гр.д.№2(1) -1382/2022
УИД 56RS0007-01-2022-002321-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,
при секретаре Мастяевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Дмитриевский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Дмитриевский сельсовет» указывая на то, что он 15 августа 2009 года приобрел в собственность недвижимое имущество:
- шлакоблочный одноэтажный блок производственно-вспомогательных помещений, Литер , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ;
- одноэтажный кирпичный зерносклад,Литер , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ;
- одноэтажная кирпичная весовая, Литер , общей площадью кв..м, А, здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее данное имущество принадлежало ООО «».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, правопреемник отсутствует.
Просил признать за ним, ФИО1 право собственности на:
- шлакоблочный одноэтажный блок производственно-вспомогательных помещений, Литер , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «Бугурусланский »), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ;
- одноэтажный кирпичный зерносклад,Литер , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ;
- одноэтажная кирпичная весовая, Литер , общей площадью кв..м, , здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом.
Представители ответчика - администрации муниципального образования «Дмитриевский сельсовет» в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. Направили ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 15 августа 2009 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «» и ФИО1, последний купил у общества с ограниченной ответственностью «» - шлакоблочный одноэтажный блок производственно-вспомогательных помещений, Литер , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ; одноэтажный кирпичный зерносклад, Литер , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ; одноэтажная кирпичная весовая, Литер , общей площадью кв..м, , здание принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: закрытое акционерное общество «», общество с ограниченной ответственностью «»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет между сторонами был произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
На настоящий момент общество с ограниченной ответственностью «Бугурусланский керамический завод» ликвидирован.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26 августа 2022 года, правообладателем спорных объектов недвижимости является общество с ограниченной ответственностью «».
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:
- шлакоблочный одноэтажный блок производственно-вспомогательных помещений, Литер , общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ;
- одноэтажный кирпичный зерносклад, Литер общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ;
- одноэтажная кирпичная весовая, Литер , общей площадью кв..м, кадастровый №, расположенная по адресу:
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.П. Пичугина
Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2022.