Дело № 2-1087/2025
УИД 61RS0007-01-2025-000308-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Сало Е.В.,
при секретаре судебного заседания Чуждановой А.С.,
рассмотрев в отсутствие сторон в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к Степанян ФИО5 о взыскании задолженности по кредитном договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 15.03.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, в размере 3169500 руб. на срок 108 месяцев с уплатой за пользование кредитом 22,99% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора является ипотека квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 76,7 кв.м., кадастровый номер № что предусмотрено договором об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой составляет по состоянию на 23.12.2024 сумму 3528361 руб. 31 коп., из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 19788 руб. 92 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 2584 руб. 47 коп., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 336487 руб. 92 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 3169500 руб.
Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 11398302 руб. Соответственно, 80% от стоимости – 9118641 руб. 60 коп.
Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3528361 руб. 31 коп., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 9118641 руб. 60 коп., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 48699 руб.
В судебном заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно направлялись судебные извещения по адресам регистрации и жительства ответчика, однако судебные отправления не вручены. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия. Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним – статья 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С учетом изложенного, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебных извещений, считает ее надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без ее участия. Кроме того, ответчик извещена о времени и месте рассмотрения дела посредством направления ей телефонограммы на имеющийся в кредитном договоре номер мобильного телефона.
Третье лицо – ФИО2, привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явилась, от получения судебной корреспонденции уклонилась, в связи с чем суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, рассматривает дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, рассмотрев дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, ответчика и третьего лица в порядке заочного производства в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьего лица в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
По правилам статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Пунктом 1 статьи 335 ГК РФ установлено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 15ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлены кредитные денежные средства в размере 3169500 руб. на срок 108 месяцев, с условием уплаты 22,99% годовых.
Истец исполнил обязательство в полном объеме, представив ответчику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик согласно условиям кредитного договора и графика платежей к нему обязалась производить погашение кредита ежемесячно равными платежами в сумме 59903 руб. 43 коп., однако свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеки № в отношении квартиры по адресу: <адрес> 23, общей площадью 76,7 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, выступающей залогодателем по кредитному договору.
Обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3528361 руб. 31 коп., из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 19788 руб. 92 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 2584 руб. 47 коп., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 336487 руб. 92 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 3169500 руб. (л.д. 8-25)
Данный расчет судом проверен, признан математически верным, учитывает все платежи внесенные ответчиком в счет исполнение обязательств по заключенному сторонами договору. Кроме того, достоверность расчета не опровергнута ответчиком согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ; контррасчет, свидетельствующий о допущенных ошибках в расчете задолженности, не представлен; платежные документы в подтверждение погашения долга и уменьшения задолженности в материалах дела отсутствуют.
Принимая во внимание, что обязательства по возврату долга ФИО1 до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3528361 руб. 31 коп.
Требования АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения обязательства или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно представленному истцу отчету об оценки квартиры № 05-11-2024/29 от 11.11.2024, выполненному ООО «Русоценка», рыночная стоимость предмета ипотеки определена 11398302 руб. Указанная рыночная стоимость квартиры ответной стороной также не оспорена.
Учитывая требования статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 9118641 руб. 60 коп., и определяет способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 48699 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать со Степанян ФИО6 (паспорт серии №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3528361 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 48699 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., этаж 3, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры 9118641 руб. 60 коп.
Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: