Дело № 2-2656/2025

(23RS0037-01-2025-002959-82)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мо <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, с КН 23:47:0309010:2162, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера Г в ГСК «Пограничнк». В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Пограничник». Членство в ГСК «Пограничник», владение и пользование гаражным боксом, отсутствие задолженностей по уплате взносов подтверждается приложенной справкой ГСК «Пограничник». Гаражно-строительный кооператив «Пограничник» расположен на земельном участке, площадью 0,520 Га, предоставленном кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование, на основании Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и обслуживания гаражей. Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка под ГСК, площадью 520 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0309010:29 на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов в <адрес> с установлением вида разрешенного использования земельного участка - для строительства и обслуживания гаражей. Здание ГСК «Пограничник», общей площадью 466,5 кв.м., было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 23:47:0309010:1890, и составлен технический план на гаражный бокс N 3, общей площадью 21,3 кв.м., этажность: 1, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 23:47:0309010:2162. Являясь членом ГСК «Пограничник», ФИО1 построила гаражный бокс за счет собственных средств в границах земельного участка, специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК «Пограничник» на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию бокса с приложением всех имеющихся в наличии документов. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса № с кадастровым номером: 23:47:0309010:2162 истцу было отказано, в связи с отсутствием всей необходимой документации, предусмотренной п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Учитывая тот факт, что в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса было отказано, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на принадлежащий истцу гаражный бокс не представляется возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО4 доводы, изложенные в иске, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать.

Председатель ГСК «Пограничник» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила выводы в произведенной ей экспертизе.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кoоператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, п.4 ст. 218 ГК РФ не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Установлено, что истец является членом ГСК «Пограничник».

Гаражно-строительный кооператив «Пограничник» расположен на земельном участке, площадью 0,520 Га, предоставленном кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование, на основании Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и обслуживания гаражей. Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка под ГСК, площадью 520 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0309010:29 на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов в <адрес> с установлением вида разрешенного использования земельного участка - для строительства и обслуживания гаражей.

Здание ГСК «Пограничник», общей площадью 466,5 кв.м., было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 23:47:0309010:1890, и составлен технический план на гаражный бокс N 3, общей площадью 21,3 кв.м., этажность: 1, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 23:47:0309010:2162.

Являясь членом ГСК «Пограничник», ФИО1 построила гаражный бокс за счет собственных средств в границах земельного участка, специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК «Пограничник» на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Согласно техническому заключению специалиста Бюро товарных экспертиз № Т.З.С. 06.25-199, обследуемый объект экспертизы, нежилое помещение, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> литера Г, ГСК «Пограничник», имеет неразрывную связь с грунтом и наличие заглубленного фундамента, капитальный характер строения, кирпичные стены, ленточный фундамент. Обследуемый объект обеспечен инженерными системами. Перемещение объекта невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, согласно Статье 1 Градостроительного кодекса РФ обследуемый объект является объектом капитального строительства.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> литера Г, ГСК «Пограничник», кадастровый № граничит с аналогичными строениями - гаражами в составе ГСК «Пограничник» на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309010:29 и всей своей площадью располагается в границах земельного участка с 23:47:0309010:29 по адресу <адрес> литера Г, ГСК «Пограничник», согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, являющейся составной частью Постановления администрации МО <адрес> от 15.09.2014г № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес> для строительства и обслуживания гаражей ГСК «Пограничник».

Обследуемый объект экспертизы, нежилое помещение, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> литера Г, ГСК «Пограничник», соответствует строительным нормам и правилам, техническим условиям и регламентам Российской Федерации. Существенных нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, допущенных при возведении/реконструкции обследуемого объекта не обнаружено (отсутствуют).

При эксплуатации нежилого помещения, гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> литера Г, ГСК «Пограничник», отсутствуют угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц, здание признается пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению.

Состояние обследованных строительных конструкций нежилого помещения, гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> литера Г, ГСК «Пограничник», согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как нормативное техническое состояние.

Сторонами техническое заключение эксперта не оспорено, указанное заключение суд расценивает в качестве надлежащего доказательства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит в выводу о том, что поскольку истец ФИО1 эксплуатирует гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера Г в ГСК «Пограничнк», является членом ГСК «Пограничник», полностью выплатила паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж расположен на земельном участке ГСК «Пограничник», соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, поэтому за истцом следует признать право собственности на гараж.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт <...>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, с КН 23:47:0309010:2162, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера Г в ГСК «Пограничнк».

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1 и его кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: