Решение по делу № 2-922/2022 от 12.10.2022 - о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок и здание магазина, обращение взыскания на них.

Дело № 2-922/2022

67RS0008-01-2022-001083-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок и здание магазина, обращение взыскания на них,

УСТАНОВИЛ:

Ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО3 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок и здание магазина, обращение взыскания на них, указав в заявлении, что на исполнении в ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области находится сводное исполнительное производство N34846/18/№002-СД в отношении ФИО3 о взыскании заработной платы в пользу ФИО4 в размере 630 060 руб., об обращении в пользу ПАО «РОСБАНК» взыскания на залоговый автомобиль КИА РИО, 2016 года выпуска, г/н №002. Общая сумма задолженности по исполнительному производству составляет 4 393 167,52 руб. Предварительная стоимость автомобиля составляет 200 000 руб., что не достаточно для погашения всей задолженности. По сведениям Росреестра установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N67:25:0010719:58 площадью 747 кв.м под магазин и ? доля в праве общей долевой собственности на здание площадью 285,60 кв.м с кадастровым N67:25:0010719:252, расположенных по адресу: г.Ярцево, <адрес>. Обращение взыскания на это имущество является единственным способом защиты прав взыскателя по исполнительному производству. Указанное имущество арестовано судебным приставом-исполнителем 26.07.2022. Для его реализации необходимо выделить доли должника в натуре в праве общей долевой собственности на здание магазина, земельный участок и обращении на земельный участок взыскание. Просила суд выделить доли в натуре должника ФИО3 в праве общей долевой собственности на здание магазина, кадастровый N67:25:0010719:252, нежилое, площадью 285,60 кв.м по адресу: г.Ярцево, <адрес>, и земельный участок под магазин с кадастровым N67:25:0010719:58 площадью 747 кв.м по адресу: г.Ярцево, <адрес>. Обратить взыскание на долю в праве ? земельного участка, принадлежащую на праве собственности ФИО3, с кадастровым N67:25:0010719:58 площадью 747 кв.м по адресу: г.Ярцево, <адрес>.

Истец – ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 и третьи лица ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, в том числе судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ).

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Положение п. 4 ст. 35 ЗК РФ развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, исходя из содержания названных норм, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос реализации объекта недвижимости должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01 августа 2022 года земельный участок с кадастровым N67:25:0010719:58 площадью 747 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, находится в общей долевой собственности, а именно ? доли с 03 марта 2022 года принадлежат ФИО3, ? доли с 03 марта 2022 года принадлежат ФИО5 (л.д. 92-143).

На указанном земельном участке по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01 августа 2022 года расположено одноэтажное нежилое здание - магазин с кадастровым N67:25:0010719:252 площадью 285,60 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, которое также находится в общей долевой собственности, а именно ? доли с 03 марта 2022 года принадлежат ФИО3, ? доли с 03 марта 2022 года принадлежат ФИО5 (л.д. 144-160).

На основании исполнительного листа серии ФС №002, выданного Ярцевским городским судом Смоленской области 27.09.2021 по гражданскому делу N 2-776/2021, о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 630 060 руб. (л.д.68-69), 01.12.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 возбуждено исполнительное производство N 83210/21/67047-ИП в отношении ФИО3 (л.д. 71-73).

Поскольку в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 находилось несколько исполнительных производств в отношении должника ФИО3, 14.01.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство, которому присвоен №002-СД (л.д.81).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 от 04.02.2020 и 01.12.2021 к сводному исполнительному производству присоединены другие исполнительные производства, в том числе и по взысканию в пользу ФИО4 (л.д.82,83).

26 июля 2022 года в рамках сводного исполнительного производства №002-СД постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО3, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительских действий (л.д.88), а также составлен акт о наложении ареста (описи имущества): на ? доли в общей долевой собственности земельного участок с кадастровым N67:25:0010719:58 площадью 747 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, и на ? доли в общей долевой собственности здания - магазина с кадастровым N67:25:0010719:252 площадью 285,60 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> (л.д.84-87). Иного имущества, которое могло бы быть подвергнуто аресту, не найдено.

Судом также установлено, что принадлежащие ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина и земельный участок в установленном законом порядке не выделены, в частности границы принадлежащей ФИО3 части земельного участка на местности не установлены и не определены, также не выделена принадлежащая ему доля части здания - магазина.

Из совокупности приведенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что обращение взыскания на долю должника в общем имуществе должно осуществляться с соблюдением требований статей 250, 255 ГК РФ.

Взыскатель или судебный пристав-исполнитель, предъявляя требование об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, должны доказать, помимо наличия у должника задолженности и отсутствия у него иного имущества, невозможность раздела находящегося в долевой собственности имущества и выдела доли должника или несогласие на такой раздел остальных участников долевой собственности, а также подтвердить получение отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, поскольку лишь при наличии такого отказа у кредитора возникает право требовать обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов.

При этом истцом не представлено доказательств того, возможно ли выделить в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок и здания-магазина.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

По смыслу абзацев второго и третьего статьи 255 ГК РФ необходимость проведения торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника.

Таким образом, имущество (доли в праве) могут быть выставлены на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанных долей по рыночной цене. Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах.

В судебное заседание истцом представлено извещение (уведомление) участнику долевой собственности – ФИО5 с предложением приобрести долю в праве общей собственности на земельный участок и помещение от 01.08.2022, на которое ФИО5 ответила согласием. В письменном объяснении от 01.08.2022 ФИО5 указала, что готова приобрести ? доли имущества, принадлежащего ФИО3

Применительно к вышеизложенным обстоятельствам дела, нормам права суд приходит к выводу о том, что обращение судебного пристава-исполнителя с указанным иском в суд является преждевременным, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска о выделении в натуре долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества и об обращении взыскания на доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок и здание магазина, обращение взыскания на них – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Председательствующий судья Е.А. Семенова