№ 2-1503/2025 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-000268-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.,

с участием:

представителя ответчика ООО СЗ «ИНСТЕП» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «ИНСТЕП» о взыскании стоимость уменьшения цены по договору в размере 261 139,85 руб., неустойки с 01.01.2025 по день фактического исполнения решения суда, штрафа, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., расходов за подготовку экспертного заключения в размере 60 000 руб.,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ООО СЗ «ИНСТЕП», указав, что 18.05.2021 между ним и ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить

(создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разд. 5 настоящего Договора.

По акту приема - передачи квартиры от 25.02.2022 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 15.05.2021.

Застройщиком был передан в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства (<адрес>) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 6.3. договора гарантийный срок на объект долевого строительства

составляет 5 лет со дня его передачи.

В период гарантийного срока собственником квартиры были обнаружены строительные недостатки.

Истец обратился к независимому эксперту, которым было проведено исследование <адрес>, <адрес> подготовлено экспертное заключение № 004-С от 24.10.2024.

Согласно выводам эксперта в <адрес> по адресу: <адрес> имеются недостатки и нарушения действующей нормативной документации.

Общая стоимость устранения имеющихся недостатков составляет 261 139,85 рублей.

Имеющиеся недостатки (дефекты) в переданной застройщиком квартире являются следствием несоблюдения им требований нормативно-технической документации (СНиП, СП и ГОСТ), в связи, с чем наличие данных недостатков (дефектов) приводит к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что не соответствует условиям договора.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «ИНСТЕП» по доверенности ФИО2 с иском не согласил, считал его не подлежащим удовлетворению, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.05.2021 между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные разд. 5 настоящего Договора.

По акту приема - передачи квартиры от 25.02.2022 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 15.05.2021.

Застройщиком был передан в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства (<адрес>) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 6.3. Договора гарантийный срок на объект долевого строительства

составляет 5 лет со дня его передачи.

В период гарантийного срока собственником квартиры были обнаружены строительные недостатки.

Истец обратился к независимому эксперту, которым было проведено исследование <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> подготовлено экспертное заключение № 004-С от 24.10.2024.

Согласно выводам эксперта в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> имеются недостатки и нарушения действующей нормативной документации. Общая стоимость устранения имеющихся недостатков составляет 261 139,85 рублей.

По мнению истца, имеющиеся недостатки (дефекты) в переданной застройщиком квартире являются следствием несоблюдения им требований нормативно-технической документации (СНиП, СП и ГОСТ), в связи с чем наличие данных недостатков (дефектов) приводит к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что не соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1 - 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как то предусмотрено статьей 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, по ходатайству стороны ответчика судом по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП».

Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП» от 25.04.2025 № 136/04/25 в ходе обследования помещений в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сравнительного анализа результатов осмотра с недостатками, указанными в экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024, с условиями договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 с требованиями действующих строительных норм и правил, с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, с требованиями иных обязательных требований, а также с требованиями иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ установлены следующие недостатки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>:

Жилая комната № площадью 10.91 кв.м.

Стены: Стены отделаны обоями, которые согласно п.2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 не выполняется застройщиком. Кроме того, на осмотре собственник указал, что произвел ремонтные работы по переклейке обоев после выполнения экспертного заключения № 004-С от 24.10.2024. Соответственно, установить наличие недостатков, указанных в экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 не представляется возможным. На основании того факта, что во внутреннюю отделку стен было вмешательство со стороны собственника, недостатки в отделке стен обоями не может относится к деятельности застройщика. Оконный блок установлено с отклонение от прямолинейности элементов рамочных элементов оконного блока - 2,5 мм на всю высоту изделия 1,42 м. Согласно требованиям п.6.3 ГОСТ Р 58941-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» нормальными условиями для проведения измерений является температура окружающего воздуха +20°С. Так как температура наружного воздуха составляет + 13°С, выявленные отклонения о прямолинейности могут быть вызваны температурными деформациями, вызванными перепадом внешней и внутренней температуры воздуха. Вследствие чего, выявленный параметр отклонения от прямолинейности рамочных элементы оконного блока не может оцениваться как недостаток. Для проведения измерений отклонений от прямолинейности рамочных элементов оконных и балконных блоков необходимо обеспечить температурный режим +20°С как снаружи, так и внутри помещения, что возможно выполнить только в лабораторных условиях.

Установлено наличие одной боковой глухой створки шириной 0,53 м, что более 0,4 м и является нарушением требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», нарушением требований. п. 6.1.4 ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», нарушением требований п. 6.1.6 ГОСТ 23166-2024 Межгосударственный стандарт ГОСТ 23166-2024 «Блоки оконные и балконные. Общие технические условия, что соответствует данным экспертного заключения № 004-С от 24.10.2024.

