Дело № 2-4924/2025

УИД: 34RS0036-01-2025-000889-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания Тарвуевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 декабря 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Согласно его условиям, ответчику был предоставлен заем в сумме 700 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с обязанностью ежемесячно уплачивать 5% процентов.

Одновременно с этим был заключен договор залога, по которому обеспечением обязательств выступили земельный участок площадью 1234 кв.м. и жилой дом площадью 86 кв.м., расположенные по адресу: ... ..., с соответствующими кадастровыми номерами.

Однако ответчик ФИО3 нарушила условия договора, не осуществляя возврат полученных денежных средств и не уплачивая предусмотренные проценты в полном объеме. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась совокупная задолженность: основная сумма в размере 910 000 рублей и проценты в размере 377 130 рублей.

Согласно пункту договора за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрен штраф в размере 20%. Сторонами также была определена стоимость заложенного имущества, которая составила 1 000 000 рублей.

На основании изложенных обстоятельств, истец, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 910 000 руб., договорные проценты в размере 210 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: для индивидуальной жилой постройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1234 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: ...; жилой дом, площадью 86 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 000 000 руб.

В дальнейшем исковые требования изменены, истец, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 337 130 руб., из которых: сумма основного долга в размере 700 000 руб., договорные проценты в размере 377 130 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 руб., штраф за несвоевременный возврат суммы займа в размере 140 000 руб., штраф за нарушение графика платежей в размере 420 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: для индивидуальной жилой постройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1234 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: ...; жилой дом, площадью 86 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 000 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, доверил участие в деле своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчик, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд находит возможным в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа обеспеченного залогом недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен заем в сумме 700 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты 5% процентов ежемесячно.

Одновременно заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому займ выдается с передачей в залог недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: для индивидуальной жилой постройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1234 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: ...;

Жилой дом, площадью 86 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ....Однако, ФИО3 в нарушение условий договора займа возврат полученных от Истца денежных средств, а также уплата предусмотренных Договором процентов, в полном объеме не осуществляется, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с условиями договора займа Ответчик. уплачивает займодавцу 5% от суммы долга ежемесячно до дня возврата суммы.

До настоящего времени Ответчик не исполнил свои обязательства по договору, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 910 000 руб., а также проценты в размере 377 130 руб.

Согласно п. 5.2 Договор займа за несвоевременное возвращение суммы займа, предусмотрен штраф в размере 20%.

Пунктом 4 Договора займа сторонами определена стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.

Данным договором установлена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Предоставленный стороной истца расчет задолженности суд признает обоснованным и арифметически правильным.

Предоставленный стороной истца расчет задолженности суд признает обоснованным и арифметически правильным.

Согласно Индивидуальным условий, обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок в пользу Истца зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами правил о залоге вещей», судам разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно отчету Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 Шамилевича к ФИО3 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №... паспорт гражданина Российской Федерации №... №...) в пользу ФИО2 Шамилевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №...) сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 337 130 руб., из которых: сумма основного долга в размере 700 000 руб., договорные проценты в размере 377 130 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 руб., штраф за несвоевременный возврат суммы займа в размере 140 000 руб., штраф за нарушение графика платежей в размере 420 000 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО3 - земельный участок, категория земель: для индивидуальной жилой постройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1234 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: ...; Жилой дом, площадью 86 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.