77RS0012-02-2024-021791-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ..., вл. .., стр. 1, за период с 14.02.2000 года по 25.05.2023 года в размере 2506771,39 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024 года по 15.07.2024 года в размере 112873,20 руб., с последующим начислением по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с 16.07.2024 года по день фактического погашения долга.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером … площадью 279,8 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером .. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ .., .. .., дом .., строение 1, помещение 2/1 (запись в ЕГРН 77-01/05-004/2000-267 от 14.02.2000). Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка кадастровым номером .. площадью 937 кв.м с адресным ориентиров <...> (далее - земельный участок). При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка и соответственно обязанность по внесению платежей за такое использование. Таким образом в период с 14.02.2000 по 25.05.2023 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей. В этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком без внесения платы. В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 2506771,39 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 14.02.2000 по 25.05.2023. Претензией от 04.04.2024 № 33-6-627865/23-(0)-2 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка. Однако до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком ответчиком на расчетный счет Департамента не перечислены.
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил уточненный расчет задолженности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за период до 12.11.2021 года.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Как установлено в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо установление приобретения или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения и отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.
Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с частью 2 статьи 3.3 и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
В соответствии со ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также разъяснено, что по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером .. площадью 279,8 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 77:04:0002011:1160 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ .., .. .., дом .., строение .., помещение 2/1 (запись в ЕГРН .. от 14.02.2000).
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка кадастровым номером … площадью 937 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, .., вл. .., стр. .. (далее - земельный участок).
При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.
В период с 14.02.2000 по 25.05.2023 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что ответчиком не оспорено.
В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 2506771,39 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 14.02.2000 по 25.05.2023.
Претензией от 04.04.2024 № 33-6-627865/23-(0)-2 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка.
Однако до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком ответчиком на расчетный счет Департамента не перечислены.
В ходе рассмотрения дела истцом представлен уточненный расчет, согласно которому сумма предполагаемой арендной платы за пользование земельным участком за период с 12.10.2021 года по 25.05.2023 года составляет 267190,83 руб.
Ответчик не представил суду доказательства, объективно подтверждающие, что, приобретая в собственность здание, его продавец имел на спорный земельный участок вещное право или право аренды.
Таким образом, участок из земель государственной неразграниченной собственности, на котором расположено здание ответчика, не принадлежит ему ни на праве собственности, ни на ином вещном праве, ни на праве аренды.
Факт использования земельным участком в спорный период ответчиком подтверждается нахождением на нем здания, принадлежащего ему на праве собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствуют какие-либо отношения по поводу земельного участка, расположенного по адресу: <...>.
Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец знал о нахождении здания ответчика на его территории и о том, что указанное здание принадлежит ему на праве собственности.
Согласно штампу экспедиции Кузьминского районного суда г. Москвы истец обратился в суд с настоящим иском 12.11.2024 года.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период 14.02.2000 года по 12.11.2021 года и процентов за пользование чужими денежными средствами истек на момент предъявления истцом настоящего требования в суд.
Согласно абзацу второму п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что о взыскании неосновательного обогащения в размере 267193,83 руб. исходя из представленного истцом расчета и не оспоренного ответчиком.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Ответчик узнал о неосновательном обогащении 16.04.2024 года, когда получил претензию истца о выплате неосновательного обогащения, следовательно, с учетом установленного ст. 814 ГК РФ срока, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2024 года по 19.07.2025 года в размере 53 876,77 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
267 193,83 р.
02.05.2024
28.07.2024
88
16,00
267 193,83 × 88 × 16% / 366
10 278,93 р.
267 193,83 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
267 193,83 × 49 × 18% / 366
6 438,93 р.
267 193,83 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
267 193,83 × 42 × 19% / 366
5 825,70 р.
267 193,83 р.
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
267 193,83 × 65 × 21% / 366
9 965,02 р.
267 193,83 р.
01.01.2025
19.05.2025
139
21,00
267 193,83 × 139 × 21% / 365
21 368,19 р.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга, начиная с 20.05.2025 года по день фактического погашения долга.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10527,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН …) сумму неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ..., вл. .., стр. .., в размере 267 193,83 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2024 года по 19.05.2025 года в размере 53 876,77 руб, с последующим начислением по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с 20.05.2025 года по день фактического погашения долга, а всего - 321 070,60 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт …) государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 10 527,00 руб..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: