Дело № 2-4496/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Местной религиозной организации «Православный приход Сергиевского храма г. Балашиха Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» к Администрации г. Балашиха о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация «Православный приход Сергиевского храма г. Балашиха Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» обратилась в суд с названным иском указав, что на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № 30 от 18.06.2018г., Местной религиозной организации «Православный приход Сергиевского храма г. Балашиха Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , земельный участок 15, площадью 3324 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования–религиозное использование. В настоящее время на данном земельном участке расположено здание нежилого назначения: здание Сергиевского храма, общей площадью 147,7 кв.м. Согласно техническому заключению специалиста № здание храма расположенное по адресу: не противоречат основным требованиям безопасности, предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности строений и дай», соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за Местной религиозной организации «Православный приход Сергиевского храма г. Балашиха Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» право собственности на здание Сергиевского храма.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, ответчик Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, третье лицо Министерство имущественных отношений МО в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № от 18.06.2018 г., Местной религиозной организации «Православный приход Сергиевского храма г. Балашиха Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО, площадью 3324 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –религиозное использование (л.д. 10-14).

В настоящее время на данном земельном участке расположено здание нежилого назначения: здание Сергиевского храма, общей площадью 147,7 кв.м.

Согласно техническому заключению специалиста №, нежилое здание храма расположенное по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № несущие и ограждающие конструкции нежилого здания храма: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии; признаков деформаций и трещин, отклонений по вертикали и разрушений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Все конструктивные элементы зданий соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки и обладают достаточной несущей способностью. Из чего следует, что принятие при строительстве здания инженерно-технические решения обеспечивают требования градостроительных, экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, действующих нат территории Российской Федерации, и эксплуатация указанного объекта не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеизложенных положений нежилое здание храма Местной религиозной организации «Православный приход Сергиевского храма г. Балашиха Балашихинской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренным ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-80).

На основании изложенного, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Местной религиозной организации «Православный приход Сергиевского храма г. Балашиха Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» к Администрации г. Балашиха о признании права собственности на здание – удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организации «Православный приход Сергиевского храма г. Балашиха Балашихинской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» ИНН <***>, ОГРН <***>, право собственности на нежилое здание Сергиевского храма, общей площадью 147,7 кв.м., расположенное по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 августа 2022г.