24RS0040-01-2023-003569-73
Дело 2-4115/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 15 ноября 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации город Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что с 12.05.2002 является членом ГСК «Звезда». На основании Постановления Администрации г.Кайеркана № 262 от 28.08.1998 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», отведен земельный участок размерами в плане 104,0 х 78,0 м, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики под строительство индивидуальных гаражей. Согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. завершено строительном в 2002 году. Согласно заключению кадастрового инженера о местоположении объекта недвижимости №2 от 20.03.2023, гараж-бокс №1 расположен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтённых сведений о своем земельном участке, содержащихся в базе ЕГРН. Согласно Заключению специалиста №35/23 от 28.04.2023 о проведении строительной экспертизы, здание находится в работоспособном техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Истец является членом ГСК «Звезда», с 2002 года пользуется гаражом по назначению. Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №1, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, указывая, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В этой связи, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв.
Представитель третьего лица ГСК «Звезда», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г.Кайеркана №262 от 28.08.1998 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», отведен земельный участок размерами в плане 104,0 х 78,0 м, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики под строительство индивидуальных гаражей.
Указанным Постановлением утверждены следующие общие размеры двойных гаражных блоков и присвоены сформированным гаражным рядам наименования: первый блок, гаражный ряд 20- 80,0х14,0 м на 40 гаражных боксов; второй блок, гаражный ряд 21- 80,0х14,0 м на 40 гаражных боксов; третий блок, гаражный ряд 22- 80,0х14,0 м на 40 гаражных боксов. За владельцами индивидуального автотранспорта закреплены земельные участки, согласно приложению №2.
Из приложения №2 к Постановлению Администрации г.Кайеркана №262 от 28.08.1998 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта» следует, что земельный участок, на котором расположен гараж-бокс № 1 в гаражном ряду № 22 закреплен за ФИО5
На основании заявления от 12.05.2002, ФИО1 принят в члены ГСК «Звезда» на место 22/1.
Протоколом собрания ГСК «Звезда» №4 от 29.08.2004 принято решение, согласно которому решением кооператива принимается земли занятая под гаражами с оформлением документов о праве собственности всей площади гаражного кооператива.
ГСК «Звезда» действовал на основании Устава, утвержденного общим собранием пайщиков кооператива «Звезда», согласно п. 1.1 которого целью деятельности кооператива является совместное проведение работ по строительству гаражей в г.Кайеркане.деятельность, направленная на удовлетворение потребностей его членов в хранении, содержании, техническом обслуживании и ремонте автотранспортных средств. Предметом деятельности кооператива являлось: строительство объектов недвижимости для удовлетворения материальных потребностей членов кооператива, определенных предметом деятельности кооператива; оказание услуг для удовлетворения материальных ценностей членов кооператива, определенных предметом деятельности кооператива; организация использования полученных кооперативом земельных участков в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ и решениями органов местного самоуправления единого муниципального образования «город Норильск».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГСК «Звезда» прекратило свою деятельность 03.07.2006.
05.09.2019 создан потребительский гаражный кооператив «Звезда».
ПГК «Звезда» действовал на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания учредителей (участников) ПГК «Звезда» (протокол собрания № 1 от 02.09.2019), согласно п. 2.1 которого целью деятельности кооператива является деятельность, направленная на удовлетворение материальных и иных потребностей членов (участников) кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве, принадлежащих им на праве собственности гаражей-стоянок боксового тип для индивидуального легкового автотранспорта членов кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования.
Из технического паспорта нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ППК «Роскадастр» по состоянию на 12.12.2022, установлено, что спорный гараж-бокс №1 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент –монолитный железобетонный, стены и их наружная отделка кирпичные, чердачное перекрытие- монолитное железобетонное. Общая площадь -34,1 кв.м., площадь застройки – 34,9 кв.м, год завершения строительства 2002, инвентарный №.
По сведениям ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ППК «Роскадастр» от 20.09.2023 в отношении гараж-бокс №1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, ранее на технический учет не ставился, технический паспорт, технический план или иные документы не изготавливались, инвентарный номер ранее 11.01.2023 не присваивался.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.
Согласно заключению о местоположении объекта недвижимости «индивидуальный гараж» от 20.03.2023, на кадастровом плане территории гараж-бокс №1 распложен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о своем земельном участке содержащихся в базе ЕГРН.
На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 35/2023, составленного специалистом ИП ФИО6, усматривается, что гараж-бокс № 1, расположенный по адресу: Красноярский край г. Норильск, район Кайеркан, район мебельной фабрики, гаражное товарищество № 22, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка в виде Постановления Администрации г.Кайеркана № 262 от 28.08.1998 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», заявления ФИО1 в ГСК «Звезда» от 12.05.2002; возведение гаража-бокса №1 произведено со строительными нормами и правилами, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, пригоден для дальнейшей эксплуатации; гараж-бокс №1 не нарушает пава и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса №1 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.
Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости ни кем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации город Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж-бокс, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023.