Решение по делу № 2-2176/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-2176/2023

УИД № 50RS0046-01-2023-001982-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 августа 2023 года.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 года.

г. Ступино Московской области 23 августа 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «АТП-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «АТП-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 106 884 рублей 79 копеек, неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 794 рублей 40 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3 810 рублей.

Исковые требования ЗАО «АТП-3» обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АТП-3» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещения, согласно которому истцом ответчику в срочное возмездное пользование предоставлено нежилое помещение № общей площадью 33,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Пунктами 4.1 и 4.2 данного договора предусмотрено, что арендная плата за всё имущество определяется в сумме 750 рублей за 1 кв. м. площади за каждый календарный месяц и составляет 25 200 рублей. Оплата производится за каждый расчётный месяц в срок до 10 числа расчётного месяца платёжным поручением путём единовременного перечисления всей указанной суммы на расчётный счёт арендодателя. Согласно п. 5.2 договора за невнесение арендатором арендных платежей в сроки и в размерах, предусмотренных условиями договора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки времени уплаты, но не более 100% от суммы задолженности. В пункте 7.4 договора стороны предусмотрели, что договор аренды может быть расторгнут по письменному соглашению обеих сторон или по решению суда. На основании акта о передаче недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение истцом передано ответчику. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено письменное соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, и в тот же день подписан акт о передаче недвижимого имущества арендодателю. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен второй договор аренды помещения, согласно которому истцом ответчику в срочное возмездное пользование предоставлено то же нежилое помещение. При этом второй договор аренды нежилого помещения заключен сторонами на тех же условиях, что и первый. На основании акта о передаче недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение истцом передано ответчику. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено письменное соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, и в тот же день подписан акт о передаче недвижимого имущества арендодателю. ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства арендатора по обоим договорам аренды, в связи с чем по окончании срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 42 650 рублей 43 копеек, а по окончании срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность в сумме 64 234 рублей 36 копеек, а всего в размере 106 884 рублей 79 копеек, что подтверждается актами сверки взаимных расчётов по названным договорам. Направленные истцом в адрес ответчика досудебные претензии с требованием о погашении задолженности по договорам аренды нежилого помещения оставлены без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по договорам аренды в виде арендной платы ответчиком не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по договорам аренды в части внесения арендной платы истцом произведено начисление неустойки, основанной на условиях договоров аренды нежилого помещения. Неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 16 909 рублей 20 копеек, а неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 15 885 рублей 20 копеек, всего 32 794 рублей 40 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила и не просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, возражений на иск не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ЗАО «АТП-3» ФИО3, действующая на основании доверенности, выразившая согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск в полном объёме заявленных требований и просила его удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, как предусмотрено п. 2 ст. 651 ГПК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, условие о прекращении договора аренды может быть предусмотрено договором.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АТП-3» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом ответчику в срочное возмездное пользование предоставлено нежилое помещение № общей площадью 33,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> №

На основании п. 2.2.1 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за пользование имуществом

Пунктами 4.1 и 4.2 данного договора предусмотрено, что арендная плата за всё имущество определяется в сумме 750 рублей за 1 кв. м. площади за каждый календарный месяц и составляет 25 200 рублей. Оплата производится за каждый расчётный месяц в срок до 10 числа расчётного месяца платёжным поручением путём единовременного перечисления всей указанной суммы на расчётный счёт арендодателя.

Согласно п. 5.2 договора за невнесение арендатором арендных платежей в сроки и в размерах, предусмотренных условиями договора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки времени уплаты, но не более 100% от суммы задолженности.

В пункте 7.4 договора стороны предусмотрели, что договор аренды может быть расторгнут по письменному соглашению обеих сторон или по решению суда.

На основании акта о передаче недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение истцом передано ответчику №

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено письменное соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, и в тот же день подписан акт о передаче недвижимого имущества арендодателю №

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АТП-3» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом ответчику в срочное возмездное пользование предоставлено то же нежилое помещение № общей площадью 33,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> №

При этом второй договор аренды нежилого помещения заключен сторонами на тех же условиях, что и первый.

Исходя из содержания искового заявления, письменных пояснений представителя ЗАО «АТП-3» и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства арендатора по обоим договорам аренды, в связи с чем по окончании срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 42 650 рублей 43 копеек, а по окончании срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность в сумме 64 234 рублей 36 копеек, а всего в размере 106 884 рублей 79 копеек, что подтверждается представленными истцом актами сверки взаимных расчётов по названным договорам за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№

Направленные истцом в адрес ответчика досудебные претензии с требованием о погашении задолженности по договорам аренды нежилого помещения оставлены без удовлетворения №

До настоящего времени задолженность по договорам аренды в виде арендной платы ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенным с истцом договорам аренды нежилого помещения в части внесения арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по договорам аренды в части внесения арендной платы ЗАО «АТП-3» обоснованно произведено начисление неустойки, основанной на условиях договоров аренды нежилого помещения.

Исходя из представленного истцом расчёта, неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 16 909 рублей 20 копеек, а неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 15 885 рублей 20 копеек, всего 32 794 рублей 40 копеек.

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу приведенных выше положений закона неустойка подлежит начислению по общему правилу до дня погашения задолженности включительно.

Следовательно, истец вправе требовать присуждения договорной неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 810 рублей (л. д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «АТП-3» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, в пользу ЗАО «АТП-3» (<адрес> ОГРН: №; ИНН: №; КПП: № дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 650 рублей 43 копеек, неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 16 909 рублей 20 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 234 рублей 36 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 15 885 рублей 20 копеек; всего в размере 139 679 (ста тридцати девяти тысяч шестисот семидесяти девяти) рублей 19 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 810 (трёх тысяч восьмисот десяти) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, в пользу ЗАО «АТП-3» (<адрес>; ОГРН: №; ИНН: №; КПП: №; дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) неустойку по договорам аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В. Есин