Полы:

Установлено, что выполнено покрытие из ламината, которое согласно п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 не выполняется застройщиком и не входит в стоимость объекта долевого строительства.. Кроме того, на осмотре собственник указал, что произвел ремонтные работы по перестилке полов после выполнения экспертного заключения № 004-С от 24.10.2024.

Соответственно, установить наличие недостатков, указанных в экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 не представляется возможным. На основании того факта, что в отделку полов было вмешательство со стороны собственника, отделка полов не может относится к деятельности застройщика.

Дверной блок:

Установлено, что выполнена установка дверного блока, которая согласно п.2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 не выполняется застройщиком и не входит в стоимость объекта долевого строительства. Замечания по установке дверного блока в досудебном экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 не значатся.

Кухня № площадью 19,25 кв.м.

Стены:

Установлено отклонение от вертикали поверхности стены 10 мм на всю высоту этажа., что соответствует требованиям таблицы 6.1 СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции", согласно которой допустимое значение отклонений от вертикали для панелей – 10 мм. Оклеивание стен обоями согласно п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 не выполняется застройщиком.

Замечания по внутренней отделке стен в досудебном экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 следующие: «Отклонение от вертикали поверхности стен 4 мм». Выявленные отклонения находятся в пределах допустимого значения: 10 мм, установленные Таблицей 6.1 СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции". Так как согласно п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.05.2021 отделка стен обоями не выполняется застройщиком и не входит в стоимость объекта долевого строительства, недостатки по отделке стен обоями не могут относиться к деятельности застройщика.

Полы:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 6мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат - паркета ТР 114-01. Допустимое значение 2 мм. Замечания по чистовой отделке полов в досудебном экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 следующие: «Отклонение поверхности ламината от плоскости 5 мм». Выполнение чистового покрытия полов согласно п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.05.2021 не выполняется застройщиком и не входит в стоимость объекта долевого строительства. Соответственно, недостатки по устройству чистового покрытия полов не могут относиться к деятельности застройщика.

Балконный блок:

Установлено отклонение от прямолинейности элементов рамочных элементов балконного блока - 3 мм на всю высоту изделия, замечания по установки балконного блока в досудебном экспертом заключении № 004-С от 24.10. 2024 следующие: «Балконный блок 6 отклонение от прямолинейности двери 2,5 мм». Согласно требованиям п. 6.3 ГОСТ Р 58941-2020 «Системах обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» нормальными условиями для проведения измерений является температура окружающего воздуха + 20°С. Так как температура наружного воздуха составляет + 13°С, выявленные отклонения о прямолинейности могут быть вызваны температурными деформациями, вызванными перепадом внешней и внутренней температуры воздуха.

Вследствие чего, выявленный параметр отклонения от прямолинейности рамочных элементы балконного блока, при имеющейся температуре наружного воздуха 13°С не может оцениваться как недостаток. Для проведения измерений отклонений от прямолинейности рамочных элементов оконных и балконных блоков необходимо обеспечить температурный режим +20°С как снаружи, так и внутри помещения, что возможно выполнить только в лабораторных условиях.

Дверной блок:

Замечания по установке дверного блока в досудебном экспертном заключении №004-С от 24.10.2024 не значатся

Коридор № площадью 4,56 кв.м.

Стены:

Установлено отклонение от вертикали поверхности стены 7 мм, 8 мм на всю высоту этажа, что соответствует требованиям Таблицы 6.1 СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции", согласно которой допустимое значение отклонений от вертикали для панелей – 10 мм. Оклеивание стен обоями согласно п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 не выполняется застройщиком.

Замечания по внутренней отделке стен в досудебном экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 следующие: «Отклонение поверхности стен, подготовленных для оклейки обоями по вертикали 4,5 мм». Выявленные отклонения находятся в пределах допустимого значения 10 мм, установленные Таблицей 6.1 СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции". Так как согласно п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 отделка стен обоями не выполняется застройщиком и не входит в стоимость объекта долевого строительства, недостатки по отделке стен обоями не могут относиться к деятельности застройщика.

Полы:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола – 5 мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат паркета TP 114-01. Допустимое значение 2 мм.

Замечания по чистовой отделке полов в досудебном экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 следующие: «Полы: - отклонение поверхности ламината от плоскости 4,5 мм», что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат - паркета TP 114-01. Допустимое значение 2 мм. Выполнение чистового покрытия полов согласно

п.2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 18.05.2021 не выполняется застройщиком и не входит в стоимость объекта долевого строительства. Соответственно, недостатки по устройству чистового покрытия полов не могут относиться к деятельности застройщика.

Установлено отклонение полотна дверного блока входной металлической двери от прямолинейности 6 мм на всю высоту блока, что является нарушением требований п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия». Допускается отклонение не более 2 мм.

Замечания по установке блока входной металлической двери в досудебном экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 следующие: «Отклонение от прямолинейности дверного полотна более 3 мм - контур уплотняющих прокладок не обеспечивает перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном. Выполнение установки металлической входной двери согласно п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 входит в обязанности застройщика.

