Решение по делу № 2-739/2025 от 16.05.2025 - о признании права собственности на гараж бокс в силу приобретательной давности, возложении обязанности вынести решение о предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждении схемы расположения земельного участка.

Копия

Дело № 2-739/2025

66RS0022-01-2025-000342-87

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.05.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего Вахрамеевой Ю.А, при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к А.Б. муниципального округа о признании права собственности на гараж бокс в силу приобретательной давности, возложении обязанности вынести решение о предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждении схемы расположения земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к А. БМО <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что супруг ФИО3 являлся владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №, общая площадь гаражного бокса составляет 21,8 кв.м. Гаражный бокс построен за счет собственных средств ФИО3 и ФИО2 в 1980 году. После возведения гаражного бокса его владельцу выдавалась расчетная книжка, в которой фиксировались эксплуатационные расходы владельца гаража и члена кооператива. Строительство гаража осуществлялось на собственные средства членов кооператива, перед началом строительства член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая. В действительности, паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось исключительно на собственные средства каждого застройщика, который самостоятельно приобретал строительные материалы и использовал их в строительстве. С момента возведения гаражного бокса истец пользуюсь им как собственник, несет необходимые расходы по его содержанию. Право собственности на гаражный бокс в установленном порядке зарегистрировано не было. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Права собственности или иного вещного права спорный гаражный бокс не имеется, какие-либо обременения, ограничения и правопритязания не зарегистрированы. Согласно техническому заключению по результатам обследования гаражного бокса № на участке № в <адрес> города Б., выполненному в дата кадастровым инженером ФИО4, в настоящее время строительные конструкции гаражного бокса, в том числе фундаменты, наружные несущие стены, кровельное ограждение выполняют свои основные функции, конструкции способны выдерживать постоянные нагрузки от собственного веса. Физический износ несущих конструкций здания составляет 38%, обследуемый гараж соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. ФИО3, скончался дата, истец приняла наследство после его смерти, иных наследников нет. Полагает, что гаражный бокс принадлежит истцу, поскольку построен в соответствии с действующим на тот период законодательством на отведенном для этих целей земельном участке, при этом в течение длительного времени органы местного самоуправления каких-либо требований о незаконности строения спорного гаражного бокса и владения им не предъявляли, также не заявлялось каких-либо правопритязаний от гаражно-строительного кооператива и иных лиц. На основании изложенного просит признать право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности. Кроме того, просит возложить на ответчика обязанность вынести решение о предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО2 и утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 27,0 кв.м, расположенного под гаражным боксом № на гаражном участке № в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика А.Б. муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил. Представил письменные возражения на исковое заявление, полагая возможным удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, возражали против возложения на ответчика обязанности вынести решение о предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО2 и утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 27,0 кв.м, расположенного под гаражным боксом № на гаражном участке № в <адрес>, поскольку указанный вопрос должен разрешаться в административном порядке после оформления права собственности на гаражный бокс.

Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 56, 57, 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является объект недвижимого имущества: гаражный бокс№, площадью21,8 кв.м, расположенный в гаражном участке № в г.Б. <адрес>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Как следует из содержания искового заявления в 1980 года ФИО2 и ФИО3 своими силами и за счет собственных средств на отведенном гаражному кооперативу земельном участке был возведен гаражный бокс. Истец несет расходы по оплате услуг по электроэнергии, претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось.

Из представленных сведений филиалом «БерезовскоеБТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», следует, что сведения о принадлежности гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в Едином государственном реестре недвижимости, в филиале «Б. БТИ» отсутствуют.

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5, гаражный бокс №, расположенный в <адрес> в г.Б., гаражный участок 2, строительные конструкции, в том числе фундаменты, наружные несущие стены, кровельное ограждение выполняют свои основные функции. Конструкции способны выдерживать постоянные нагрузки от собственного веса, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки. Физический износ несущих конструкций здания в соответствии с «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 составляет 38%. Гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

ФИО3 умер дата. После смерти ФИО3 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №, наследниками являются: супруга – ФИО2, сын – ФИО7, дочь – ФИО8 наследники ФИО7 и ФИО8 отказались от принятия наследства. Свидетельства о праве на наследство по закону выдану ФИО2

СвидетельФИО9, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что сФИО2 знакома давно. Ей известно, что владении истца имеется гаражный бокс№ на гаражном участке№ в <адрес>. У нее (ФИО10) также имелся там же бокс№. ФИО2 и ФИО3 вместестроили вышеуказанный гаражный бокссвоими силами, после завершения строительства ФИО2 пользуется гаражным боксом по сегодняшний день. Иные лица своих прав на гараж не предъявляли.

На основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражный участок№, построен в 1980 год за счет собственных средств семьи Л-вых; гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья; ФИО3 скончался, истец в течение 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией гаражного бокса, в связи с чем у истца возникло право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок№.

Ответчик А.Б. городского округа как орган, представляющий интересы муниципального образования, возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявил.

При таких обстоятельствах, требованияФИО2 о признании за права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок№, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственностиФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок№. Признанное за истцом право собственности на гаражный бокс подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности вынести решение о предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО2 и утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 27,0 кв.м, расположенного под гаражным боксом № на гаражном участке № в <адрес>, суд приходит к следующему.

Реализация положений Федерального закона от дата № 79-ФЗ предполагает необходимость проведения мероприятий по образованию земельного участка, на котором расположен гараж, в том числе путем предварительного согласования его предоставления и утверждения схемы его расположения на кадастровом плане территории.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО11 городского округа от дата № в предварительном согласовании предоставления ФИО2 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс 14, площадью 27 кв.м, целевое использование - размещение гаражей для собственных нужд, и в утверждении схемы расположения земельного участка отказано на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.20), поскольку ФИО2 не является собственником нежилого помещения - гаража площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс 14, налогоплательщиком являлся ФИО3, при этом свидетельство о праве на наследство, подтверждающим что ФИО2 унаследовано указанное имущество не представлено.

Между тем, право собственности ФИО2 на гаражный бокс в настоящее время в установленным законом порядке не зарегистрировано, тогда как суд не вправе подменять орган, в чью компетенцию входит разрешение постановленного вопроса.

ФИО2 не лишена вновь обратится с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс 14, площадью 27 кв.м, целевое использование - размещение гаражей для собственных нужд, и в утверждении схемы расположения земельного участка, после регистрации права собственности на указанный гаражный бокс после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к А.Б. муниципального округа о признании права собственности на гараж бокс в силу приобретательной давности, возложении обязанности вынести решение о предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждении схемы расположения земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на гаражный бокс№, общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, гаражный участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс№, общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, гаражный участок №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Исковые требования ФИО2 к А.Б. муниципального округа о признании права собственности на гараж бокс в силу приобретательной давности, возложении обязанности вынести решение о предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждении схемы расположения земельного участка, в оставшейся части – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

подпись

Вахрамеева Ю.А.

Копия верна

Судья

Вахрамеева Ю.А.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _________________Ю.ФИО12

Секретарь

судебного заседания________ Е.И.Семенова

16.05.2025 года

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-739/2025, в Березовском городском суде Свердловской области

Судья ________________________Ю.ФИО12

Секретарь

судебного заседания_______________ Е.И.Семенова

По состоянию на 16.05.2025 года

решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья ____________________Ю.ФИО12

Секретарь

судебного заседания___________ Е.И.Семенова