Дело № 2-3062/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-003396-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услуга в размере 63 119,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 420 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец сдавал в наем ответчику квартиру по адресу: <адрес>. Договора аренды был заключен в январе 2020 г., в настоящее время утерян. 01 декабря 2024 г. ответчик с семьей съехала, не оплатив коммунальные услуги. Задолженность по коммунальным платежам по единому лицевому счету за ноябрь 2024 г. – 61 929,86 руб., электроснабжение – 1 189,19 руб.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 выражает несогласие с заявленными требованиями. Указывает, что договор аренды заключен не был, арендные платежи вносились своевременно, по договоренности обязанность по оплате коммунальных услуг была возложен на арендодателя, коммунальные платежи оплачивались по день пребывания в квартире. Указывает, что пломбы с прибора учета не снимала, ремонтные работы производил мастер, которого вызвал супруг ответчика по указанию истца. Считает, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно. Ходатайствовал об участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Дзержинского районного суда г. Волгоград. Вместе с тем, ответом от 26 августа 2025 г. сообщено об отсутствии технической возможности организовать видеоконференц-связь на базе Дзержинского районного суда г. Волгоград, о чем своевременно уведомлен истец. Вместе с тем, достоверно зная об отсутствии возможности участия посредством видеоконференц-связь на базе Дзержинского районного суда г. Волгоград, истец ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, о рассмотрении дела посредством видеоконференц-связи на базе иного суда не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вилась, извещена надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просила, письменно просила рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями вышеприведенной нормы процессуального законодательства, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела при указанной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сторонами подтверждается, что в период с января 2020 г. по 01 декабря 2024г. в указанной квартире проживала ФИО2 с семьей на условиях аренды (найма).

Письменный договора аренды суду не представлен.

Истец полагает, что в результате действий ответчика по неправомерном снятию пломбы, а также в результате неоплаты коммунальных платежей возникла задолженность в размере 63 119,05 руб.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, ответчик утверждает, что по устной договоренности обязанность по внесению коммунальных платежей исполнял арендодатель, арендная плата перечислялась истцу, который предоставлял сведения о показаниях счетчиков и перечислял оплату.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Представленные истцом доказательства, в подтверждение задолженности ответчика, в отсутствии письменного договора, содержащего условия об объеме и порядке внесения и арендной платы (в том числе о возложении обязанности по оплате и перечислению коммунальных платежей) суд считает недостаточными, поскольку из представленных доказательств с достоверностью не следует, в результате чьих действий возникла задолженность. Из представленных истцом суду доказательств невозможно сделать вывод о времени возникновения задолженности, о размерах задолженности и наличии вины ответчика в возникновении этой задолженности.

Одновременно суд отмечает, что действующее законодательство возлагает на собственника жилого помещения обязанность сообщить об аварийных ситуациях, в результате устранения которых с приборов учета были демонтированы пломбы.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности, в связи с чем и не имеется оснований для удовлетворения второстепенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серии №) к ФИО2 (паспорт РФ серии №) о взыскании задолженности по коммунальным платежам – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.