Дело № 2-599/2022
УИД 61RS0013-01-2022-001060-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гуково 14 июня 2022 г.
Гуковский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,
при секретаре Мыськовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением, указывая на то, что 06 ноября 2003 г. между ней и А.И. в лице представителя В.И., действующего на основании доверенности (доверенность удостоверена нотариусом г. Гуково Ростовской области ФИО2 08.09.2003 по реестру №), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №. Договор удостоверен нотариусом г. Гуково Ростовской области ФИО2
Пунктом 3 Договора определено, что стоимость квартиры составила 90000 рублей, из которых 30 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора, а оставшиеся 60 000 рублей покупатель обязался уплатить продавцу до 06 ноября 2004 года.
12.11.2003 за продавцом было зарегистрировано право собственности на квартиру и сделана запись об обременении на квартиру за № (далее «Обременение») - ипотека в силу закона, в обеспечение оплаты по Договору.
Она исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок: в размере 30000 рублей - до подписания договора, в размере 60 000 рублей - 04 ноября 2004 года, о чем представителем продавца ФИО3 на оригинале договора, собственноручно, были сделаны записи подтверждающие факт принятия через представителя енежных средств в счет оплаты стоимости квартиры. Записи, подтверждающие факт принятия продавцом, через представителя, денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры удостоверены нотариусом г. Гуково Ростовской области ФИО2
Обязательства по Договору, обеспеченные ипотекой, ею перед продавцом исполнены в ном объеме, однако за погашением записи об ипотеке стороны до настоящего времени не обратились. Обременение действует по настоящее время. В настоящее время, при полном исполнении обязательств по Договору, в силу обременения она не имеет возможности распоряжаться квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ скончался продавец - А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти А.И., серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС мэрии .
В связи со смертью продавца, она не имеет возможности погасить запись об ипотеке в заявительном порядке, либо обратиться к нему с иском.
Поскольку в наследство никто из наследников продавца не вступил, право наследования прав и обязанностей залогодержателя по договору принадлежит Администрации города Гуково Ростовской области.
В настоящее время она является собственником квартиры расположенной по адресу: ., обязательства по Договору купли - продажи квартиры исполнены ею надлежащим образом и являются прекращенными. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает ее права, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , номер государственной регистрации №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамента имущественных отношений г.Гуково в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны».
На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Согласно части 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным, и переходит, в порядке наследования по закону, в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, в соответствии с частью 2 указанной статьи.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на не движимое имущество и сделок с ним.
В силу части 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 06 ноября 2003 года между ФИО4 в лице представителя В.И., действующего на основании доверенности (доверенность удостоверена нотариусом г. Гуково Ростовской области ФИО2 08.09.2003 г. по реестру №), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №. Договор удостоверен нотариусом г. Гуково Ростовской области ФИО2
Пунктом 3 Договора определено, что стоимость квартиры составила 90000 рублей, из которых 30 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора, а оставшиеся 60 000 рублей покупатель обязался уплатить продавцу до 06 ноября 2004 г.
12.11.2003 за продавцом было зарегистрировано право собственности на квартиру и сделана запись об обременении на квартиру за № -ипотека в силу закона, в обеспечение оплаты по Договору.
Истец ФИО1 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок в размере 30 000 рублей - до подписания договора, в размере 60 000 рублей - 04 ноября 2004 года, о чем представителем продавца В.И. на оригинале договора, собственноручно, были сделаны записи, подтверждающие факт принятия через представителя денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры. Записи, подтверждающие факт принятия продавцом через представителя, денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры удостоверены нотариусом г. Гуково Ростовской области ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ скончался продавец - А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти А.И. серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС мэрии .
В судебном заседании установлено, что обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, ФИО1 перед продавцом исполнила в полном объеме, однако за погашением записи об ипотеке стороны до настоящего времени не обратились.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, следовательно, обременение- ипотека в силу закона подлежит прекращению.
В рассматриваемом случае погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного истцом по договору купли-продажи квартиры .
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации прекращения обременения - ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры , кадастровый номер №, находящейся в собственности ФИО1; погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Авдиенко
Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2022.