Соответственно, адрес жилого дома: <...> идентичен адресу: <...>

Из представленного технического заключения <...> <...> по результатам оценки объемно-планировочного решения, конструктивных особенностей и состояния строительных конструкций жилого дома с определением возможности выдела <...> доли в праве собственности на жилой дом в часть жилого дома в виде здания общей площадью <...> км.м. по адресу: <...>,следует, что в процессе оценки объемно - планировочного решения и конструктивных особенностей обследуемого объекта и представленной документации по адресу: <...> установлено: обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен на земельном участке в зоне жилой застройки. Каждая квартира не имеет общего имущества - помещений общего пользования и общих вспомогательных построек. Территория каждой квартиры огорожена, имеет отдельный вход на территорию и индивидуальные, для нужд, вспомогательные постройки. Электроснабжение центральное — индивидуальный счетчик учета электрической энергии. Центральное водоснабжение. Отопление - котел. Конструктивная, техническая особенность жилого дома по адресу: <...> позволяет: выделить <...> долю в праве собственности на жилой дом в часть жилого дома в виде здания общей площадью -<...> м по адресу: <...>. Признать право собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью - <...> м по адресу: <...> за ФИО1.

Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в указанном заключении, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. Исследование полностью согласуется с материалами дела, является аргументированным. Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз, который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценка проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных и технических документов.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход. Истец ФИО1 занимает часть дома, которая состоит <...> жилых комнат, кухни, коридора, веранды, прихожей, подсобной и санузла, (комнаты №<...> на поэтажном плане (л.д. 11) и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д. 12), что соответствует доле в праве собственности на дом.

Жилой дом по <...>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из <...> жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

Истец открыто владеет и пользуются частью жилого дома, несет расходы по его содержанию, выполняет все обязанности собственника жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом с собственниками другой части жилого дома не установлено.

В соответствии с п.6 Постановления Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Таким образом, суд считает, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью -<...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <...> часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Дубовая

Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Дубовая