Дело № 2-3331/2025

УИД92RS0004-01-2025-003546-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи — Романова С.А.,

при секретаре – Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на отдельный блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив ранее заявленные исковые требования обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором просит признать жилой дом с КН №81, расположенный по адресу: <адрес>, — домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, разделить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома (самостоятельный объект недвижимости) площадью 71.7 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 8.0 кв.м., № площадью11.8 кв.м., № площадью 4.1 кв.м., № площадью 3.6 кв.м., № площадью 7.7 кв.м., № площадью 15.6 кв.м., № площадью 11.8 кв.м.,

признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на блок жилого дома (самостоятельный объект недвижимости) площадью 65.4 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 12.4 кв.м., № площадью 4.1 кв.м., № площадью 3.9 кв.м., № площадью 16.7 кв.м., № площадью 12.3 кв.м., № площадью 8.0 кв.м.., - по 1/2 доли за каждым.

Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истца и ответчиков находится жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целом указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости, между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, кроме того, ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 500 кв.м., расположенный под частью их дома.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя вынесено Распоряжение № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 495 кв.м., на имя ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов.

Однако, в предоставлении указанной услуги было отказано, поскольку согласно сведениям из ЕГРН, объект недвижимости имущества с КН № (жилой дом), расположен на земельных участках с КН № (собственники ответчики) и КН № (собственник г. Севастополь), и его правообладателями на праве общей долевой собственности являются, в том числе третьи лица.

При этом заявления от собственников иных долей о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, в адрес Департамента не предоставлено.

Таким образом, не представляется возможным предоставления земельного участка, если на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства принадлежащего иным лицам.

При таких обстоятельствах, единственным способом для оформления земельного участка в личную собственность ФИО2, может явиться раздел жилого дома с КН №, на два самостоятельных объекта недвижимости, поскольку ответчики уже самостоятельно реализовали свое право на получение земельного участка в личную собственность.

Истец и ее представитель адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчиков поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласились в полном объеме, не возражали против удовлетворения иска.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, с учетом мнения ответчиков о согласии с исковым заявлением, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что истцу ФИО2, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Севастополя ФИО6, принадлежат на праве общей долевой собственности 12/25 долей жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правоустанавливающему документу, 12/25 доли указанного дома (<адрес>) состоят: в жилом доме лит. «А»: 2-3 кухня пл.7,4 кв.м., 2-4 жилая пл. 12,2 кв.м., 2-5 жилая пл. 16,7 кв.м., 2-6 коридор пл. 3,8 кв.м.; в пристройке лит. «а2»: 2-1 коридор пл. 12,8 кв.м.; в пристройке лит. «а3»: 2-2 ванная пл. 4,6 кв.м..

Собственниками других 13/25 долей указанного жилого дома (состоящих из: 1-1 коридор пл.12,4 кв.м., 1-2 коридор пл. 3,9 кв.м., 1-3 жилая пл.16,7 кв.м., 1-4 жилая пл.12,3 кв.м., 1-5 кухня пл. 8,0 кв.м., 1-6 ванная пл. 4,1 кв.м.), являются ответчики ФИО3 в размере 13/50 доли и ФИО4 в размере — 13/50 доли.

ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник - ФИО9 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с КН № площадью 500 кв.м., под принадлежащей ему на праве собственности 13/25 доли указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя вынесено Распоряжение № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 495 кв.м., на имя ФИО2.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением КН №, право собственности зарегистрировано за г. Севастополь от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов.

Однако, в предоставлении указанной услуги было отказано по следующим основаниям. Так, согласно сведениям из ЕГРН, объект недвижимости имущества с КН № (жилой дом), расположен на земельных участках с КН № (собственник ФИО9) и КН № (собственник г.Севастополь), и его правообладателями на праве общей долевой собственности являются, в том числе третьи лица. При этом заявления от собственников иных долей о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, в адрес Департамента не предоставлено.

Таким образом, не представляется возможным предоставления земельного участка, если на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства принадлежащего иным лицам.

Наличие отношений общей долевой собственности на здание с неизбежностью означает, что каждый отдельный собственник строения не может приобрести право на весь земельный участок — этим он нарушил бы исключительное право других собственников (ч.3 ст.17 Конституции РФ).

При таких обстоятельствах, единственным способом для оформления земельного участка в личную собственность ФИО2, может явиться раздел жилого дома с КН №, на два самостоятельных объекта недвижимости, поскольку ФИО9 уже самостоятельно реализовал свое право на получение земельного участка в личную собственность.

Так, согласно Заключению специалиста (№ от ДД.ММ.ГГГГ) по строительно-техническому обследованию жилого дома по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, установлено, что указанный жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух квартир, каждая квартира представляет собой автономный жилой блок, так как имеет самостоятельные инженерные системы и подключения к ним, каждый автономный жилой блок имеет самостоятельные выходы, изолированные друг от друга, выходящие на самостоятельные земельные участки, отсутствуют общие помещения, чердаки, подполья, коммуникационные шахты, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Специалист пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый № – имеет признаки жилого дома блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, согласно №.

Кроме того, специалистом установлено, что техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости – имеется.

Жилой дом, находящийся в пользовании ФИО2 и состоящий из помещений: № площадью 8.0 кв.м., № площадью11.8 кв.м., № площадью 4.1 кв.м., № площадью 3.6 кв.м., № площадью 7.7 кв.м., № площадью 15.6 кв.м., № площадью 11.8 кв.м., имеет следующие технические характеристики: - количество этажей: 1; - материал наружных стен: природный камень (ракушечник); - общая площадь: 71.1 кв.м..

Жилой дом, находящийся в общем пользовании ФИО3 и ФИО4 и состоящий из помещений: № площадью 12.4 кв.м., № площадью 4.1 кв.м., № площадью 3.9 кв.м., № площадью 16.7 кв.м., № площадью 12.3 кв.м., № площадью 8.0 кв.м., имеет следующие технические характеристики: - количество этажей: 1; - материал наружных стен: природный камень (ракушечник); - общая площадь: 65.4 кв.м..

Оценивая указанное заключение специалиста, суд не усматривает оснований сомневаться в их выводах, поскольку заключение проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение специалиста обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу, о том что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Разделить жилой дом с КН №, расположенный по адресу<адрес>, в следующем порядке:

признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома (самостоятельный объект недвижимости) площадью 71.7 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 8.0 кв.м., № площадью11.8 кв.м., № площадью 4.1 кв.м., № площадью 3.6 кв.м., № площадью 7.7 кв.м., № площадью 15.6 кв.м., № площадью 11.8 кв.м.,

признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на блок жилого дома (самостоятельный объект недвижимости) площадью 65.4 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 12.4 кв.м., № площадью 4.1 кв.м., № площадью 3.9 кв.м., № площадью 16.7 кв.м., № площадью 12.3 кв.м., № площадью 8.0 кв.м., - по 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение суда является обязательным к исполнению и самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя С.А. Романов