Дело №2-1-4490/2025
УИД: 64RS0042-01-2025-006234-25
Решение
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Лыткиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 дачный участок №, площадью 530 кв.м по 5 линии в СНТ «Железнодорожник» за 30000 руб., что подтверждается письменной распиской ФИО1, а также его заявлением об исключении из членов СНТ в связи с продажей дачного участка ФИО2 В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Железнодорожник» ФИО2 принята в члены с закреплением земельного участка № по 5 линии. ФИО1 постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. выделен садовый участок № площадью 530 кв.м. по 5 линии в СТ «Железнодорожник». С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Железнодорожник», задолженности по членским и целевым взносам не имеет, обязанности члена исполняет надлежащим образом. Просит суд, признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № по 5 линии в СНТ «Железнодорожник», площадью 530 кв.м. между ФИО4 и ФИО1; признать за ФИО4, право собственности на земельный участок № по 5 линии в СНТ «Железнодорожник», площадью 530 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Железнодорожник».
После проведения судебной экспертизы по делу истец уточнила исковые требования и просила суд:
- признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка № по 5 линии в СНТ «Железнодорожник», площадью 536 кв.м. между ФИО4 и ФИО1;
- признать за ФИО4, право собственности на земельный участок № по 5 линии в СНТ «Железнодорожник», площадью 536 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Железнодорожник».
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Железнодорожник», администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 530 кв.м, расположенный на территории СНТ «Железнодорожник» в <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № «Об отводе земельного участка садоводческому товариществу «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ и передачи в собственность участков членам садоводческого товарищества предоставлен ФИО1 для ведения садоводства (л.д. 34, 64).
Установлено, что ФИО1 передал земельный участок ФИО2, что подтверждается заявлением ФИО1 о выходе из членов СНТ «Железнодорожник» и заявлением о вступлении в члены СНТ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Заявления рассмотрены на общем собрании СНТ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 26).
Факт совершения сделки по продажи земельного участка подтверждается распиской (л.д. 19, подлинник л.д. 64).
Установлено, что ФИО2 переход права в установленном законом порядке на земельный участок не оформила, поскольку ФИО1 право собственности на земельный участок не зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН. При продаже участка ФИО1 передал ФИО2 документы на земельный участок, членскую книжку и выдал расписку.
ФИО2предоставлены сведения, что она с апреля 2017 г. оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, что подтверждается членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой председателя СНТ.
По сведениям плана территории СНТ «Железнодорожник» и схемы границ земельного участка №, участок входит в границы отведенного СНТ участка, не нарушает права смежных землепользователей.
В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство по которой поручено экспортам ООО «ЭПЦ «ЭГИДА».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, установлено, что земельный участок, по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», уч. 156, имеет фактическую площадь 536 кв.м. в следующих координатах: 1. Х=482223.07 Y=2303000.21; 2. Х=482222.52 Y=2303005.67; 3. Х=482222.26 Y=2303008.63; 4. Х=482220.41 Y=2303027.66; 5. X=48220U9 Y=2303026.01; 6. Х=482202.27 Y=2303014.56; 7. Х=482203.22 Y=2302998.47; 8. ХЫ82204.61 Y=2302998.55; 9. X=482205.72 Y=2302998.65. Экспертом сопоставлены границы земельного участка, фактической площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», уч. 156 со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:032110:182 (территория общего пользования СНТ «Железнодорожник»), а также с границами земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала 64:50:032110. По результатам указанного сопоставления, экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», уч. 156 на иные земельные участки, места общего пользования отсутствует. Кроме того, исходя из границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:032110:182, ранее предоставленного СНТ «Железнодорожник», эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок, фактической площадью 536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», уч. 156, полностью расположен в границах отведенного земельного участка, ранее предоставленного СНТ «Железнодорожник» и не нарушает границы земельных участков смежных землепользователей.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ досудебную и судебную экспертизу по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов судебную экспертизу, поскольку экспертное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты.
Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, регулируются Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федерльным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Согласно ст. 1 указанного Закона садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Пунктом 1 ст. 18 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
В пунктах 1, 3 ст. 14 указанного Закона закреплено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с ЗК РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В силу абз. 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 2.8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
С учетом изложенного, члены СНТ имеют право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано объединение; имеется решение общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами объединения; земельный участок не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванных сделок сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцами по сделкам исполнены обязательства по передаче земельного участка покупателю, а покупателями исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела и сторонами.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 536 кв.м, расположенного в СНТ «Железнодорожник» в <адрес>.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка, в виде письменной расписки следует признать состоявшимся, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и приступили к исполнению сделки, ФИО2 приняла все обязательства по использованию и содержанию земельного участка.
Фактическое месторасположение земельного участка № в отведенных границах согласно плану территории СНТ, подтверждается заключением судебного эксперта, земельный участок № граничит со смежными землепользователями, в том числе земельного участка кадастровым номером 64:50:032112:227, который претензий по границам не предъявил.
Разницу в площади земельного участка между площадью при отведении и площадью фактически используемой равной 6 метрам, суд признает незначительной в пределах допустимой погрешности, поэтому считает её допустимой для признания права истца на земельный участок в испрашиваемой площади, равной 536 кв.м.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок №, площадью 536 кв.м подлежащими удовлетворению с установлением координат земельного участка согласно выводам судебного эксперта.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку между ФИО1 и ФИО2 по продаже земельного участка № по 5 линии в СНТ «Железнодорожник».
Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, площадью 536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Железнодорожник» в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированный текст решения составлен 14 октября 2025 г.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Е.Б. Ребнева