УИД 77RS0034-02-2022-034624-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-6957/2023

по иску фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 144.013,сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в порядке защиты прав потребителей, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование своих требований указали, 27.12.2021 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ОСТ-2/7/448-3386И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 1й этап: Жилые дома №№ 7, 8», и передать квартиру, общей площадью 27,06 кв.м., в секции 7, на 6 этаже, № 448. Стоимость по договору составила 7.841.041,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 28.02.2022 года. 08.10.2022 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее были представлены письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27.12.2021 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ОСТ-2/7/448-3386И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 1й этап: Жилые дома №№ 7, 8», и передать квартиру, общей площадью 27,06 кв.м., в секции 7, на 6 этаже, № 448.

Стоимость по договору составила 7.841.041,сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 28.02.2022 года.

08.10.2022 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно представленного истцами расчету, неустойка за период с 28.02.2022 года по 28.03.2022 года составляет 144.013,сумма

Объект в определенный Договором срок Истцу Ответчиком не передан.

ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» нарушило условия договора в части срока передачи квартиры. Доказательств обратного суду представлено не было.

Период просрочки выполнения обязательств Ответчиком составил 29 дней.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истцов полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем, взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, штраф, как санкция, в силу ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», взыскивается независимо от того, заявлена она ко взысканию истцом или нет, для взыскания штрафа достаточно установления факта нарушения прав потребителя, но поскольку истец предъявил досудебную претензию к застройщику только 15.10.2022 года после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, т.е. после ведения моратория, освобождающего застройщика от специальных мер ответственности за нарушение условий договора долевого участия в строительстве в виде неустойки и штрафа, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о взыскании штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о взыскании почтовых расходов сумме сумма и расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждены.

Для защиты нарушенных прав, Истец обратилась к юристу. В материалы дела представлен договор оказания юридических услуги №011/2022 от 15.10.2022 г., согласно которому расходы истца на представителя составили сумма, что подтверждается также представленной в материалы дела распиской.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 адрес «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом изложенного, принимая во внимание небольшую сложность дела, участие представителя истца в одном судебном заседании, суд полагает возможным определить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов расходов на представителя в сумме сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес от уплаты которой истцы были освобождены при подачи иска, в размере сумма, учитывая, что удовлетворены требования истцов как имущественного, так и неимущественного характера.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», исполнение решения суда в части принудительного взыскания неустойки и штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в порядке исполнительного производства возможно только после 30 июня 2023 года (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732).

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, суд приходит к выводу о необходимости отсрочить исполнение решения суда сроком до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио