Дело № 2-461/2022 КОПИЯ
УИД № 59RS0042-01-2022-000492-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,
при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что в 1982 году ответчик вступил в члены коллективного сада Чернушинский ПМК-8, за ним закреплен в пользование земельный участок в размере . Постановлением администрации от 08.04.1992 года «Об утверждении материалов перерегистрации землепользований» ответчику ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно ранее занимаемый земельный участок общей площадью ?, расположенный по адресу: участок сад «Мелиоратор» Пермдорстрой. Чернушинским бюро технической инвентаризации ответчику выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. 17.10.2001 года мать истца 1 приобрела у ответчика спорный земельный участок, вступила в состав коллективного сада. Письменный договор между 1 и ФИО2 не заключен, передача земельного участка состоялась путем переоформления документов в правлении сада. В мае 2003 года 1 безвозмездно передала (подарила) земельный участок истцу ФИО1 Договор в письменной форме при передаче участка не заключен, передача состоялась путем переоформления документов в правлении сада. 20.05.2003 года истцу выдано удостоверение члена коллективного сада Чернушинской ПМК-8. В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Гео-Марк», межевой план подготовлен кадастровым инженером 5 Работы выполнены в связи с образованием земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: . Местоположение границ земельного участка определялось по объектам искусственного происхождения забор (межа). В ходе работ была проведена съемка уточняемого участка по границам его фактического использования, координаты определены геодезическим способом. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет , установлены сведения о характерных точках образуемого земельного участка. Поскольку зарегистрировать право собственности на данный земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, на основании ст. 8, 15, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, как ранее учтенный с , расположенный в границах кадастрового квартала: , в координатах, указанных в межевом плане от 12.04.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Марк» 5
Х Y
Истец ФИО1, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении иска, просил признать за ним право собственности на земельный участок, дополнительно пояснил, что спорный земельный участок обрабатывает с 2003 года по настоящее время, непрерывно, открыто, оплачивает членские взносы, третьи лица права на земельный участок не заявляли.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, в 2000 году продал земельный участок 1 – матери истца, документы не оформляли, переписали членскую книжку.
Представители третьих лиц администрации Чернушинского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.
Суд, заслушав истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
На основании Постановления Администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года переданы в собственность земельные участки садоводческих товариществ с выдачей свидетельств на право собственности члену садоводческих товариществ (л.д. 12).
ФИО2 включен в список работников Чернушинской ПМК-8 объединения «Перммелиорация» на получение земельного участка под сад-огород, значится в списке под номером 53 (л.д. 13-15).
На основании вышеуказанного решения администрации г. Чернушка от 08.04.1992 года Чернушинским бюро технической инвентаризации ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей сада «Мелиоратор» Пермдорстрой уч. , площадью 477 кв.м. (л.д. 16).
ФИО2 с 1982 года являлся членом коллективного сада Чернушинской ПМК-8, за ним закреплен земельный участок в размере , что подтверждается удостоверением. Членские взносы уплачивались до 1999 года (л.д.17-18).
Согласно справке , выданной 17.07.2011 года председателем коллективного сада «Мелиоратор», 1 являлась членом коллективного сада «Мелиоратор» с , за ней закреплен земельный участок в размере . Последняя уплачивала ежегодные взносы и налоги (л.д. 21).
Из удостоверения члена коллективного сада Чернушинской ПМК-8, следует, что истец 1 с являлась членом коллективного сада Чернушинской ПМК-8, земельный участок в размере . Уплачивала членские взносы (л.д.69).
Согласно свидетельству о смерти выданному 1 умерла (л.д. 68).
Из удостоверения члена коллективного сада Чернушинской ПМК-8, следует, что истец ФИО1 с мая 2003 года является членом коллективного сада Чернушинской ПМК-8, за ним закреплен земельный участок в размере . С 2003 года уплачивает членские взносы (л.д.19-20).
Кадастровым инженером 5 подготовлен межевой план земельного участка от 12.04.2022 года, кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: . Согласно указанного межевого плана границами земельного участка являются объекты искусственного происхождения забор (межа), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, площадь земельного участка составляет .
Согласно справке от 01.06.2022 года, выданной председателем коллективного сада «Мелиоратор», ФИО1 является членом коллективного сада «Мелиоратор» с мая 2003 года и за ним закреплен земельный участок в размере 0,0524 га. ФИО1 уплачивает членские взносы и в установленном порядке.
Согласно Уведомлению от 06.05.2022 года сведения об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 49).
В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, земельный участок по адресу: , не значится (л.д. 56).
Свидетели 6, 7, 8, суду показали, что истец ФИО1 более 15 лет непрерывно обрабатывает спорный земельный участок, владеет им как своим собственным. Третьи лица права на спорный земельный участок не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.
Ответчик и третьи лица против удовлетворения заявленных требований не возражали.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, как ранее учтенный с 08.04.1992 года, расположенный в границах кадастрового квартала: , в координатах, указанных в межевом плане от 12.04.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Марк» 5:
Х Y
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 16.06.2022 года.
Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина