Дело № 2-581/2023

(УИД 42RS0016-01-2023-000252-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 мая 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при помощнике судьи Ковалевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБолтенкова Александра Владимировича к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 23.12.1999 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом. Однако, в регистрирующем органе данный договор зарегистрирован не был. 12.12.2022 истцом были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной регистрации договора купли-продажи указанного жилого дома. Однако, в регистрации ему было отказано, поскольку для совершения указанного действия необходима регистрация права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании истец пояснил, что в 1999 он купил у ФИО1 жилой дом по <адрес>, сделку зарегистрировали у нотариуса. За приобретенный жилой дом он рассчитался с ФИО1 полностью, она освободила дом и передала ему ключи от него. О необходимости регистрировать сделку он не знал. С момента совершения сделкипретензий в отношении дома ни от кого, в том числе от ФИО1, не поступало. С момента приобретения дома до настоящего времени он постоянно проживает в нем вместе с супругой, платит налоги, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован в данном доме по месту жительства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно сообщению директора <данные изъяты>», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в данном государственном учреждении с 02.02.2009 по настоящее время. На основании решения <данные изъяты> ФИО3 признан недееспособным. Директор указанного учреждения просит рассмотреть дело без участия ФИО3 (л.д. 58).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области– Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрения в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с договором купли – продажи жилого дома от 23.12.1999, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за №1-3034, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой бревенчатый дом, общей площадью 25,9 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, расположенный на земельном участке размером 562 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 4-5, 40).

Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли – продажи, удостоверенного Четвертой Новокузнецкой госнотконторой24.04.87 г. № 1489 и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка 24.04.87 г. за № 19181 (л.д. 42-43)

Отчуждение указанного жилого дома произведено с согласия супруга продавца –ФИО3, удостоверенного 23.12.1999 нотариусом г. Новокузнецка ФИО4, реестровый № 1-3032 (л.д. 45).

В соответствии с п.3 договора купли – продажи жилого дома от 23.12.1999, стороны договорились о продажной цене жилого дома, которая составляет 8 000 рублей, отчуждаемый жилой дом передан покупателю до 28.12.1999 по подписываемому сторонами акту передачи (п. 6 договора). Денежные средства были уплачены в полном размере покупателем продавцу.

Таким образом, стороны выполнили обязательства по указанному договору в полном объеме. Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Аналогичный порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был предусмотрен ч.1 ст.131, ч.1 ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.2 ст.223 ГК РФ, ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 31.01.1998), действовавшими на момент заключения договора купли - продажи спорного жилого дома.

Таким образом, на момент заключения договора купли - продажи от 23.12.1999 он подлежал обязательной государственной регистрации.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Анжеро-Судженского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 12.12.2022, государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности лица, являющегося передающей стороной по сделке на спорный объект недвижимости, каких – либо заявлений не представлено, то есть, заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 27-29).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что владеет и пользуется жилым домом по <адрес> с момента заключения договора купли-продажи – 23.12.1999. Однако, в связи с тем, что продавец дома ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом, он лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от 23.12.1999.

Как следует из представленного истцом в материалы дела требования о регистрации договора, 15.12.2022 истец обращался к ответчику с письменным требованием о регистрации договора купли-продажи жилого дома от 23.12.1999, направив требование почтовым отправлением (л.д. 24,25-26). Ответ на данное требование от ответчика истцу не поступил.

Согласно сведениям миграционной службы ФИО1 снята с регистрационного учета в г.Новокузнецке 21.07.2009, в связи с выбытием в г.Омск, где зарегистрирована по месту жительства 11.11.2009. Ее супруг- третье лицо ФИО3 зарегистрирован с 02.02.2009 по адресу: <адрес>, т.е. по месту нахождения <данные изъяты>

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО2 его сосед по дому. ФИО2 проживает по <адрес> с 1999 года. Данный дом ФИО2 купил у ФИО1 С момента приобретения ФИО2 данного дома, он – ФИО5, ни ФИО1, ни её супруга не видел.

Таким образом, указанные выше доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО2 владеет и пользуется указанным жилым домом с 23.12.1999 на законных основаниях, то есть с момента заключения договора купли-продажи, сведений о том, что кто-либо оспаривает его право на дом, не имеется. Однако, в связи с тем, что ФИО1, выехала в другой регион России и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купи – продажи от 23.12.1999на свое имя.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений п. 60 указанного Постановления Пленума следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Доказательств того, что договор купли-продажи, заключенный 23.12.1999 между ФИО2 и ФИО1, в установленном законом порядке оспорен, изменен, или расторгнут, а так же сведений о том, что имущество по договору фактически не передавалось, суду не представлено, соответственно, на основании указанного договора, возможно возникновение права.

Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи спорного жилого дома в соответствии с требованиями закона, в надлежащей форме, договор нотариально удостоверен, между сторонами согласованы все существенные условия (предмет, цена, порядок передачи имущества), договор полностью исполнен ими, а государственная регистрация перехода права собственности на указанный дом до настоящего времени не произведена, при этом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации прав, исковые требования ФИО2 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, следует произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, от ответчика ФИО1 к истцу ФИО2, на основании договора купли – продажи жилого дома от23.12.1999, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО4, реестровый номер №1-3034.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 25,9 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 562 кв.м с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли – продажи жилого дома от 23.12.1999, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО4, реестровый номер 1-3034.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> - Кузбасса в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Иванькова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023.