гражданское дело № 2-723/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Крыловская 31 августа 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования , о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

Истцы обратились с требованиями о признании за ними в равных долях права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: , принадлежащий им на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права, документом основанием для регистрации является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № , удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО1.

На данном земельном участке расположен жилой дом, с инвентарным номером , общей площадью кв.м.

С целью улучшения жилищных условий с 2009 года была произведена реконструкция, перепланировка, а именно в литере снос печного прибора, части перегородки, заделка оконного проема, а так же самовольно возведенное пристройки литер «al» - без разрешительной документации. После произведенной перепланировки и строительства пристройки, общая площадь жилого дома составила кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. Площадь здания определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет кв.м.

По указанным обстоятельствам истцы просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

В заявлении, представленном суду, глава муниципального образования ФИО9 ходатайствует о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации района, возражений против требований отзыв не содержит.

В заявлении, адресованном суду, собственник смежного земельного участка ФИО10 просил требования своих соседей рассмотреть без его участия, возражений против требований истцом не заявил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по , о чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись ДД.ММ.ГГГГ за №

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома литером общей площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенного по

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа по реестру №.

С целью улучшения жилищных условий с 2009 года была произведена реконструкция, перепланировка, а именно в литере » снос печного прибора, части перегородки, заделка оконного проема, а так же самовольно возведенное пристройки литер «a l» - без разрешительной документации. После произведенной перепланировки и строительства пристройки, общая площадь жилого дома составила кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. Площадь здания определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, соответствует строительным нормам и правилам. Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом с пристройкой литер общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенный по .

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья