УИД 77RS0020-02-2022-011548-55
№2-6701/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 г. Перовский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Андреевой О.В.,
при секретаре Уткиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6701/2022 по иску ... к ...у ... о взыскании задолженности, пени, расходов,
установил:
Истец ... обратился в суд с иском к ответчику ...у ... о взыскании задолженности, пени, расходов, ссылаясь на то, что ... Владимир Витальевич являлся в период с 03 декабря 2019 года по 14 декабря 2021 года собственником помещений №3-32, общей площадью 471 кв.м, кадастровый номер 77:06:0004009:5115, расположенных в нежилом офисном здании по адресу: адрес. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 4 повестки дня, зафиксированному Протоколом №1 от 17 марта 2021 г., истец — ... выбран управляющей организацией в указанном здании. В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал оказание услуг по управлению эксплуатацией начиная с 01 апреля 2021 г. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 3 повестки дня, зафиксированному Протоколом №1 от 17 марта 2021 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании — предельный (максимальный) размер 196, 00 рублей в месяц за 1 кв.м помещения собственника. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 6 повестки дня, зафиксированному Протоколом №1 от 17 марта 2021 г., управляющей организации (Истцу) поручено заключить договоры с ресурсо-снабжающими организациями в интересах собственников помещений в Здании. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 5 повестки дня, зафиксированному Протоколом №1 от 17 марта 2021 г., утверждена форма договора управления эксплуатацией, обязательная для всех собственников помещений в Здании. Кроме того, в адрес Ответчика Истцом письмом Почты России отправлены оригиналы договора управления эксплуатацией №НП17_21/ 122 от 01 апреля 2021 г., идентичные утвержденной форме Договора. Согласно п. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель (Истец) принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания, технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении №1 к Договору, порядок расчета стоимости услуг указан в Приложении №3 к Договору. Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель (Истец) обязуется, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени Заказчика (Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя (Истца) как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика (Ответчика), а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении №3 к Договору. Согласно п 3.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилого помещения Истца. Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный документ за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц. Согласно п. 3.5. Договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца. Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день расчетного Месяца, Заказчику (Ответчику) единый платежный документ за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному. Согласно п.3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения. Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении №5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти) календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате. В период с апреля 2021 года по 31 декабря 2021 г. Ответчиком не производилась оплата за управление эксплуатации и компенсация коммунальных платежей, задолженность составляет сумму в размере 832 285,00 рублей. На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ...а ... задолженность в размере 832 285,00 рублей основного долга, пени с момента наступления просрочки исполнения обязанности по каждому из платежей в размере 231330,61 руб. на дату подачи заявления в суд и до момента вынесения судебного решения, а также расходы.
Представитель истца ... в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.
Ответчик ... В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по месту регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 63, пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, но не полученная им, считается доставленной заявителю, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель 3-го лица ГБУ «МФЦ» в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Таким образом, с момента возникновения права собственности собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом здании, начиная со дня возникновения у него права собственности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ... Владимир Витальевич являлся в период с 03 декабря 2019 года по 14 декабря 2021 года собственником помещений №3-32, общей площадью 471 кв.м, кадастровый номер 77:06:0004009:5115, расположенных в нежилом офисном здании по адресу: адрес.
Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 4 повестки дня, зафиксированному Протоколом №1 от 17 марта 2021 г., истец ... выбран управляющей организацией в указанном здании.
В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал оказание услуг по управлению эксплуатацией начиная с 01 апреля 2021 г.
Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 3 повестки дня, зафиксированному Протоколом №1 от 17 марта 2021 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании — предельный (максимальный) размер 196, 00 рублей в месяц за 1 кв.м помещения собственника.
Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 6 повестки дня, зафиксированному Протоколом №1 от 17 марта 2021 г., управляющей организации (Истцу) поручено заключить договоры с ресурсо-снабжающими организациями в интересах собственников помещений в Здании.
Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 5 повестки дня, зафиксированному Протоколом №1 от 17 марта 2021 г., утверждена форма договора управления эксплуатацией, обязательная для всех собственников помещений в Здании.
В адрес Ответчика Истцом письмом Почты России отправлены оригиналы договора управления эксплуатацией №НП17_21/ 122 от 01 апреля 2021 г., идентичные утвержденной форме Договора.
Согласно п. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель (Истец) принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания, технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении №1 к Договору, порядок расчета стоимости услуг указан в Приложении №3 к Договору.
Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель (Истец) обязуется, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени Заказчика (Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя (Истца) как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц без НДС.
Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика (Ответчика), а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении №3 к Договору.
Согласно п 3.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилого помещения Истца.
Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный документ за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц.
Согласно п. 3.5. Договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.
Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день расчетного Месяца, Заказчику (Ответчику) единый платежный документ за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному.
Согласно п.3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения.
Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении №5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ.
В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти) календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате.
В период с апреля 2021 года по 31 декабря 2021 г. Ответчиком не производилась оплата за управление эксплуатации и компенсация коммунальных платежей, задолженность составляет сумму в размере 832 284,71 рублей (а не 832 285,00 руб. как указывает истец), а именно:
- авансовое вознаграждение за период с мая по декабрь 2021 г. в сумме 800,00 руб. (100,00 (май) + 100,00 (июнь) + 100,00 (июль) + 100,00 (август) + 100,00 (сентябрь) + 100,00 (октябрь) + 100,00 (ноябрь) + 100,00 (декабрь)),
- компенсация за сброс загрязняющих веществ сверх НССВ за период с апреля по июнь 2021 г. в сумме 1221,64 руб. (1076,07 (апрель) + 73,98 (май) + 71,59 (июнь)),
- компенсация за теплоснабжение в сумме 18 629,18 руб. (1751,69 (апрель 2021) + 2 303,40 (май 2021) + 931,09 (сентябрь 2021) + 4 828,34 (октябрь 2021) + 8 814,66 (ноябрь 2021)),
- компенсация за ХВС/сточные воды в сумме 8 905,27 руб. (983,66 (май 2021) + 809,81 (июнь 2021) + 92,96 (июль 2021) + 3 859,78 (август 2021) + 1 760,57 (сентябрь 2021) + 890,53 (октябрь 2021) + 507,96 (ноябрь 2021)),
- компенсация за холодоснабжение в сумме 24 577,19 руб. (1 336,33 (апрель 2021) + 1147,23 (май 2021) + 2 899,59 (июнь 2021) + 10 054,02 (июль 2021) + 434,94 (сентябрь 2021) + 2 464,65 (октябрь 2021) + 2 527,69 (ноябрь 2021) + 3 712,74 (декабрь 2021)),
- оплата услуг по управлению эксплуатации (471,3 кв.м*192,00 руб.) в сумме 761 864,05 руб. (90 489,60 (апрель 2021) + 90 489,60 (май 2021) + 90 489,60 (июнь 2021) + 90 489,60 (июль 2021) + 90 489,60 (август 2021) + 90 489,60 (сентябрь 2021) + 90 489,60 (октябрь 2021) + 90 489,60 (ноябрь 2021) + 37 947,25 (декабрь 2021)),
- компенсация за электроэнергию в сумме 16 287,38 руб. (2 011,63 (апрель 2021) + 1 906,35 (май 2021) + 31,77 (июнь 2021) + 439,25 (июль 2021) + 1 733,98 (август 2021) + 3 248,63 (сентябрь 2021) + 6 912,58 (октябрь 2021) + 3,19 (ноябрь 2021)).
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ...а ... в пользу ... задолженность в размере 832 284,71 руб., поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, при этом в остальной части иска в сумме 0,29 руб. (832 285,00 – 832 284,71) суд отказывает в иске.
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 10 мая 2021 г. по 09 июня 2022 г. в сумме 231 330,61 руб. в соответствии с расчетом истца, который является арифметически верным, а также пени за период с 10 июня 2022 г.. по 17 октября 2022 г. в сумме 108 197,01 руб. (832 284,01 * 0,1% * 130 дней), а всего 339 527,62 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ...фио в пользу ... госпошлину в размере 6000,00 руб., а также в соответствии со ст.103 ГПК РФ - госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 8 059,06 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ...а ... в пользу ... задолженность в размере 832 284,71 руб., пени в сумме 339 527,62 руб. и госпошлину в размере 6000,00 руб.
Взыскать с ...а ... госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 8 059,06 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.
Судья: О.В. Андреева