Дело №2-4485/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике ФИО4,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Сокол» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сокол» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Сокол» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес> на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчиков были отменены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО2 и ФИО3 образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере № руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., почтовые расходы № руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Сокол» ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Указала, что по заявлениям ответчика о перерасчетах, поданных в пределах периода взыскания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.) они были произведены за декабрь 2024 г. (перерасчет в январе 2025 г. за 8 дней в размере № руб., в апреле 2025 также проведен перерасчет на сумму № руб.). Доказательств иных обращений о перерасчете за указанный период не предоставлено. Вносимые суммы распределяются на погашение долга, что остается, вносится на погашение текущих оплат. Доводы о привлечении председателя правления к административной ответственности за раскрытие персональных данных не является предметом спора. Доводы об отсутствии уборки подъезда и территории ничем не подтверждены. Со стороны ответчиков не представлено доказательств иного расчета задолженности, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 требования не признали. Ответчик ФИО2 указала, что в отношении квартиры около 20 лет имеются нарушения температурного режима. С 2004 по 2014 платежи вносились регулярно, однако в связи с проблемами с отоплением они вносятся не в полном объеме. ТСЖ вопросами отопления и регулировкой циркуляции отопления не занимается. На заявления в устной и письменной форме о перерасчете платы за отопление и проведению замеров температуры в квартире истец не реагирует. Замеры были произведены в 2020 году, с результатами замеров их не знакомили, акт о замерах был получен только осенью 2024 года, однако результаты замера температуры не соответствуют действительности. В 2024 году произошло затопление их квартиры, были написаны заявления в прокуратуру и жилищную инспекцию, отдельно на бездействие жилищной инспекции в ряде вопросов будет написано заявление на имя начальника Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. Также был произведен замер температуры в декабре 2024 г. с привлечением жилищной инспекции, по результатам которого была выявлена ненормативная температура в двух угловых комнатах, перерасчета со стороны ТСЖ «Сокол» не произведено. Председатель ТСЖ ведет себя некорректно, на запросы не отвечает, нарушает права ответчиков как собственников квартиры. Также имеются и иные нарушения в виде мусора в подъезде, зимой не убирается наледь, мер к устранению нарушений не принимается. Истцом ненадлежащим образом проводились проверки по установлению фактов оказания услуг ненадлежащего качества, неверно определен период оказания услуг ненадлежащего качества и сумма перерасчета.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление товариществом собственников жилья.

Согласно п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Частью 3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Сокол».

Согласно Устава ТСЖ «Сокол» предметом деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 Устава). Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальный взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 3 Устава).

В свою очередь, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилья (часть 18 Устава).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения, дееспособные члены его семьи несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения <адрес> (по ? у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере № руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере № руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере № руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ были отменены по заявлению ответчиков ФИО3, ФИО2

Ответчики, возражая против удовлетворения требований, указали, что истец ненадлежащим образом оказывает услуги по отоплению, перерасчеты не производит, а также произведенный перерасчет не соответствует периоду оказания услуг ненадлежащего качества, является неверным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предметом правового регулирования которых является отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (далее - Правила N354).

В соответствии с подпунктом "в" пункта 3 Правил N354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

Исходя из положений пп."а" п.31 названных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу подпункта "а" пункта 33 Правил N354 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Пунктом 15 приложения N1 к Правилам N354 установлены требования к коммунальной услуге по отоплению - обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).

Согласно п.15 Правил N354 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок составления акта, установленный Правилами N354, предусматривает указание в акте нарушения параметров качества, время и дату начала непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также то, что акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

В силу пункта 109 Правил N354 предоставления коммунальных услуг, если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 Правил.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем двумя незаинтересованными лицами.

Исходя из п.110 указанных Правил, если в ходе проверки между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, определяют порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Исходя из вышеуказанных норм при предоставлении услуги по отоплению ненадлежащего качества производится уменьшение размера платы за эту услугу, а не полного освобождения от оплаты этой услуги. Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 10.07.2018 года N30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Судом установлено, что за заявленный ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проведенной внеплановой проверкой Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение температурного режима в квартире ответчиков – температура воздуха в помещениях квартиры, в том числе, в угловой комнате, составила +18,6 и +18,3 градусов. На основании составленного протокола документального обследования произведен перерасчет за декабрь на сумму № руб., а также на основании предписания Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет на сумму № руб. Согласно карточек лицевого счета указанные суммы перерасчета отражены в начислениях за период январь-апрель 2025 г.

Согласно пункту 101 Правил N354 при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к данным Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, размер платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном приложением N 3 к данным Правилам.

Согласно расчета, представленного стороной истца, по перерасчету услуги за отопление, размер платы за отопление составил № руб., формула перерасчета 0,15% х 19 часов х 2% = 5,7% процент перерасчета; 7 № руб./31 день в декабре*5,7%=№ руб. (соответственно № руб. и № руб.).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ N3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 27.11.2019 года, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Со стороны ответчиков не представлено доказательств обращения к истцу с какими либо иными заявлениями о перерасчете, не представлено доказательств иного расчета сумм перерасчета.

Между тем, суду со стороны истца представлен расчет суммы долга, где также учтены вносимые ответчиками платежи, перерасчеты. Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО3 и ФИО2 возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме № руб. № коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку произведён из расчета установленного размера платы за содержание общего имущества, коммунальных услуг и площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено, как и не представлено доказательств потребления коммунальных услуг в меньшем объеме или предоставлении услуг ненадлежащего качества, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме № руб. № коп. (по ? доли с каждого).

Сомнений в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не возникло, доказательств внесения ответчиками платежей, которые не были учтены в расчете истца, относимых и допустимых доказательств того, что истцом не оказывались услуги (уборка территории, вывоз мусора, иных услуг), либо такие услуги оказывались некачественно, суду представлено не было.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены почтовые расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеуказанных норм с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 903 руб. (по 3 951 руб. 50 коп. с каждого), а также почтовые расходы в размере 1 996 руб. 68 коп. (по 998,34 руб. с каждого).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Сокол» удовлетворить.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Сокол» (ИНН №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рубль № коп., почтовые расходы № рублей № коп.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Сокол» (ИНН №) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рубль № коп., почтовые расходы № рублей № коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 г.

Председательствующий И.В. Пляцок