Соответственно, наличие недостатков в установленном блоке входной металлической двери относятся к деятельности застройщика.

Лоджии № 5 площадью 4,32 кв.м.

Оконные конструкции установлено, что в оконных конструкциях установлены две боковые глухие створки, шириной 0,785м, что более 0, 4 м и не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.6.1.4 ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия", п.6.1.6 ГОСТ 23166-2024 Межгосударственный стандарт ГОСТ 23166-2024 "Блоки оконные и балконные. Общие технические условия".

Замечания по установке оконных конструкций на лоджии в досудебном экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024 следующие: «Остекление лоджии: -имеет две не открывающиеся створки шириной 780 мм». Выполнение установки оконных блоков согласно п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 входит в обязанности застройщика.

Соответственно, наличие недостатков в установленных оконных конструкциях на лоджии относятся к деятельности застройщика.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки, указанные в экспертном заключении № 004-С от 24.10.2024.

Часть недостатков, касающихся внутренней отделки стен, полов, установки внутренних дверных межкомнатных дверей, в соответствии с п. 2.2 условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 не относятся к деятельности застройщика, так как, в соответствии с указанным п. 2.2 договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 18.05.2021 внутренняя отделка стен и потолков, чистовая отделка полов, установка межкомнатных дверей не выполняется. Нарушений требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований не установлено. Установлено, что выявленные недостатки являются отклонением от действующих строительных норм и правил добровольного применения.

По второму вопросу:

На основании сравнительного анализа результатов осмотра и требований нормативной документации следует сделать вывод о том, что выявленные недостатки в соответствии с терминологией стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" являются малозначительными устранимыми дефектами, так как не приводят к невозможности эксплуатации квартиры по ее функциональному назначению.

По третьему вопросу:

Расчет стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков, являющихся следствием некачественно выполненных застройщиком в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> производился в программном комплексе «ГРАНД-СМЕТА» (свидетельство №).

При расчёте сметной стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, в уровне цен на момент производства экспертизы (1 квартал 2025 г.) были применены региональные индексы пересчёта стоимости ремонтно-строительных работ к уровню цен на 01.01.2000 (Письмо Минстроя РФ от 25.03.2025г. №16999-ИФ/09), а именно: средний индекс на материалы 10,36; индекс к заработной плате 33,19; индекс на эксплуатацию машин и механизмов 13,56.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 70 661,56 руб. Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 43 887,43 руб. Расчет представлен в Локальном сметном расчете № 1.

Суд находит обоснованным принять за основу определения стоимости работ и материалов указанное заключение судебной экспертизы.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

Стороны каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представили, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы ими не заявлялось.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем, при определении размера подлежащих взысканию в пользу истицы денежных средств суд основывается на данном экспертном заключении.

Факт наличия недостатков частично представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался, однако согласно его позиции истец препятствовал застройщику устранить признанные последним недостатки.

Так как наличие недостатков в квартире истицы нашло свое подтверждение, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, суд приходит к выводу, что с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП» в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 70 661,56 руб.,

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истцов, как потребителей, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоя-лось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по подготовке досудебного экспертного заключения № 004-С от 24.10.2024 ИП ФИО1

Стоимость экспертизы составила 60 000 рублей, что подтверждается представленной истцом квитанцией от 24.10.2024.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определенна цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2). Расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ (п. 3).

За составление досудебного экспертного заключения истицей оплачено 60 000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что указанное экспертное заключение было необходимо для определения цены иска, части указанных в заключении недостатков не было подтверждено судебной экспертизой, доказательств выполнения ремонтных работ истцом после проведения экспертизы № 004-С от 24.10.2024 суду не представлено, часть работ, недостатки по которым были вменены застройщику, не выполнялись ответчиком, а также принимая во внимание, что с ответчика подлежит взысканию 70 661,56 руб. из заявленных 261 139,85 руб. на которых сторона истца настаивала, суд находит обоснованным взыскать с ответчика 16 236 руб. (60 000 * 27,06%), как расходы на проведение независимой экспертизы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (на 27,06 %).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 включительно.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (дата опубликования акта 22.03.2024 согласно данным официального интернет-портала правовой информации).

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326» утверждены изменения, которые вносятся в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в том числе предусмотренные п. б «неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 до 30 июня 2025 включительно».

В данном случае исковое заявление ФИО3 направлено в суд 30.12.2024 и зарегистрировано в суде 14.01.2025, т.е., в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, что исключает правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за период просрочки устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренной ч. 8 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, а также штрафа в размере 5% от взысканной судом суммы.

Суд также учитывает не предоставление истцом доказательств направления в адрес ответчика досудебной претензии.

В соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика, удовлетворения требований о компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 7 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (№ денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 70661,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы за подготовку экспертного заключения в размере 16 236 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП» (ОГРН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025 года.